八王子で、創業54年誇り高い社員職人が、精一杯腕を発揮して、お客様から感謝され、一生お付き合いすることが、私の恩返しです。

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注文住宅、坪単価で比較する

投稿日:2015年08月28日 作成者:


こんにちは!
八王子市で創業55年、自然素材の家づくりNo.1工務店を目指す
大久保工務店 代表の大久保篤です。

いくらで注文住宅が建てられるのか?小上がりの和室

注文住宅の新築を考えている人にとって、いったいどの位の金額で
建てられるのかは、一番気になるところだと思います。

大御所おねえタレントが、CMで言っているように本当に
「8○○万円で家が建つ!」だといいですよね。

そこで、家づくりの金額を大まかに知りたい時には、
坪単価は便利なツールといえるかもしれません。
よく広告などで見られる、坪○○万円の家というやつです。

30坪くらいの大きさの家を考えていれば、坪単価が28万円なら、
30坪×28万=840万円で家を建てられることになります。

実際に、大久保工務店へ問い合わせをいただく方の中にも、
「坪いくらですか?」と言われる方がいらっしゃいます。

そもそも坪ってどの位の大きさ?
最近は、坪という単位を分かりづらいと感じる世代も増えている
ようです。

メートル法で育った世代である私も、実は建築業界で仕事を始める
までは1坪と言われてもイマイチ、ピンときませんでした。

1坪は約3.3m2、畳2枚分の大きさと理解すれば分かりやすいかも
しれません。

どんな形の家でも坪単価×面積で金額を
計算できるの?

家の形は、平屋、二階建て、真四角の家、でっこみ引っ込みがある家
など様々ですよね。
どんな形の家でも同じ坪単価になるのでしょうか?

結論から言うと、坪単価×面積で金額を出せません。
これは、どこの会社でも同じです。
たとえ、坪28万円と広告を出している会社でもそうです。

28万円と言っているのは、
その会社作ったモデルプランの形と全く同じ場合のみです。

敷地が狭かったり、地域ごとに決められた建築法規の関係で
モデルプランの形どおりではなく、でっこみ引っ込みをつけた形で
建てなくてはならいないケースが意外と多いです。

こうなると、同じ面積でも坪単価は広告の坪単価では済まない
ケースがほとんどです。

当然といえば当然ですが、やはりスーパーやデパートに並んでいる
食品や服を選んで買うのとは違いますね。

そして、坪単価で家づくりを考える時に、忘れてはいけない
専門用語があります。

それは、
本体工事費と付帯工事費という言葉です。
ほとんどの会社が「ウチは坪○○万円です」と言うのは、
本体工事費のみのことを言っています。

通常、本体工事費とは、建物の骨組み、外装、内装、水回り設備
など、家としてほぼ完成させた状態までの価格です。

付帯工事費とは、主に水道、下水、電気、電話などの接続費や
敷地の調査費、設計費などです。

この本体工事費と付帯工事費の振り分け方が、
建築会社によって違うのです。

会社によっては、それは普通、本体工事に含めるだろうという部分が、
付帯工事扱いだったりすることがあります。

そしてこの付帯工事費は一般的に、総工事費の2割から3割
と言われています。けっこうな金額となりますね。

この付帯工事費の単価を広告などで表示している会社は、
まずありません。

さらに、
標準仕様とオプションというのもあります。
坪単価○○万円と設定している会社であれば、標準仕様を
決めています。

標準仕様とは、フローリングや外壁材、内装材など、その会社で
使える材料のグレードのことです。

もし床は無垢材、壁は珪藻土など建て主が指定した場合は、
オプションとなり追加費用が必要となるのです。

こうなってくると、坪単価って意味がないじゃん!
坪単価だけで会社を比較できない!と感じるかもしれませんが、
次のことに注意をすれば、そうでもありません。

その坪単価の見きわめ方をまとめると、
・どんな形でどの位の大きさの家の場合の坪単価なのか
・本体工事費にどこまでの内容が含まれているのか
・本体工事費と付帯工事費を合わせたのが総額
・標準仕様として、どんな材料を選べるのか

を認識しておくことです。
そして、坪単価は、自分が建てたい家をイメージする時の
参考資料の1つ程度に考えるのがいいと思います。

私の会社でも、坪単価、標準仕様を決めています。
以前は坪単価で家を建てるのは、邪道だと思っていたのですが、
ある人にメニューの無い寿司屋と同じだよと言われて用意しました。

もちろん、本体工事費にほとんどの工事内容を含めていますし、
内装の標準仕様は、珪藻土や無垢フローリングなどの
自然素材が基本です。

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注文住宅、土地が先か家が先か

投稿日:2015年07月17日 作成者:


こんにちは!
八王子市で創業55年、自然素材の家づくりNo.1工務店を目指す
大久保工務店 代表の大久保篤です。

注文住宅を建てようとして、土地から購入
しなければならない方は多いです。

ただ、よく見かけるケースで、個人的にどうなのかな?
と感じてしまうのが、建物のことを考えずに、土地だけを
先に決めて購入してしまうケースです。

資金計画
資金的に余裕のある方なら、別に問題はないのですが、
基本的に次のような決め方は、危険
だと考えています。

「坪単価○○万円で家は建つだろうから、予算の残りを
土地代にしよう」と考えて、先に土地を取得してしまう
ことです。

よくチラシなどに坪単価○○万円と書かれているのを見かけ
ると思います。

しかし、これは別、あれば別、オプションになります。
という建築会社はたくさんあります。
実際には坪単価10万円アップした、というようなことは、
よく聞く話です。

総額の予算から、先に買った土地代を引いた金額で、
希望する内容の建物を建てようとすると、予算オーバー
になってしまうこととなります。

出物の土地が見つかったからと言って、
安易な資金計画で動いてしまうと、建物
にしわ寄せがいってしまうのです。

土地を優先したあまり、それから予算内で建てられる会社を
見つけなければなりません。

自然素材はあきらめ、設備もグレードを落として、ということ
になると、その後の生活に満足できるでしょうか?

しわ寄せ程度で済めば、まだ良い方で、場合によっては、どうに
も家は建てられない、ということもあるかもしれません。

また、
餅は餅屋で、不動産屋さんは土地情報のプロ、
工務店は家づくりのプロです。

たとえば、購入した土地に擁壁があり、その擁壁が劣化していて、
作り直さないと危険で、そのまま家を建てることはできない
ケースもあります。

その判断は、不動産屋さんではできませんし、作り直した場合の
費用がいくらかかるのかも見積れません。

土地を購入する時には、そこにどんな家を、予算内で建てられるのか迄を、
ある程度は、想定して判断する必要があるのです。

購入する際に候補の土地があった時には、
資金計画や土地の良し悪しについて、家づくりの
プロの意見に耳を傾けてみることを、おススメします。

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