八王子で、創業54年誇り高い社員職人が、精一杯腕を発揮して、お客様から感謝され、一生お付き合いすることが、私の恩返しです。

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家の耐震性について理解しておきたいポイント3つ

投稿日:2019年12月05日 作成者:


東北や熊本での地震以降地震が多く、
自分たちが住む家の耐震性について気になるところです。

これから家を建てようとする人も、すでに持ち家の人も、
自分の家がどの位大きな地震に耐えられるのかが気になる
のではないでしょうか。

家を新築しようと考える時に耐震性について
理解しておきたいポイントをまとめてみました。

家の耐震性のポイント1 構造計算する・しない

八王子市で創業59年、自然素材の家づくり№1工務店を目指す
大久保工務店 代表の大久保 篤です。

家を建てる時には建築基準法という法律に沿って
建てる必要があります。

その中に構造計算を実施して法律に定められた耐震性を
確認した設計をしなければならないことが定められています。

ただし、特例があって
小規模な木造2階建て迄の大きさの家については、
必要な壁量が足りているかどうか等を建築士が
簡易的に計算確認すればいいことに、法律ではなっています。

つまり、木造2階建ての家であれば、
構造計算をしなくても建てることができるのです。

しかし、簡易的に耐震性を確認した家を
実際に構造計算してみると、必要な耐力を満たしていない家が
多くあるといわれています。

国も一度、この特例の廃止予定を発表しましたが、
今でも特例は残ったままです。

構造計算には手間・時間・お金がかかりますが、
することによって、
自分の家で使われている基礎、土台、柱、梁などの材料が
なぜこの大きさなのか、この種類なのかに根拠があることが
わかることになります。

家の耐震性のポイント2 耐震等級

耐震等級とは、簡単に言うと耐震性能のランク付けです。
住宅性能表示制度や長期優良住宅の認定制度を
申請することにより、自分の家の耐震性がランク付けられます。

カテゴリーは等級1・2・3の3種類で、
耐震性能は1<3です。

等級の基準としては、
等級1は震度6・7の地震に対して大きな修理は必要だが倒壊しない。
建築基準法を満たす程度。

等級2は震度6・7の地震に対してある程度の修理は必要だが倒壊しない。
建築基準法の1.25倍の耐震性

等級3は震度6・7の地震に対して、ほぼ修理の必要もなく、倒壊しない。
建築基準法の1.5倍の耐震性

となります。

自分の家に耐震等級をつけるには、
ポイント1で書いた構造計算とリンクしてきます。

住宅性能表示や長期優良住宅なりの制度を利用して
ランク付け、審査してもらうわけですから、
構造計算を実施して根拠資料を示す必要があるのです。

公的な制度でランク付けされるより、
専門家により行われた構造計算の細部は理解できなくても、
その信ぴょう性と家の耐震性がどの位あるのかを認識することができます。

家の耐震性のポイント3 新しい工法の利用

木造住宅を建築する技術も日々進歩して新しいものが生まれています。

地震に備える工法も大きく分けて3つあります。

耐震:梁を大きくしたり、筋交いや壁を増やしたりして揺れに耐える。
つっぱるイメージです。

制震:壁の中に油圧を利用したダンパーを数か所に配置して、
ダンパーに揺れを吸収させて、地震による揺れを減少させる
工法です。

免震:地面と建物の間に免震装置を配置して、地震による揺れを
建物に伝えない工法です。

3つの中では、
耐震は1度の地震の損傷には耐えるが、
数度大きな地震が繰り返した場合に
少しの不安があります。

制震は揺れを抑えることにより、
損傷も軽減されるので、数度の地震にも
対応できるはずです。
コストアップはしますが、びっくりするような金額では
ありません。

建物自体がほとんど振動しなくなる免震工法が
最も地震には有効といわれています。
最近はマンションで多く採用されているのを見かけます。

ただし、戸建ての木造住宅で利用するには、
かなり大きなコストアップを見込まなければなりません。

いかがでしたか?

構造計算・耐震等級・工法について書いてきましたが、

大久保工務店の考えをまとめると、
・構造計算は必須
・耐震等級は最高ランクの等級3を確保
さらに制震装置を設置した工法を標準仕様としています。

大久保工務店は、自然素材を取り入れた、
気持ちのいい家づくりが大好きな地域密着の工務店です。

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注文住宅 2年弱のお引き渡しまでの流れ5つ

投稿日:2019年11月06日 作成者:


先日、注文住宅のお引き渡しをしました。

このご家族との
最初の出会いからお引き渡しまでの、
1年9か月の時間も

過ぎてしまえば
あっという間で

もう、打ち合わせで
この素敵なご家族に
お会いすることも少なくなると思うと
少し寂しい気持ちにもなりますが、

引き渡しが住んでからも、
ずっと長いお付き合いです。

家づくりをきっかけにした
素敵なご縁、大事にしていきます。

注文住宅 お引き渡しまで
1.資金計画の相談

八王子市で創業59年、自然素材の家づくり№1工務店を目指す
大久保工務店 スタッフの大久保ともこです。

先日、お引き渡しだったお客さまとの出会いは、
1年9か月前でした。

当社に興味持っていただき、
資金計画のご相談に見えました。

「生まれて半年の子供がいますが、
連れて行っても大丈夫でしょうか」
と、気にされていたのを覚えています。

こちらのお客様は、
土地を探して購入して、新築する計画でしたので、

なおさら、資金計画が大事でした。

きちんと資金計画をしないと、
本来の土地予算の上限を超えて土地を購入してしまい、
希望の家が建てられず、後悔することもあるからです。

ですので、
家づくりにかけられる総予算、
そして、総予算を建物、諸費用、土地代金など
いくらずつ割り振るのか

まずは、お金の話をさせていただきました。

生後半年のお子さんが一緒なので、
お子さんの様子を見ながら
お打ち合わせを進めるのですが、

抱っこされて、機嫌よくニコニコしてくれて
自然と皆笑顔の打ち合わせでした。

注文住宅 お引き渡しまで
2.スケジュールの確認

お金の話がはっきりすれば、
今度は、スケジュールを確認しました。

奥様は、育児休暇中でしたので、
復職のタイミングや
それに伴って保育園の申し込みや、
入園できそうかどうかについても伺って、

いつ頃までには、土地が見つければ良いのかも

家づくりのスケジュールと
平行して確認しました。

このころは、
お子さんもちょっとずつ人見知りをしだしました。
かわいらしいので、
ついつい顔を見てしまうのですが、
目を合わせると、泣かれてしまうこともあり

こっそり覗き見ていたりしました。

注文住宅 お引き渡しまで
3.家の要望を聞く

土地によってプランは大きく変わりますが、

どんな家を建てたいのか
具体的なお話を掘り下げてうかがいます。

「明るく健やかな家」

それがまず第一で、

子育てに家事にと、
使いやすい導線のことや、

ウクレレがご趣味で、
仲間と楽器を演奏するための広さなど、
細かくお話を伺いました。

具体的にイメージができるように
同じく小さなお子さんがいらっしゃる
OB施主様のお宅にご案内しました。

実際に建てて暮らしてみて、
ここは良かった、
ここは失敗だった、こうすればよかった等
生の声、意見を聞いて頂けました。

注文住宅 お引き渡しまで
4.土地探し

土地探しでは、苦戦を強いられました。

不動産屋さんが言う良い土地と、
家を建てるのに良い土地は
必ずしも一致しません。

良い土地と思っても、
家を建てるのには、良くない場合があり、
それは、不動産屋さんではわからないので、

土地を買う前に
必ず声をかけてもらいました。

何度か候補の土地に足を運び、一緒に土地を見て、

ここならば良いだろう!
という土地も、
ほんの少しの差で先着の申し込みがあったことが続き
今度こそ!ということが何度かありました。

最終的には、
とても良い土地が見つかり、

打ち合わせの内容もぐっと前進しました。

「やっと、こんな話(具体的に家の話)ができるように
なって、うれしい!!」
と話をされていたのも、いい思い出です。

「土地探しでは苦戦しましたが、
これからはワクワクする打ち合わせが続きますよ」
と、こちらもとても嬉しかったのを覚えています。

打ち合わせでも
いつの間にかお子さんはつかまり立ちを始め、
ちょこちょこと歩くことができるようになり、

笑顔の多いにぎやかな打ち合わせで
楽しい時間でした。

注文住宅 お引き渡しまで
5.着工から完成

工事が始まると
あっという間です。

実際に現場を見ながらの打ち合わせもあり、

「ここはお風呂だよ、
ここは○○ちゃんのお部屋だね」

なんて話しながら、
少しずつ完成に近づいていく家を
お子さんにも見てもらうことができました。

完成も間近になってくると、
お子さんもすっかりなついてくれて、

「おーくぼさんのおうちー」なんて
お喋りもとっても上手になりました。

「違うよ~○○ちゃんのお家だよ~」
などど

お話しするのが楽しくて、
お打ち合わせが楽しみでした。
完全にジイジ・バアバの気分でした。

お引き渡し

「もうすぐ引き渡しで、会えなくなっちゃうね。
寂しいね」と
社長と言い合ったりしてました。

注文住宅 お引き渡しまで
6.お引き渡し

そしてついにお引き渡しです。

私たちも
一生懸命に家づくりをしますので、
お引き渡しの時は、
手塩にかけて育てた娘を嫁に出すような

ちょっと寂しい気持ちにもなります。

ですが、
出会いから1年9か月、
素敵な家を建てようと一緒に歩んできたお客様ご家族が、
「明るく健やかに」この家で過ごしてくれると思うと
とても幸せな気持ちです。

実際に暮らし始まり、これからもずっと
長いお付き合いとなります。

素敵なご家族の家を建てることができ、
そのご縁はこれからも大切にしていきたいと
思います。

いかがでしたか?

最後に
お引き渡しの際に、お客様にいただいたお手紙を
一部紹介します。

「2月にお逢いしてから1年9か月、
土地探しからお付き合いくださりありがとうございました。

もうお打ち合わせがないと思うと寂しいですが、
これからも家のこと、よろしくおねがいします。

こんな素敵な家を持つことができて幸せです。
本当にありがとうございます。」

こんな風に思っていただける
家づくりの仕事、素敵な仕事だと改めて思いました。

大久保工務店は、自然素材を取り入れた、
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新築でヒノキのフローリングが人気のある4つの理由

投稿日:2019年04月24日 作成者:


新築を計画されているお客さまとのお話で、
「ヒノキの無垢フローリングかあ、憧れるなぁ」
との、声を少なからずききます。

新築するなら、床はヒノキの無垢にしたい!

と、はじめから決めていらっしゃる方もいるほどです。

なぜヒノキのフローリングが人気なのか
理由を挙げてみます。

ヒノキが人気のある理由1 高級感

八王子市で創業57年、自然素材の家づくり№1工務店を目指す
大久保工務店 スタッフの大久保ともこです。

ヒノキは
誰もが憧れる高級木材ですが
意外とそこここに植樹されています。

ただ、ブランドヒノキとしては
木曽、東濃、尾鷲が有名で、

ゆっくりと力強く成長して行くのに適した風土で、
人の手間暇をかけて大切に育てられたブランドヒノキは

当然一目置かれる存在で、
木材の中のサラブレッドといえます。

そんな高級感のあるヒノキは
誰もが憧れますね。

ヒノキが人気のある理由2 温かみ

ヒノキは針葉樹です。

針葉樹は柔らかい木で、
広葉樹は堅い木です。

柔らかい木は、

熱伝導率が低く、
つまりは、
触れた時に、体の熱を奪っていく速さがゆっくりなので
冷たく感じることはありません。

温かみがあります。

そして、ヒノキは
柔らかい木であるため、

傷も付きやすいです。

傷が付きやすいですが、
それを「味わい」と感じることが
できる方にとっては、

傷が付きやすい柔らかさは欠点ではなく、
時とともに味わいや愛着、思い入れが
どんどん増して行くという

温かみがあると言えます。

ヒノキが人気のある理由3 強さ

ヒノキは、
耐久性や保存性において世界最高レベルの木材と
言われています。

1300年以上の歴史のある法隆寺はヒノキ作り
としてもあまりにも有名です。

なんとヒノキの強度は、
伐採後200年が一番強く
伐採後1000年でも、伐採時と同程度の強度を
保っているといわれているそうです。

コンクリートや鉄も、
1000年後に今と同程度の強度を保っているということは
あり得ないことですし、

鉄筋コンクリートは
30~50年の耐久年数と言われているそうです。

また、長い時間にわたって強度があるというだけでなく、

時間とともに飴色に変化していく
経年変化が楽しめる部分も魅力です。

ヒノキが人気の理由4 森林浴効果?!

ヒノキには
独特のよい香りがあります。

ヒノキの無垢フローリングの家では
「木のいい香りがする」
と皆さんおっしゃいます。

実際に住み始めると、
慣れてしまうので、いい香りを感じることが
できなくなってしまうのですが・・・

居ながらにして
森林浴のようですね。

森林浴の効果は、
心身のリフレッシュのほか、

ヒノキにも含まれる
フィトンチッドと言われる成分からもきています。

抗菌・防虫効果
(食品への防腐、殺菌。
カビ、ダニへの防虫。
抗菌作用は病原菌に有効。
副作用の心配がない)

消臭・脱臭効果
(空気の浄化。悪臭を消す効果)

が期待できるので、

ヒノキのフローリングは
気持ちの良い家づくりにぴったりです。

いかがでしたか?

新築をお考えの方が
みんな憧れるヒノキの無垢フローリング。

憧れるのには
それなりの理由がありました。

無垢フローリングにも
色々な種類がありますが、

せっかく家を新築するなら
木材界のサラブレッド、
ヒノキの無垢フローリングもご検討くださいね。

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ヒノキ無垢フローリングが喜ばれる4つの理由

投稿日:2019年04月19日 作成者:


当社で新築されたお客さまから、

ヒノキのフローリングが何しろ気持ち良い!
ヒノキにしてよかった!

との、うれしいお話をいただきました。

お引き渡しから1年、
実際にお住まいになった上での感想に、
ヒノキをおすすめした私たちもとてもうれしくなりました。

では、ヒノキのどんなところがそんなに喜んでいただけたのか、
理由を挙げてみます。

ヒノキが喜ばれる理由1「肌触り」

八王子市で創業57年、自然素材の家づくり№1工務店を目指す
大久保工務店 スタッフの大久保ともこです。

ヒノキの無垢フローリング、
肌触りがなんとも言えずに気持ちいい

これは実際にいただいた言葉です。

「いつまでだって触れていたくて、
時々、床にごろりと寝転びたくなってしまうし、
実際に大の字に寝転んだりもしている」

いろいろな種類がある無垢フローリングの中でも
ヒノキは柔らかい種類の木で、温かみもあります。

小さなお子さんがいらして、
床に座って遊んだり、
床に近い暮らしということもあり、

肌触りのよさ、
温かみを実感されているそうです。

ヒノキが喜ばれる理由2 「高級感」

ヒノキといえば、誰もが知っている高級木材です。

木材の種類なんて興味ないという人でも、
ヒノキというと「オッ!すごいね~」となります。

お引き渡しの際は、
ヒノキのいい香りにみなさんにっこりします。
暮らし始めると慣れてしまい

ヒノキのいい香りを
感じることができなくなるのは残念ですが、

お客様が見えると、
ヒノキのいい香りと素敵な雰囲気に迎えられ、
「気持ちのいい家ね」と言っていただけます。

「この無垢フローリングは、何の木?」
と、聞かれることが多く、
「ヒノキです!」と答えると

「オー!すごいね」と必ず言われるそうです。

普段お仕事でお忙しいご主人も、
来客の予定があると
我先におそうじするほど
自慢の床になっているようです。

ヒノキが喜ばれる理由3「扱いやすい」

そんな高級感満載のヒノキ、
「さぞお手入れも大変なのでしょうね・・・」と
思われるかもしれませんが、

「お高くとまっていず、意外に親近感のある愛いやつ」
といった感じの
とても扱いやすい木材でもあります。

ヒノキだから、無垢だからといって
特別に大変なお手入れは不要ですし、

普段のお掃除も、
掃除機をかけることもできすり、
フロアワイパーで簡単に済ませても大丈夫です。

何もしなくても、自然にツヤも出てきて、
勝手に味わい深くなってくれます。

ヒノキが喜ばれる理由4 丈夫で衛生的

水回りにもOKです。
当社では、洗面脱衣室やトイレ、キッチンも
ヒノキの無垢フローリングにすることが多いのですが、

水回りにもヒノキは
不安に思うかもしれませんね、

「ヒノキ風呂」があるように
ヒノキは、水に強く、殺菌作用もあるので、

実は、洗面脱衣室やトイレにも向いている木材なのです。

いかがでしたか?

実際に暮らしてみた上での感想、
「ヒノキの無垢フローリングが
何しろ気持ち良い!ヒノキにしてよかった!」

その理由を紹介しました。

無垢フローリングにはいろいろな種類があり、
それぞれの持ち味がありますが、

無垢フローリングを選ぶ際は、
ヒノキもぜひご検討くださいね。

大久保工務店は、自然素材を取り入れた、
気持ちのいい家づくりが大好きな地域密着の工務店です。

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八王子、多摩地域で家を建てる時、土地選びでの注意点

投稿日:2016年02月18日 作成者:


こんにちは!
八王子市で創業55年、自然素材の家づくりNo.1工務店を目指す、
大久保工務店 代表の大久保篤です。

家を建てる時、土地選びで注意点が一つあります。

擁壁のある家

擁壁のある家

昨年末から多摩地域で土地を探しながら家を建てようとしている
方からの相談が八王子の工務店である大久保工務店に続いています。

土地を買おうとした時には、普通は金額、広さ、陽当たり、
駅からの距離などに目が行きがちですね。

でも、一つ忘れてはいけない項目があります。
それは、擁壁です。

大久保工務店のある八王子、多摩地域は丘陵が多い地域です。
高度成長期の住宅需要が旺盛な頃に、大々的に開発された住宅地
がたくさんあります。

適度に緑があり近くに公園なども整備された閑静な住宅街は
子育て中の人など、気に入る人も多いです。
しかし、丘を切り拓いて開発されたということは、坂道が多いということです。

坂道ということは、土地が面する道路と敷地に高低差があり、
擁壁や土留めがあるケースが多いのが特徴です。

では、擁壁の何が問題なのでしょうか?
敷地の入り口から、家の玄関まで階段を登らなければならい、
というようなことではありません。

そのままでは、家を建てることができない
擁壁も存在するのです。

場合によっては家を建てる前に、擁壁を壊して作り直さなければならない
ケースもあるのです。

擁壁を作り直すのには、数百万円単位の費用が必要となります。
近隣に比べて、土地の値段が安いからといって擁壁がある場合は、
その擁壁がそのまま利用できるかどうかの見極めが必要となるのです。

そもそも擁壁の役割は何かというと
高低差のある土地の崖崩れを防止するのが目的です。
せっかくの立派な家も、ただの崖の上に立っていれば、
崖崩れがあった時などにどうなるか誰でも簡単に想像がつくと思います。

では、どのような擁壁がそのまま使えないのでしょうか?
簡単に言うと、古くて劣化している擁壁や、安全な構造耐力を無視して
作られた擁壁です。

また、建築基準法や宅地造成等規制法、条例などで擁壁の安全性と
建物との関連性が規定されています。

細かい規定を説明すると長くなるので、ここでは省略しますが、
コンクリートブロックや玉石などで簡単に積まれたものは、
崖が崩れるのを防止するには安全な構造とは言えないのです。
気をつけて見れば、意外とそういう擁壁を目にする機会は多いのが実情です。

自分の土地や購入した土地の擁壁が安全な
構造でない場合は、

家を建てるために、擁壁を作り直すことがスタンダードな考え方です。
しかし、擁壁を作り直すための費用だけで、がかなりの負担となり、
家づくりの予算が圧迫されることになってしまいます。

ただし、擁壁の費用をかけずに家を建てる方法もあります。
普通の土地に家を建てる場合と比べて、
全く追加費用が発生しないわけではありませんが
、擁壁を作り直さずに家を建てる方法です。

下の図で簡単に説明すると、擁壁
擁壁の一番低い部分から30度の角度で線を図面に引きます。
その線の下まで、深く基礎を構築したり、又は杭を打ち込んで
家を作る方法です。

この方法のほうが、擁壁を作り直すよりも低コストで家が建てられるのです。
万が一、擁壁が崩れて土が崩れるのは、30度の角度よりも上の部分
と考えられており、下の部分に基礎や杭があれば、
家はそれによって支えられるという考え方です。

いずれにせよ、家を建てようと思った時に
擁壁など家以外のことは見落しがちになると思います。
土地を買う時には、駅からの近さや周囲の環境などを優先するし、
不動産会社の情報に頼るのが常だと思います。
しかし、家を建てるのは工務店などの建築会社です。

気に入った土地があった時などには、
建築のプロである工務店目線での土地に対する
アドバイスも有効な場合もあると考えています。

大久保工務店は、自然素材を取り入れた、
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