八王子で、創業54年誇り高い社員職人が、精一杯腕を発揮して、お客様から感謝され、一生お付き合いすることが、私の恩返しです。

» 2020 » 2月のブログ記事

注文住宅 いつまでに何を決めればいいの?

投稿日:2020年02月26日 作成者:


自分好みのこだわりの家づくりも可能な
注文住宅ですが、

最初から
細かいところまで
明確に要望が固まっている方は
まずいらっしゃらないと思います。

当社でも、
プランの検討中に
アドバイスや提案をさせていただき、

最初の要望からガラリと変更になる場合や、
まだ保留にしておき、ゆっくり家族で話し合ってから決める
というケースもよくあります。

注文住宅のプランで、
こんな風にしたいということを
どのタイミングまでに伝えればいいのか、

「いつまでに、何を決めればいいのか」を
大まかにご説明したいと思います。

注文住宅 構造計算までに決めること

いつまでに何を決める?

八王子市で創業59年、自然素材の家づくり№1工務店を目指す
大久保工務店 スタッフの大久保ともこです。

注文住宅のプランの検討というと、
大まかに、間取りを決めることですが、

構造計算までに決定しておかなくては
いけないもの、
言い換えると
構造計算した後では変更ができないものがあります。

それは、躯体に関することです。

構造計算するにあたって、
単に間取りが決まればそれでいいわけではなく、

屋根の形状や材質、
外壁の材質は何か
窓の大きさや種類(引違窓なのかすべり出し窓なのか等)を

決定する必要があります。

屋根や外壁の材質によって
重さが変わってきますし、
窓の大きさでも家の強度に違いが出てきます。

計算に基づいて、
適正な柱の太さや梁の太さ、筋交いの位置等も
決定するので、

それ以降に変更すると、
構造計算をやり直さなくてはいけなく、
費用が余分にかかることになります。

注文住宅 壁を造る前に決めること

間取りが決まり、
構造に関する部分は決定して
いよいよ着工したら、
次に

壁を造る前に
決定しておかないといけないことがあります。

カーテンや手摺の位置です。

カーテンを設置できるように、
補強をする必要があるからです。

手摺は、玄関や脱衣所、
脱衣室にはタオル掛けと棚を付けたい、なんてご要望も出てきます。
室内干しフープを取り付けたい、
ピクチャーレールを取り付けたい等々

これらは、下地をしっかり作りこんでおかないと、
外れやすくなってしまうのです。

ほかには、コンセントの位置。

電気の配線とも絡みますが、
コンセントの位置や照明も、
壁を造った後は変更できなくなります。

電子レンジ、トースター、炊飯器はここに置くから
この高さに何個コンセントが必要とか、

テレビは壁掛けにするから、
壁の補強のほかにも、TV線やコンセントはこの高さで、

寝室のベッドサイドに照明スイッチが欲しい等々。

細々としていますが
住み心地、使い勝手に関わる大事な部分、
注文住宅ならこだわりたいところですね。

いかがでしたか?

注文住宅では、
決めなくてはいけないことが
次々と出てきます。

大久保工務店では、
いつ頃までにこんなことを決めましょうと
ご案内しつつアドバイスやご提案を
させていただいておりますが、

どうしても
意見がまとまらなかったり、
決定までに時間がかかってしまうことがあります。

家づくりの工程を
理解し把握する必要まではありませんが、

建築会社にタイミングも含め
相談して決めていければいいですね。

大久保工務店は、自然素材を取り入れた、
気持ちのいい家づくりが大好きな地域密着の工務店です。

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構造見学会 お迎えする準備ポイント6つ

投稿日:2020年02月19日 作成者:


構造見学会という単語をご存知ですか?

家の構造、
つまり家のつくり、中身がどうなっているのか、

家が完成したら見えなくなってしまう部分
を見ていただくことができる構造見学会。

当社でも随時開催しておりますが、
実は、あまり人気がありません。
構造を見てもピンとこないということもありますが、

家が出来上がってからでは
見ることのできない、とても貴重な時間です。

構造見学会は、
まさに建築中の家で開催しますので、
建築現場そのものです。

そのため危険もあります。

そんな中、
お越しいただくお客様に
危険がないよう、

お迎えする私たちは、
細心の注意を払って準備をしています。

構造見学会の準備 ポイント1転ばぬように

危険
八王子市で創業59年、自然素材の家づくり№1工務店を目指す
大久保工務店 スタッフの大久保ともこです。

構造見学会は
建築現場そのものを
見ていただくので、

まずは、
転ばないか、つまずかないかに
気を配って準備をします。

建築現場ですから、
いろいろな材料、
木材から金物、
大きなものから細かいものまで、
たくさん置いてあり、

作業台や脚立があったり、
発電機や照明、様々な工具も置かれています。

電気のコードがあちらこちらで
トグロを巻いていますし、

養生のためにシートが張ってあったり
段差があったり、
転びやすい場所です。

構造見学会へは、
小さなお子さんをお連れの方もいらっしゃいます。

小さな子供は、タダでさえよく転びます。

我が子にはそれほど気を遣いませんでしたが、
子供の友達には、「転んで傷でも残ったら…」と
気を付けたものです。

見学経路には、
材料や工具、電気コードのトグロが無いようまとめ、
手を伸ばして倒したり落ちたりしないように
できる限り整頓します。

段差があれば、「段差注意」の張り紙をして
声掛けも行います。

構造見学会の準備 ポイント2 ぶつけぬように

構造見学会は、建築現場なので、

いらっしゃるお客様も、
皆さん慎重に充分に注意してご覧になります。

ただ、
足元にばかり気を取られることが
多いように思います。

構造見学会へお迎えする側としても、
第一に足元の安全がありますが、

それ以外に、頭の高さにも注意が必要です。

時には、足場に頭をぶつけます。
かくいう私も、

構造見学会の準備のために現場を
訪れたとき、
転ばぬように、足元にばかり気を取られ、
何度も足場に頭をぶつけそうになりました。

建築途中で、
足場を撤去したり、移動させたりすることはできないので、

目印の旗と、注意喚起の張り紙をしました。

張り紙をした自分でさえ、
それでもうっかりぶつけそうなったので、

構造見学会に来ていただいた方には、
その都度声をかけさせていただいています。

構造見学会の準備 ポイント3 落ちないように

建築途中で、
構造見学会では、階段はまだ仮設の階段です。

仮設の階段は、
言ってみれば長い梯子です。

小さなお子さんや、
場合によっては大人の方でも
仮設の階段で2階へ上がるのは
ご遠慮いただくことがあります。

また、
2階へ上がっても、
骨組みの段階で、
壁や手摺が完成していないため、

うっかり落ちたら大変ですので
テープで、規制線を張ります。

構造見学会の準備 ポイント4 拾わぬように

建築現場には、
いろいろな物が落ちていますし、置いてあります。

チビッコは
釘などの細かなものは興味津々で拾いたくなりますし、
初めて目にする工具は、なんだか強そうでかっこ良く
触ってみたくなります。

できるだけ、チビッコの目に留まらないように、
手に届かぬように、掃除、片付けをしますが、

ここはご両親にも
目配りをお願いしたい部分です。

構造見学会の準備 ポイント5 汚れぬように

普段の建築現場では、
木くず、紙くず、金属くず、段ボールにホコリにと、
素敵なお召し物ではなく、
作業服が適した場所です。

掃除
構造見学会には、
もちろん
お客様は作業をしに来るのではなく見学しにくるので、

作業服ではなく、普段のお洋服でお越しになります。

ですので、
ゴミは片付け、
掃除をして、出来るだけきれいにホコリも取り除くべく

きれいにして構造見学会にお迎えします。

構造見学会の準備 ポイント6壊さぬように

構造見学会の開催は、
建て主様のご厚意で可能となり
構造見学会の現場は
大切な建て主様が実際に暮らす家です。

大切な家ですので、
構造見学会を開催して、
曲がった、外れた、壊れた、穴が開いた等々
決してあってはいけません。

ですので、
そんな要注意ポイントでは、
張り紙等で注意喚起をします。
「さわらないでね」とか
「乗らないでね」とか。

そして、都度声掛けを行うようにします。

いかがでしたか?

建築途中の家を見る
構造見学会は、

お客様に建築現場へ
お越しいただくことです。

建築現場=危険とも
いえる場所ですから、

お迎えする私たちも
細心の注意を払っています。

そこまでしてでも、

完成したら見えなくなってしまう
家の構造や中身を見て頂きたいと思い、

構造見学会、随時開催しております。
見学会についてのお問合せはこちらから。

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建築会社の選び方、ポイント3つ

投稿日:2020年02月12日 作成者:


当社に家づくりの相談に来られる方々の
お話をお聞きしていて、
新しい家にどんな期待を持っているのか
考えることがあります。

家に求める内容が

漠然としている方もいらっしゃいますし、
かなり明確な要望、考えを持っていらっしゃる方も多いです。

建築会社を選ぶときに一つの基準を作っておくと、
希望に会ったいい出会いが生まれるはずです。

建築会社の選び方ポイント①:性能

建築会社の選び方

八王子市で創業59年、自然素材の家づくり№1工務店を目指す
大久保工務店 代表の大久保 篤です。

たとえば、車を購入する時に燃費や馬力などの数値を見て、
どんな車を買うのか決める人は多いと思います。

では、家を建てる時に基準となる性能って何なのでしょうか?
私が考える基準は次の通りです。
耐震性能、断熱性能、気密性能の三つです。
それぞれに数値で示せるものです。

当社が作るお家の目安は、
耐震等級3、断熱性能UA値0.46W/m2・K、気密性能C値0.6です。
車のクラスで言うとプリウスくらいのイメージかもしれません。

定めた性能それぞれの理由を詳しく書くと長くなるので、
それぞれについての説明は次の機会にします。

私が言いたいことは、車を買う時と同じように
自分たちにとって、最低限必要な性能をあらかじめ決めておくと、
家づくりをまかせる会社の選択基準の一つとなるということです。

気になる建築会社を選ぶときに、
その会社が性能を満たしているのかどうかで、
選択の判断ができるということです。

建築会社の選び方ポイント②:コスト

次にコストです。
これは上の性能と密接にかかわることです。

簡単に言うと、コストを惜しみなくかければ、
性能はトコトン上げることができます。

しかし、普通の人であれば家づくりにかけられる予算は、
限られているものなので、性能とコストの兼ね合いが
出てくるものです。

そこが、建築会社の知識と技術力が求められてくる
部分なのです。

つまり、コストパフォーマンスがどれだけのものが
あるのかということです。

また、コストについて忘れてはいけないのが、
イニシャルコストとランニングコストの関係です。

A:イニシャルコストを抑えて、性能を落とす。=ランニングコスト高い
B:イニシャルコストをかけて、性能は高い=ランニングコスト安い

ここでいうランニングコストとは、主に光熱費のことです。
断熱性能と気密性能が高ければ、冷暖房費が抑えられて、
長い期間を考えると金額にしてどの位の差が出るのかを
考えるべきです。

できれば、それぞれの性能で建てた場合のランニングコストの
シュミレーションができる建築会社、工務店がお勧めです。

建築会社の選び方ポイント③:個性やこだわり

性能とコストに納得できたら、どんな個性やこだわりが、
その建築会社にあるのかがポイントになってくるはずです。

設計力がある、アフターサービスがしっかりしていそう、
デザインが気に入ったなどです。

私の知っている工務店では、社長の個性が反映された
家づくりをしていて、それが人気となっています。

大きなハウスメーカーでなくても、
建築会社、工務店にはいろんなそれぞれの
特徴があるはずです。

むしろ小さな会社だからこその魅力があるはずです。
なにか特徴、こだわりを感じられる会社を選択基準に
することがお勧めです。

いかがでしたか?

毎年発表されるようになった地震発生確率、
地球温暖化、電気料金のUPなど、
今の時代は不安要素がいっぱいあります。

だから、耐震性が確保されたエコハウス、
性能の高い家が必要なのです。

そして、性能とコストは最低限の条件ととらえて、
プラスアルファとして最後にその会社の個性やこだわりを
建築会社を選ぶ基準とすることがお勧めです。

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新築の時にする地鎮祭のポイント5つ

投稿日:2020年02月07日 作成者:


先日、当社で家づくりをする方の地鎮祭を執り行いました。

当社で新築させていただく方のほとんどは
地鎮祭を行っていますが、

そもそも地鎮祭はどんな目的で行っていて、
必要あるものなのでしょうか?

地鎮祭の意味と目的について、書いてみますので、
やるか、やらないかを
決める時の参考にしてもらえればと思います。

ポイント1 地鎮祭は何のために行う?

地鎮祭
八王子市で創業59年、自然素材の家づくり№1工務店を目指す
大久保工務店 代表の大久保 篤です。

地鎮祭は家を建てる前に、神主さんをよんで、
その土地の神様に家を新築することの許しをいただき、
工事の安全作業と住む人の繁栄を祈る儀式です。

やるやらないは、施主(家を建てる人)が決めることです。
最近はやらない人も増えてきていますが、
一生に一度の家族での思い出になるイベントといえます。

ポイント2 地鎮祭の参加者と依頼先

地鎮祭に参加するのは、
施主と家に住む家族、設計者、工務店などの
工事関係者という顔ぶれが一般的です。

そして、地域の神社にお願いするのが普通ですが、
以前にこだわりのあるお客様の地鎮祭を仏式で
行ったことがあります。

余談ですが、私がゼネコンで香港勤務時代には、
道教の地鎮祭が定番でした。

ポイント3 地鎮祭で用意するもの

地鎮祭では用意しなくてはならないものがあって
面倒に感じるかもしれません。

たいてい施主が用意するのは供物といって、
米、塩、酒、野菜、魚、昆布など乾物、果物などです。
だいたいが家にあるものですね。

竹や砂、榊といった備品的なものは工務店や神社で
揃えてもらえるのが一般的です。

ポイント4 地鎮祭の日取り

大安などの六曜を気にして選ぶのもいいですが、
三隣亡といって建築には向かない日もあります。
建築する工務店などが、詳しく知っているはずなので、
相談しながら日程を決めることがお勧めです。

ポイント5 地鎮祭の費用

費用としては、先に挙げたお供え物を用意する代金と
神主さんにお礼として渡す玉串料となります。
玉串料は3万円程度が八王子周辺の相場です。

いかがでしたか?

地鎮祭は一般の方にとって馴染みのないものですが、
工務店にその段取りを相談すれば、それほど手間の
かかるものではありません。

家族でのイベントととらえて、
いよいよこれから、我が家の家づくりが始まるワクワク感を
味わうのもいいかもしれません。
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結露と暖房器具の関係を考える

投稿日:2020年02月05日 作成者:


家のお悩みで、
「結露」
を挙げる方は多いです。

先日も結露のご相談を受けました。

お話を伺うと、
・マンションにお住まいで
・寒がりのため石油ストーブを使い
・風邪予防のために加湿器を利用している

とのことでした。

気密性の高いマンションで
燃焼系暖房器具を使い、
さらに加湿器を利用とのことで

「燃焼系暖房器具は加湿効果が
あるので、マンションのような気密性の高い住宅では
使わない方が良い」
とお話しましたのですが、

ここで、
「結露」と様々な種類の「暖房器具」について
お話ししたいと思います。

結露と燃焼系暖房器具

石油ファンヒーター

八王子市で創業59年、自然素材の家づくり№1工務店を目指す
大久保工務店 スタッフの大久保ともこです。

結露を防ぐには、
燃焼系暖房器具は使わない方が良いです。

燃焼系暖房器具は
字の通り、燃料を燃焼させる暖房器具です。
具体的には、
石油ストーブ・石油ファンヒーター
(灯油を燃焼して水と二酸化炭素排出)や、
ガスストーブ・ガスファンヒーター
(ガスを燃焼して水と二酸化炭素排出)
があります。

灯油を1リットル燃焼させると、
水分が約1リットル排出されるといわれています。
かなりの量の水分です。

マンションは気密性が高いですし、
最近建てた家は、高気密を謳っています。

燃焼系暖房器具を使うのであれば、
窓を開けて換気するなどして、
湿気を家の外へ逃がす必要があります。

換気に気を付けるほか、

結露の発生を起こしにくい断熱ガラスや、
内窓の設置など、
結露を起こしにくくする工夫は可能ですが、

結露の防止という観点では

高気密の家では
燃焼系暖房器具は向きません。

昔の家は、気密性が低く、
隙間風で自然に換気して湿気を逃がしていたので
結露についてはそれほど問題なかったと言えます。

結露とエアコン

エアコンは、燃焼系と違って加湿しないため
結露の原因にはなりません。

結露防止の意味では、
エアコンはとても良い暖房器具です。

最近は、エコを意識したエアコンが多く、
消費電力も多くなく、少ないコストで
効率的に暖めることができます。

空気を汚さないので、
換気の手間もなく、
火事などのリスクが少なく安心です。

ただ、逆に乾燥で風邪やインフルエンザウイルスが
活発になるので、
そういう点では注意が必要です。

結露と放射熱型暖房器具

オイルヒーター

放射熱型暖房機器には
オイルヒーターや床暖房があります。
放射熱で温めるので室内の湿度の変化はありません。

放射熱は、身近な例で焚き火の暖かさが該当するそうです。
焚き火に当たると暖かくなるのは、
焚き火の熱エネルギーが直接人に届くからで、
焚き火によって周りの気温が高くなったからではありません。
その証拠として、自分の前に人がきて焚き火があたらなくなると、
途端に寒くなってしまいます。

オイルヒーターは
電気で内部のオイルを暖めることで、
部屋全体をじんわりと暖かくしてくれます。

直接触ってもやけどするような高温にはならず、
部屋の空気も汚さないので、
小さいお子さんがいる家庭でも安心な暖房器具です。

マンションや最近の気密性が高い家では
そのメリットを最大に活かせる点が魅力です。

放射熱型暖房器具も
結露の防止に向いていると言えます。

いかがでしたか?

この時期悩まされる結露ですが、

暖房器具に何を使うかによっても
結露は大きく影響されます。

結露の防止という点では

燃焼系暖房器具は
マンションや気密性の高い住宅では
向きません。

マンションや高気密の住宅で
燃焼系暖房器具を使う場合は、

換気に充分気を付け、
結露の発生を起こしにくい断熱ガラスや、
内窓の設置など、

結露を起こしにくくする工夫が
必要です。

大久保工務店は、自然素材を取り入れた、
気持ちのいい家づくりが大好きな地域密着の工務店です。

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