八王子で、創業54年誇り高い社員職人が、精一杯腕を発揮して、お客様から感謝され、一生お付き合いすることが、私の恩返しです。

» 2015 » 7月のブログ記事

注文住宅を新築時の工務店選び

投稿日:2015年07月30日 作成者:


こんにちは!
八王子市で創業55年、自然素材の家づくりNo.1工務店を目指す
大久保工務店 代表の大久保篤です。

家を建てる時、住宅会社を選ぶのは難しいのか?工務店選び

家の新築やリフォームをどこかに依頼しようとする時の基準は、
何が決め手になるのでしょうか?

人生で一番大きな買い物だから、慎重にならざるを得ませんね。

ネームバリューのある住宅メーカー、
センスの良さそうな建築家、
あまり名前は知られてない腕のいい町の工務店、
価格を安い急成長ビルダー、
大まかな選択肢はこのくらいでしょうか。

それぞれに、得意分野があると思います。
・ブランド力とシステム化された工法で安定感のある住宅メーカー
・デザインにこだわりのある建築家
・価格勝負の急成長ビルダー
・木や塗り壁などの自然素材の扱いが得意な工務店

大昔なら、知り合いや親戚などから、つき合いのある腕のいい
大工さんを紹介してもらうことが、一般的だったのではないでしょうか。

かくいう私の会社でも以前は、地元の方やOB客様からの紹介による
新築依頼がほとんどでしたが、今はホームページからの問合せから
スタートするケースが少しずつ増えています。

今はいろんな会社があることはもちろん、工法や建築材料の種類も
無数にあり、それらの情報も簡単に入手することができるので、
一般の方でも、WEBなどである程度までは表面的な知識を得る
ことができる時代だと思います。

しかし、書かれている内容は、「ウチの工法はここが凄い」、
「内断熱よりも外断熱のほうが良い」などの広告的要素が
含まれている部分も多分にあるのが実情だと感じています。

こうなると家づくりに、こだわればこだわる程、何が良いのか
悪いのか、一般の方は迷ってしまうのではないでしょうか?

次の段階として、得た情報、知識を確める機会は、
思い切って、工務店などの話を聞くしかないと思います。

自分で得た知識の認識は正しいのか・正しくないのか?
それぞれの工法や建築材料のメリット・デメリットは?
疑問に思っていること、不安なことを遠慮せずにドンドン
ぶつけてみるといいのではないでしょうか。

店に並んでいる商品を手に取って購入するのとは違い、
家づくりは、無い物を形にしていく作業となるので、

実際に会って話を聞いてみて、
その会社の姿勢や考え方を自分で感じとり、
判断する作業が重要となります。

また、住宅メーカー系なら展示場、工務店なら完成見学会や
OB客のお宅訪問など、実物を見て・触れて・感じることができる
場所もあります。

OB客のお宅訪問であれば、工務店などの話だけでなく、実際に
住んでいる家づくりの先輩に、実感を聞くことも可能です。

最後に一番重要視すべきことは、フィーリング、
工法や使用している材料に納得したら、最後は家づくりを実際に
担当する人と感性や価値観が合うか合わないかが、重要です。

なぜなら、その担当者は良き相談相手であり、長くつき合う相手となる
からです。

家づくりは工事にかかる前から、資金計画、間取り等のプラン計画、
工程計画...決めなきゃならないことも多岐にわたります。

長く住む家のスタイルを決めるためには、後で後悔しないように、
自分と家族の生活スタイル、経済状況、好みなど、プライベートな
部分も相談相手に、ある程度は開示しなければなりません。

だから、要望を伝え・相談し・長く付き合う相手は、
言いたいことを自然と言い合えるフィーリングや
価値観が合う相手が
いいと考えています。

大久保工務店は、自然素材を取り入れた、
気持ちのいい家づくりが大好きな地域密着の工務店です。

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注文住宅、発想は自由でいい

投稿日:2015年07月21日 作成者:


こんにちは!
八王子市で創業55年、自然素材の家づくりNo.1工務店を目指す
大久保工務店 代表の大久保篤です。

以前から、興味のあった渋沢栄一の故郷である深谷へ行ってきました。
栄一ゆかりの建物が数多く、今も現存しています。

その人となりと建物の特徴をガイドさんに
詳しく説明してもらいました。

清風亭

その功績は言わずもがなですが、深谷という農村から
“日本資本主義の父”と呼ばれるような偉人が排出されたことは、
驚きでした。

渋沢の功績の一つとしてレンガ製造があり、深谷で日本で
初めての機械式のレンガ製造会社を設立したそうです。

そこで作られたレンガ約800万個が東京駅の建築時に使用
されたとのことです。

そのせいか、深谷はレンガの町を標榜しているそうで、
たしかに、町のいたるところにレンガを使われた建物や橋を
見ることができます。

ちょっと面白く感じたのが、渋沢栄一の
生家の和風の塀です。

レンガと和の塀
下見板と漆喰、瓦に、なんと、レンガが一部に使用されています。
普通の感覚では出てこない発想の取り合せです。

レンガ製造の拠点の地だったこともありますが、これはこれで
アリな発想だと個人的に感じることができました。

他にも、いろんなゆかりの建物を見て感じたことは、
形式に捉われていないということです。

栄一ゆかりの清風亭と誠之堂という洋館の中には和の部分、
中華的なデザインなどが散りばめられていました。

たとえば、洋室の天井に和室で用いられる網代、
(杉皮や桧皮を編んで模様にした天井)
洋室に網代天井

ステンドグラスの模様は中華思想の龍と鳳凰が描かれていました。龍と鳳凰のステンドグラス

ちなみに、この建物の壁に使われた内外装には、現在では
使われなくなってしまった、マグネシウムとにがり、から構成
されたマグネシアセメントというものが使われていたそうです。

実は、このマグネシウムとにがり、は私の会社でよく使用している
珪藻土「はいから小町」に使われています。

今では使われなくなってしまった素材が、私の会社がつくる住宅に
生かされている、しかも渋沢栄一ゆかりの建物と同じ材料で、
と思うと感慨深いものがあります。

今回感じたことは、注文住宅をつくる時の発想は
自由でいいということです。

注文住宅には、自由設計という言葉が良く使われます。
ただ、カタログやモデルハウスを見て形式的に計画するのではなく、

少しのアクセントにだけでも、自分なりの発想
を取り入れることも、可能なことだと思います。

文化財や作品を残すといった肩肘張った感覚でなく、それぞれ
個人の思い出やこだわりを散りばめた、家づくりのお手伝いが
できればと考えています。

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注文住宅、土地が先か家が先か

投稿日:2015年07月17日 作成者:


こんにちは!
八王子市で創業55年、自然素材の家づくりNo.1工務店を目指す
大久保工務店 代表の大久保篤です。

注文住宅を建てようとして、土地から購入
しなければならない方は多いです。

ただ、よく見かけるケースで、個人的にどうなのかな?
と感じてしまうのが、建物のことを考えずに、土地だけを
先に決めて購入してしまうケースです。

資金計画
資金的に余裕のある方なら、別に問題はないのですが、
基本的に次のような決め方は、危険
だと考えています。

「坪単価○○万円で家は建つだろうから、予算の残りを
土地代にしよう」と考えて、先に土地を取得してしまう
ことです。

よくチラシなどに坪単価○○万円と書かれているのを見かけ
ると思います。

しかし、これは別、あれば別、オプションになります。
という建築会社はたくさんあります。
実際には坪単価10万円アップした、というようなことは、
よく聞く話です。

総額の予算から、先に買った土地代を引いた金額で、
希望する内容の建物を建てようとすると、予算オーバー
になってしまうこととなります。

出物の土地が見つかったからと言って、
安易な資金計画で動いてしまうと、建物
にしわ寄せがいってしまうのです。

土地を優先したあまり、それから予算内で建てられる会社を
見つけなければなりません。

自然素材はあきらめ、設備もグレードを落として、ということ
になると、その後の生活に満足できるでしょうか?

しわ寄せ程度で済めば、まだ良い方で、場合によっては、どうに
も家は建てられない、ということもあるかもしれません。

また、
餅は餅屋で、不動産屋さんは土地情報のプロ、
工務店は家づくりのプロです。

たとえば、購入した土地に擁壁があり、その擁壁が劣化していて、
作り直さないと危険で、そのまま家を建てることはできない
ケースもあります。

その判断は、不動産屋さんではできませんし、作り直した場合の
費用がいくらかかるのかも見積れません。

土地を購入する時には、そこにどんな家を、予算内で建てられるのか迄を、
ある程度は、想定して判断する必要があるのです。

購入する際に候補の土地があった時には、
資金計画や土地の良し悪しについて、家づくりの
プロの意見に耳を傾けてみることを、おススメします。

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家を建てる時の税金と補助金

投稿日:2015年07月16日 作成者:


家を建てる時の税金と補助金

こんにちは!
八王子市で創業55年、自然素材の家づくりNo.1工務店を目指す
大久保工務店 代表の大久保篤です。

家を建てる時には税金だけでなく補助金も
あります。

家の税金と補助金

登録免許税や不動産取得税などの、納めなくてはいけない
税金ばかりだけでなく、家を建てる人に対して国から支給
される補助金という制度もあるのです。

また、税額の軽減措置や住宅ローン減税などの制度もあるので、
注意しておきたいところですね。

ここでは、
払う方でなく貰う方の補助金について、
代表的なものを、かいつまんで書いてみます。

➀すまい給付金
消費税の増税に伴ってできた制度です。
年収に応じて10万円~30万円の補助が国からでる制度です。
ただし、年収が510万円を超える人に対しては、給付されません。

また、住宅ローンを利用せずに、家を建てた人に対しては、
50歳以上という条件があります。

②地域型住宅グリーン化事業の補助金
長期優良住宅や認定低炭素住宅、ゼロエネルギー住宅を建てた人
に対して、100万円~185万円の補助を国からしてもらえる
制度です。

どんな家に対しても、補助金が出るわけではなく、家が一定以上の
性能を持っていなくてはなりません。特にゼロエネルギー住宅は、
ハイスペックな性能を求められることになるので、建築時の
初期費用がかさむこととなります。

➂省エネ住宅ポイント
お金にはなりませんが、一定基準をクリアしたエコ住宅に対して、
30万円分のポイントが付与されます。ポイントは、商品券や復興商品
との交換や復興への寄付に充てることができます。また、新築時の追加
工事などの費用に充てることも可能です。

これらの補助を受ける時の注意点は?

まず、②と③を同時にもらうことはできず、どちらかとなります。
また両方とも、国の年度予算内での補助となるので、ある意味早い者
勝ちとなってしまいます。

②の地域型住宅グリーン化事業についてですが、
どんな建築会社で新築をしても、補助金をもらえるわけではなく、
国が認めたグループに所属している中小工務店に建築を依頼する
ことが条件となります。

名称からして地域型ですので、大手住宅メーカーでなく、
工務店志向の方のための補助金となります。

最後に、残念ながら、これだけの額と種類の補助金があるのに、
こういった制度に詳しくない、もしくは全く知らない工務店
も、なかには存在するのは事実です。

家づくりを相談する時には、
このような制度に対応できるのか、依頼しようとする
工務店に、必ず聞いてみることをお薦めします。

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省エネ住宅以外の家は建たない

投稿日:2015年07月15日 作成者:


こんにちは!
八王子市で創業55年、自然素材の家づくりNo.1工務店を目指す
大久保工務店 代表の大久保篤です。

省エネ住宅でないと、家を建てられなくなります。省エネ基準

いきなり何のことか、分かりずらいかもしれませんが、
本当のことです。2020年以降はそうなります。

家を建てる時に関わってくる法律や条例は、建築基準法を
はじめとして意外といろいろあります。その中に、
省エネルギー法というのがあります。

どんな法律なのかというと、生活する際に石油やガスなどの
エネルギーをできるだけ消費しない家にしましょうという法律です。

法律の目的は、なかなか減らないCO2やエネルギー需給の問題
について、各家庭も協力してくださいね!ということだと思います。

どんな家に住んでいても、冷暖房の運転を控えたり、家電製品の
コンセントを抜いたりしてエネルギー消費を抑えればいいんじゃ
ないの?と思うのですが、

これから新築される家については、そこで生活した場合、どれだけ
エネルギーが消費されるのか計算して、

国が決めた省エネ基準をクリアした性能
でないと
新築は認められなくなるのです。

これまでも、何年も前から国が住宅に対して定めた省エネ基準は
ありました。

ただ、その基準をクリアしなければ、家を建てることはできない
というわけではありませんでした。
あくまで目安、奨励という感じだったのです。

しかし、2020年からは計画・設計の段階で、基準値をクリア
していないと建築を認められなくなります。

この省エネ基準、実はすでに2年前に
中身が変更されています。

すこしだけ詳しく書くと、
これまでの基準は主に、家の断熱性能についての基準といって
よかったと思います。

ごく簡単に言えば、どの位の性能の断熱材やサッシなどを使って
家を建てるのかということです。

断熱性能が良ければ、冷暖房設備などの運転も控えられるというこ
とを想定した考え方だったといえます。

変更後は、
家の断熱性能に加えて、どの位のエネルギー
消費量の設備を家で使うのかということです。

設備とはエアコン、給湯器、照明器具、換気装置などです。

当然、断熱性能が高くて、エネルギー消費の少ないグレードの
設備機器を入れた家であれば、基準をクリアできる可能性が高い
ということになります。

肝は、家づくりの計画段階で、建物の断熱性能と設備性能を
複雑な計算をして、家のエネルギー消費量を算出して数値で
示さなければならなくなったことです。

そうなると、
今までよりもスペックが高い、建築費が
かさむ家を建てなくてはならないという
心配があると思います。

しかし、普段から勉強している工務店にとっては、いかにコストを
抑えて省エネ基準をクリアするか検討しているので、それほど高い
ハードルではないと考えています。

また、エネルギー消費が少ないということは、ランニングコストが
抑えられるので、月々の電気代などが安くなるメリットもあるという
ことです。

それよりも、
省エネ基準は、建てる前の計画・設計段階での基準なので、
しっかりした施工力のある会社に頼まないと、
せっかくの省エネ基準が絵に描いた餅
となってしまいます。

たとえば、性能のいい高額な断熱材を使っていても、壁の中にしっかりと
充填されておらず、隙間が空いていたりすると計画通りの断熱性を得る
ことができません。

あくまで、手を動かすのは職人ですので、省エネ基準が改正された意図、
どうすれば、各住宅で計画した省エネの基準値を達成できるのかを

しっかりと各職人に説明、周知して取り組んで
いきたいと思います。

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