八王子で、創業54年誇り高い社員職人が、精一杯腕を発揮して、お客様から感謝され、一生お付き合いすることが、私の恩返しです。

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工務店と住宅メーカーの保証

投稿日:2015年09月01日 作成者:


こんにちは!
八王子市で創業55年、自然素材の家づくりNo.1工務店を目指す
大久保工務店 代表の大久保篤です。

新築住宅の保証制度は建築会社によって様々です。IMGP0788

特に外壁塗装の小さなクラックやクロスの剥がれなど、仕上げと呼ばれる
表面部分については、保証対象となる不具合程度や保証期間が会社
により違います。

しかし、
住宅メーカーでも、小さな工務店でも、
保証内容と期間が共通する部分があります。

共通する保証内容と期間を簡単に書くと、
1つは基礎や柱、土台、梁などの構造体が傾くなどの不具合が出た時の補償
2つ目は屋根や窓、外壁などから雨漏りなどの不具合が出た時の補償
を10年間、家を建てた会社が保証することです。

実はこれらの保証内容は、以前から品確法という法律で決められていました。

でも、
10年の間に建てた会社が倒産や廃業したら、
誰が保証してくれるの?

という疑問が浮かびます。

実際に、姉歯事件ということがありました。
構造耐力が不足したマンションの存在が発覚しましたが、保証して貰おうと思っ
ても、建築した業者や販売した業者は倒産してなくなってしまった事件です。

そこで、現在では法律が強化され、以下のどちらかの方法で建築会社は
資力確保が義務づけられています。

1.建築会社が保険会社に1棟につき数万円の保険料を支払い、
住宅瑕疵担保保険という保険に加入するする。保険金額は家1棟につき
2000万円以上です。

2.法務局等に供託金を納める。供託金はその建築会社の供給戸数によるので、
数億円となる場合もあります。

町の工務店の場合は、1のケースがほとんどだと思いますが、いずれにせよ
このことによって、万が一のことがあっても補修費用が10年間は保証される
こととなります。

では、
10年を過ぎた以降の保証はどうなるのか
というと、基本的に自己責任となります。

そして、ここからが保証制度の違いが住宅メーカーと多くの工務店によって
出てくることになります。

住宅メーカーは11年目以降も保証を延長する独自の制度があります。
最大60年保証なんてものもあるようです。

さすがに大手です。これが安心感、ブランド力と言う物かもしれませんね。

正直、小さな工務店が60年保証しますと言っても、なかなか信用されないと思います。

ただし、住宅メーカーで保証を延長するには、どの会社
でも条件を設けています。

10年、15年、20年・・・
と節目でメンテナンス工事をその住宅メーカーで実施することが条件となります。

このメンテナンス工事費が、工務店相場と比較するとお高いと言われています。
場合によっては数百万円ということもあるそうです。

他社にそのメンテナンス工事を任せた時点で保証はなくなってしまうことになります。

新築着工戸数が年々減少しているのでリフォーム市場を狙った、顧客の囲い込み
戦略と言えるかもしれませんね。

はたして、
それだけ長い保証が必要なのかという疑問もあります。
確かに、高額でもメンテナンス工事もお任せで、長期間保証されれば安心という
感覚はあります。

ただ、
家だけでなく愛着ある物を人にお任せで良い訳がありません。

物は何も手を加えずに、そのまま永久に保つことはできません。

歴史的といわれる建物が長くその姿を保っているのは、所有している人や
その地域の人達の愛着心によるところが大だと思います。

屋根の葺き替えや外壁の再塗装などのメンテナンス、人任せにするのもいいですが、
愛着があれば自分で気づいて、信頼できるプロに相談する姿勢も必要と思います。

大久保工務店は、自然素材を取り入れた、
気持ちのいい家づくりが大好きな地域密着の工務店です。

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注文住宅、坪単価で比較する

投稿日:2015年08月28日 作成者:


こんにちは!
八王子市で創業55年、自然素材の家づくりNo.1工務店を目指す
大久保工務店 代表の大久保篤です。

いくらで注文住宅が建てられるのか?小上がりの和室

注文住宅の新築を考えている人にとって、いったいどの位の金額で
建てられるのかは、一番気になるところだと思います。

大御所おねえタレントが、CMで言っているように本当に
「8○○万円で家が建つ!」だといいですよね。

そこで、家づくりの金額を大まかに知りたい時には、
坪単価は便利なツールといえるかもしれません。
よく広告などで見られる、坪○○万円の家というやつです。

30坪くらいの大きさの家を考えていれば、坪単価が28万円なら、
30坪×28万=840万円で家を建てられることになります。

実際に、大久保工務店へ問い合わせをいただく方の中にも、
「坪いくらですか?」と言われる方がいらっしゃいます。

そもそも坪ってどの位の大きさ?
最近は、坪という単位を分かりづらいと感じる世代も増えている
ようです。

メートル法で育った世代である私も、実は建築業界で仕事を始める
までは1坪と言われてもイマイチ、ピンときませんでした。

1坪は約3.3m2、畳2枚分の大きさと理解すれば分かりやすいかも
しれません。

どんな形の家でも坪単価×面積で金額を
計算できるの?

家の形は、平屋、二階建て、真四角の家、でっこみ引っ込みがある家
など様々ですよね。
どんな形の家でも同じ坪単価になるのでしょうか?

結論から言うと、坪単価×面積で金額を出せません。
これは、どこの会社でも同じです。
たとえ、坪28万円と広告を出している会社でもそうです。

28万円と言っているのは、
その会社作ったモデルプランの形と全く同じ場合のみです。

敷地が狭かったり、地域ごとに決められた建築法規の関係で
モデルプランの形どおりではなく、でっこみ引っ込みをつけた形で
建てなくてはならいないケースが意外と多いです。

こうなると、同じ面積でも坪単価は広告の坪単価では済まない
ケースがほとんどです。

当然といえば当然ですが、やはりスーパーやデパートに並んでいる
食品や服を選んで買うのとは違いますね。

そして、坪単価で家づくりを考える時に、忘れてはいけない
専門用語があります。

それは、
本体工事費と付帯工事費という言葉です。
ほとんどの会社が「ウチは坪○○万円です」と言うのは、
本体工事費のみのことを言っています。

通常、本体工事費とは、建物の骨組み、外装、内装、水回り設備
など、家としてほぼ完成させた状態までの価格です。

付帯工事費とは、主に水道、下水、電気、電話などの接続費や
敷地の調査費、設計費などです。

この本体工事費と付帯工事費の振り分け方が、
建築会社によって違うのです。

会社によっては、それは普通、本体工事に含めるだろうという部分が、
付帯工事扱いだったりすることがあります。

そしてこの付帯工事費は一般的に、総工事費の2割から3割
と言われています。けっこうな金額となりますね。

この付帯工事費の単価を広告などで表示している会社は、
まずありません。

さらに、
標準仕様とオプションというのもあります。
坪単価○○万円と設定している会社であれば、標準仕様を
決めています。

標準仕様とは、フローリングや外壁材、内装材など、その会社で
使える材料のグレードのことです。

もし床は無垢材、壁は珪藻土など建て主が指定した場合は、
オプションとなり追加費用が必要となるのです。

こうなってくると、坪単価って意味がないじゃん!
坪単価だけで会社を比較できない!と感じるかもしれませんが、
次のことに注意をすれば、そうでもありません。

その坪単価の見きわめ方をまとめると、
・どんな形でどの位の大きさの家の場合の坪単価なのか
・本体工事費にどこまでの内容が含まれているのか
・本体工事費と付帯工事費を合わせたのが総額
・標準仕様として、どんな材料を選べるのか

を認識しておくことです。
そして、坪単価は、自分が建てたい家をイメージする時の
参考資料の1つ程度に考えるのがいいと思います。

私の会社でも、坪単価、標準仕様を決めています。
以前は坪単価で家を建てるのは、邪道だと思っていたのですが、
ある人にメニューの無い寿司屋と同じだよと言われて用意しました。

もちろん、本体工事費にほとんどの工事内容を含めていますし、
内装の標準仕様は、珪藻土や無垢フローリングなどの
自然素材が基本です。

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無垢の床材に、合う壁は何?

投稿日:2015年07月08日 作成者:


こんにちは!
八王子市で創業55年、自然素材の家づくりNo.1工務店を目指す
大久保工務店 代表の大久保篤です。

無垢フローリングが最近人気です。無垢の床と塗り壁

私の会社ではこの数年、新築のお客様に無垢フローリングを
採用していただく率は100%近くになりました。

私個人が好きだというのもありますが、提案させてもらうと
賛同していただける方が多くなっていると感じています。

もちろん、提案するからには合板フローリングと比較しての
メリット・デメリットを説明して納得してもらってから使って
もらっています。

床を無垢フローリングにする方針が決まると、壁は安易に
ビニールクロスの見本帳から選びたくないのが、住宅建築
にたずさわる者の心情です。

床の無垢材と塗り壁などによる調湿機能
の相乗効果を期待したくなるのです。

それに、シンプルに見た目です。
優しく豪華に感じる無垢フローリングには、
壁も自然素材の雰囲気が合う
と考えているのです。
単純と言えば単純なんです。

壁に使うことができる自然素材も、羽目板(無垢フローリングの
壁に張るバージョン)、漆喰、珪藻土、布クロス…とあります。

ここでも、お仕着せになってはいけないので、それぞれの特徴、
汚れた時の対処方法などを説明しながら決めていただいています。
しかし、一番気になるのはその金額です。

木の羽目板を全室、全面に張ることはあまりないと思いますので、
ここでは塗り壁について書いてみます。

珪藻土や漆喰はビニールクロスと単価を比べると、約3~4倍程度
の金額となります。面積が大きくなれば、差額は結構な額となります。

ただ、ここで考えなければならないのは、
初期コストだけでなくランニングコストです。

あまり工業化製品のマイナスイメージばかりを言いたくはない
のですが、ビニールクロスは、色が変色します。

特に日光が当たりやすい部分は黄色や茶色に変色していきます。
化学糊で貼っているので、場合によっては剥がれてしまったもの
を目にすることは多いと思います。

また、水回りや湿度の高い場所では、カビが発生した壁を見た
経験もあるのではないでしょうか。

それに比べて、
珪藻土や漆喰はそういったことは、ほぼ発生しないのです。
なぜ、そういう現象が起こらないかを、ここで細かく書くことは
避けますが、言いたいことは長く使えるということです。

ビニールクロスの場合、初期コストは安い
ですが、住んでいる間に張替なくてはならい
ので、途中でお金をかけなくてはなりません。

また、塗り壁はボロボロ剥がれてしまったり、粉っぽかったり
するイメージを持っている人もいると思いますが、
それは昭和30年代40年代に全盛だった繊維壁と言われるもの
を想像しているのだと思います。

珪藻土や漆喰で、そういった現象は起こりません。
塗り壁は、長寿命なのでランニングコストで
考えれば、お得
ということです。

それでも、ちょっと手が出ないという人には、パーフェクトウォール
というコストの比較的手頃な塗り壁材か、布クロスをお薦めしています。
どちらも、湿気を吸ったり吐いたりする能力は珪藻土に比べて、
落ちますがレッキとした自然素材です。

私の会社が、
自然素材には自然素材が合うと考えているのは、
その機能性、見た目、ランニングコストの観点から
です。

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