八王子で、創業54年誇り高い社員職人が、精一杯腕を発揮して、お客様から感謝され、一生お付き合いすることが、私の恩返しです。

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八王子、多摩地区での自然素材の家づくり、土地との関係性

投稿日:2016年04月09日 作成者:


こんにちは!
八王子市で創業55年、自然素材の家づくりNo.1工務店
を目指す、大久保工務店 代表の大久保篤です。

家を建てようと考えた時、まず土地探しからと考える方が殆どだと思います。

しかし、大久保工務店に相談に来られる方は、今は土地を
持っていないけど、土地探しと家づくりの計画を並行して進める
方も多いです。

土地探しと自然素材の家づくりの関係性

について、まとめてみました。
自然素材の家、土地との関係性
もし自然素材の家づくりを希望するのであれば、
土地だけでなく、家づくりにもこだわりを持っている
ということだと思います。

そういう場合は、土地探しを先行することはやめた方がいいです。

なぜなら、
土地、家づくりの予算配分が大事だからです。

大久保工務店でおススメしているのは、初めに資金計画をすることです。
住宅ローンの返済はいくら位なら無理がないのか、
自己資金はどの位を用意できるのか、
希望する土地のエリアの相場は、
どんな家にしたいのか、etc
を決めて、そこからスタートしていきます。

資金計画をせずに、大まかに建築費は1500万円位
だろうと想定して土地の購入を先に決めてしまうと、

後で希望通りの家づくりのための予算がなくなって
しまったということもあるのです。

ですので、きちんと予算配分をしておくことが必要となるのです。
次に頭に入れておかなければならないことは、

土地の掘り出し物はない

ということです。
土地についての希望は、駅からの距離や街並み、
買い物の便利さなど色々あるのが普通です。

しかし、それぞれのエリアで相場があって格安や掘り出し物だという
土地は皆無と考えた方がいいです。

土地探しで希望するエリアは、限定せずに複数の場所を想定して
探したほうが、価格や面積を比較できることは当然ですし、
早く見つける近道といえます。

相場よりも安い土地には、何かデメリットが…

気をつけないといけないのが、近隣相場より安い土地を見つけたぞ!
と思っても、何かしら隠されたものがあることが多いのが常です。

八王子や多摩地区でいうと、丘陵地という特徴があるため、
擁壁がある土地が多いです。

よくあるのが、擁壁が古くて劣化していたり、きちんとした構造で
作られていない擁壁は、

家を建てる前に擁壁を作り直さなければならないケースがあります。

いくら相場よりも安い土地だからといっても、その分費用が余計にかかるので、
結果的には安くない、場合によっては高くついてしまうのです。
こういったことを避けるために、

土地探しでも工務店の意見を求める。

ことが有効です。
基本的に工務店の役目は家づくりです。
大久保工務店は土地の販売はしていません。

ただ、家を作るうえでそれぞれの土地がどのようなメリット、デメリットがあるのかを
見る目には精通しています。

この辺は不動産会社よりも、工務店の方が見る目はあるといえます。

上であげたように、擁壁がある土地の場合はその擁壁は使えるのか
使えないのかの判断や、それぞれの土地の特性に合わせて、
どんな家を予算内で作ることができるのかをアドバイスできるのです。

土地も建物も同じ物はないから楽しい。

建売住宅は別として、注文住宅であれば同じものはこの世に存在しません。
この点が、家づくりの難しいところであり、面白さを感じられる部分です。

自動車や洋服のように出来上がった製品を買うわけではないので、
時には悩み時には楽しさを感じられるのです。

間取りは?床は無垢?壁は珪藻土?などなどを考えて実現していく時の
ワクワク感は、自分達だけの空間を作り上げていく時の醍醐味です。

こだわるのであれば、信頼できるアドバイザーを
見つけるべき

土地にも家づくりについて、誰でも知識がないのは当たり前です。
手っ取り早く建売住宅を買うという手もありますが、
土地にも家にもこだわるのであれば、

信頼できるプロにアドバイスを受けて、知識をつけながら進めていく
ことが重要です。

総予算の決定、土地、建物、それぞれの優先順位の決定、自然素材の使い方
などについて、工務店にアドバイスを受けながら進めていくと、
満足した家づくりを手に入れるはずです。

大久保工務店は、自然素材を取り入れた、
気持ちのいい家づくりが大好きな地域密着の工務店です。

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八王子、多摩地区で工務店の地産地消の家づくりとは

投稿日:2016年03月15日 作成者:


こんにちは!
八王子市で創業55年、自然素材の家づくりNo.1工務店
を目指す、大久保工務店 代表の大久保篤です。

国勢調査で調査開始以来、初めて日本の人口が減少した
というのが先月のニュースにありました。
減少が著しい地域もあるそうで、何だか考えさせられます。

地域の衰退を防ぐために、以前から地方創生とか地産地消による
活性化が言われていますね。

私の守備範囲である

家づくりにおいての地産地消、
特に多摩地区、八王子で考えてみました。

工務店の地産地消
地産地消というと、まず農産物が思い浮かぶと思いますが
家づくりにおいても、通じるものがあります。

まず柱や土台に使われる構造材と呼ばれる木は、国産材よりも、
北米産や欧州産の輸入材が実はシェアを持っているといわれています。

輸入材は、高度経済成長以降の住宅需要が旺盛な頃から
シェアを伸ばしてきました。

そのことにより、国内の林業の力が弱まり、担い手不足などの
いろんな問題が出てきています。

東京でも実は多摩地区西部で産出される杉や桧があり、
多摩産材と呼ばれていますが、価格が高めなのと供給量の少なさから、
なかなか利用できないのが実情です。

大久保工務店でも主に使っているのは、
お隣の埼玉県の秩父地方などで産出されるものです。

地産地消の意味は物だけではない。
地元で作られた農産物や物を購入するというと、
物や材料自体へ意識が行きがちですね。

しかし、それらを消費するということは、生産している人の
確保促進につながります。

それは分かっていても、供給量の少なさ、高めな価格から、
なかなか手が出ないのが実情だと思います。

経済がグローバル化している今、ネット通販などの手軽な入手方法
があるので、なおさらですね。

しかし、
工務店の家づくりは、まだまだ地産地消と言えます。
材料となる木材などは地域で生産されたものを
全てに使うというわけにはいきませんが、

大久保工務店では、作り手である大工さん、左官屋さん、
基礎屋さんなどの職人さん達は皆、
八王子在住かその近隣の人達です。

八王子や多摩地区から外に出て家を建てることは、めったにありません。

また、無垢材や塗り壁材などの自然素材を多く使うので、
まだまだ手仕事が必要な家づくりをしています。

そう考えると、私も含めて職人たちは世の中の流れから逆行している
ローカル人といえます。

ですが、
作り手が身近にいて顔が見えるということは、
ある意味、地産地消と言えるのでは、と思っています。

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注文住宅で珪藻土、製品の品質と工務店の腕次第

投稿日:2015年10月20日 作成者:


こんにちは!
八王子市で創業55年、自然素材の家づくりNo.1工務店
を目指す、大久保工務店 代表の大久保篤です。

品質がピンキリの製品ってありますよね!
珪藻土もその一つです。

珪藻土の施工
そもそも珪藻土が住宅の内装に使われ出したのは、
20年位前からです。

珪藻土が利用されているものとして、有名なのは七輪
です。意外と知られていないと思いますが、ビールの
生産工程ではろ過材として使われているそうです。

では、珪藻土がなぜ住宅の内装に使われるようになった
のか?

かなりテキトーな回答しかできませんが、単純に左官
材料として使おうと思いついた人が偉かったとしか、
私には言えません。

恐らく、珪藻土のいい点に着目したのだと思います。

珪藻土のいい点とは?
見た目がオシャレ、豪華というのも勿論あります。
しかし、それだけなら漆喰など、他の左官材もあります。

一番は何といっても調湿性能です。
漆喰も調湿すると思いがちですが、珪藻土に比べると
大分その性能は落ちます。

古民家など昔の家は土壁と漆喰の組み合わせが多かっ
たと思いますが、漆喰が湿度を調整しているのではなく、
むしろその役目は土壁の方が担っているのです。

現代の家では、余程のこだわりがない限り、土壁にする
人はいないと思います。

湿気の逃げ場が少ない、家全体の気密性が求められる
現代の家づくりにおいては、珪藻土の調湿性能は結露
防止の補助の役目を果たすものとして、大きな意味があると思います。

また、調湿とは湿気を吸うことだけでなく、吐くということです。

つまり、冬場の湿度が低い時期には珪藻土が一度吸った
湿気を吐き出してくれるので、部屋の中が過乾燥に
ならずに加湿器に頼る必要がないということです。

さらに、
匂いを吸い取ってくれる消臭機能があるのも珪藻土です。
ペットの匂いや、焼き肉などホットプレートでの料理の
匂いが部屋の中に残らないのです。

なぜ、珪藻土は調湿や消臭の機能があるのか?
という疑問があると思います。秘密は目に見えない穴
です。

珪藻土は簡単に言うと植物性プランクトンの化石で、
元々小さな穴が開いているのです。
その穴が呼吸して、調湿し消臭する訳です。

では、珪藻土という商品ならなんでもいいのか?
というと、そうでもありません。ここは気をつけたい
ところです。

珪藻土は漆喰などと違い、それ自体では固まりません。
珪藻土だけを壁に塗っても、すぐに剥がれ落ちてきて
しまいます。

したがって、世に出ている珪藻土を謳っている商品は
かなりの数がありますが、みな何らかの固まりやすい
成分を含んだ混ぜ物をしているのです。

その混ぜ物が、化学系の樹脂などが混ざっていると、
固まりやすく、塗りやすいのでDIY向きといえます。

しかし、化学系の樹脂は珪藻土の穴をつぶしてしまいます
ので、調湿や消臭というせっかくの性能を台無し
にしてしまうこととなります。

私の会社で標準仕様にしている珪藻土の固化材は、
穴を潰すことなく、珪藻土を固めることができるもの
を使っています。

長くなったのでその成分について、ここでは細かく書き
ませんが、固化材自体も自然素材で珪藻土と相性の良い
ものです。

いろんなものを試してみたのですが、この珪藻土は、
小さな自然素材メーカーの経営者の方と知り合った
ことにより、安心して使うようになりました。

最後は、実際に珪藻土を塗る工務店の腕が問われることとなります。

まず、価格だけを求めて樹脂が多く混ざった珪藻土を
使うのは論外として、施工の肝を知っているかどうか
です。

珪藻土や漆喰などの塗り壁を塗るのは、左官職人です。
しかし、その前の工程である下地をつくる大工さんの
腕も問われることとなります。

それは、下地となる石膏ボードが綺麗に張られているか
どうかなどです。ボードの継ぎ目の隙間が大きかったり
すると、塗られた珪藻土が後々、ヒビが入る原因となっ
たりします。

また、左官職人は珪藻土の壁に後でシミやアクが
浮き出ないように、珪藻土を塗る前にひと手間加えたり
する訳です。

したがって、珪藻土を施工する上での特性を知っていて、
使い慣れている工務店が求められてくるのだと
思います。

新築の匂いは、どんな匂いかというと、接着剤の匂いという感覚の人がいます。

ビニールクロスなどを貼る時の糊が、その大きな原因
だと思いますが、

本来は、新築の匂いは木の香りです。
木の香りが生きる珪藻土は、気持ちのいい空気を
実現できるものだと考えています。

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注文住宅を新築時の工務店選び

投稿日:2015年07月30日 作成者:


こんにちは!
八王子市で創業55年、自然素材の家づくりNo.1工務店を目指す
大久保工務店 代表の大久保篤です。

家を建てる時、住宅会社を選ぶのは難しいのか?工務店選び

家の新築やリフォームをどこかに依頼しようとする時の基準は、
何が決め手になるのでしょうか?

人生で一番大きな買い物だから、慎重にならざるを得ませんね。

ネームバリューのある住宅メーカー、
センスの良さそうな建築家、
あまり名前は知られてない腕のいい町の工務店、
価格を安い急成長ビルダー、
大まかな選択肢はこのくらいでしょうか。

それぞれに、得意分野があると思います。
・ブランド力とシステム化された工法で安定感のある住宅メーカー
・デザインにこだわりのある建築家
・価格勝負の急成長ビルダー
・木や塗り壁などの自然素材の扱いが得意な工務店

大昔なら、知り合いや親戚などから、つき合いのある腕のいい
大工さんを紹介してもらうことが、一般的だったのではないでしょうか。

かくいう私の会社でも以前は、地元の方やOB客様からの紹介による
新築依頼がほとんどでしたが、今はホームページからの問合せから
スタートするケースが少しずつ増えています。

今はいろんな会社があることはもちろん、工法や建築材料の種類も
無数にあり、それらの情報も簡単に入手することができるので、
一般の方でも、WEBなどである程度までは表面的な知識を得る
ことができる時代だと思います。

しかし、書かれている内容は、「ウチの工法はここが凄い」、
「内断熱よりも外断熱のほうが良い」などの広告的要素が
含まれている部分も多分にあるのが実情だと感じています。

こうなると家づくりに、こだわればこだわる程、何が良いのか
悪いのか、一般の方は迷ってしまうのではないでしょうか?

次の段階として、得た情報、知識を確める機会は、
思い切って、工務店などの話を聞くしかないと思います。

自分で得た知識の認識は正しいのか・正しくないのか?
それぞれの工法や建築材料のメリット・デメリットは?
疑問に思っていること、不安なことを遠慮せずにドンドン
ぶつけてみるといいのではないでしょうか。

店に並んでいる商品を手に取って購入するのとは違い、
家づくりは、無い物を形にしていく作業となるので、

実際に会って話を聞いてみて、
その会社の姿勢や考え方を自分で感じとり、
判断する作業が重要となります。

また、住宅メーカー系なら展示場、工務店なら完成見学会や
OB客のお宅訪問など、実物を見て・触れて・感じることができる
場所もあります。

OB客のお宅訪問であれば、工務店などの話だけでなく、実際に
住んでいる家づくりの先輩に、実感を聞くことも可能です。

最後に一番重要視すべきことは、フィーリング、
工法や使用している材料に納得したら、最後は家づくりを実際に
担当する人と感性や価値観が合うか合わないかが、重要です。

なぜなら、その担当者は良き相談相手であり、長くつき合う相手となる
からです。

家づくりは工事にかかる前から、資金計画、間取り等のプラン計画、
工程計画...決めなきゃならないことも多岐にわたります。

長く住む家のスタイルを決めるためには、後で後悔しないように、
自分と家族の生活スタイル、経済状況、好みなど、プライベートな
部分も相談相手に、ある程度は開示しなければなりません。

だから、要望を伝え・相談し・長く付き合う相手は、
言いたいことを自然と言い合えるフィーリングや
価値観が合う相手が
いいと考えています。

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