八王子で、創業54年誇り高い社員職人が、精一杯腕を発揮して、お客様から感謝され、一生お付き合いすることが、私の恩返しです。

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注文住宅、土地探し、住宅ローンで成功する手順

投稿日:2015年12月01日 作成者:


こんにちは!
八王子市で創業55年、自然素材の家づくりNo.1工務店
を目指す、大久保工務店 代表の大久保篤です。

土地だけ先に買って、後でゆっくり注文住宅を計画できるか?優先順位をつけた家

ここのところ土地を探しながら、注文住宅を建てる
計画をお考えの方からの相談が続いています。

潤沢な資金があれば、自己資金で先に土地だけの購入し、
じっくりと注文住宅の計画をすることはできます。

しかし、土地代金についても住宅ローンを組んで
購入する方が、圧倒的多数だと思います。

では、
注文住宅の計画なしに、
土地だけの住宅ローンを組んで土地を取得
できるのでしょうか?

結論から言うと難しいです。
というよりも、現実的ではありません。

私の会社で付き合いのある金融機関の住宅ローンの
制度を例にして説明します。

A銀行の場合
住宅ローンの審査を受ける際に、土地の情報と
建物の図面、見積書が必要となり、住宅ローンの
契約後1年以内の着工が条件となります。

B信用金庫の場合
A銀行と同じく土地の情報と建物の計画書書類が必要
となり、違いは1年以内の完成引渡しが条件ということ
です。

他にも、ローンの審査時には建物の見積書ではなく、
契約書を求められる銀行もあります。

上記のように、通常の住宅ローンは土地建物がセットで
実行されることとなります。

つまり、
住宅ローンの審査時点では、土地だけでなく
注文住宅についても、図面や金額が求められる
こととなります。

そもそも住宅ローンは、建物を建てて、そこに住むこと
に対する融資であり、事業資金などよりも低利息なものです。

住宅を建てる計画がない土地だけに対しての融資は、
住宅ローンとは言えないというのが、金融機関の言い分
となるのだと思います。

ということは、
土地先行で考えてはいけないこととなります。
もちろん、気に入ったエリアや南向きの土地などの希望はあると思います。

しかし、気に入った土地が見つかった、
さあ建物の計画を始めようでは、

工務店選びからはじまり、プランや見積の作成など、
時間がかかってしまい、住宅ローンの審査申し込みが、すぐにできません。

そうこうしている内に、
気に入った土地は他の誰かに買われてしまった!
ということが十分あり得るのです。

土地の売主の立場としては、ローンが通るか分からない
相手をいつ迄も待ってくれないのが実情です。

では、
土地を購入して、注文住宅を建てる場合の
失敗しない手順とは、どんなものでしょう。

私の考える効率的な手順は下記になります。

1.自然素材、耐震などの自分の希望をピックアップする。

2.建物の希望を叶えてくれそうな工務店を探して絞る。

3.気に入った工務店と資金計画をして建物予算、
土地予算を配分する。

4.それから土地探しを開始する。

5.大まかなプランと金額を想定しておく。

6.気に入った土地が見つかったら、すぐに工務店にプランと
見積もりを作成してもらう。

7.住宅ローンの審査を申し込む。
という流れです。

土地探しにしても、住宅ローンの借り方にしても
何か裏技はあるかもしれません。

しかし、
土地の希望、建物の希望の両方を満足させるには、
以上がスタンダードな手順だと思います。

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