八王子で、創業54年誇り高い社員職人が、精一杯腕を発揮して、お客様から感謝され、一生お付き合いすることが、私の恩返しです。

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注文住宅 正しい近隣挨拶の仕方

投稿日:2020年01月29日 作成者:


いよいよ、着工!

その前に、やっておくべき大事なことがあります。
近隣あいさつです。

家が完成して暮らし始めると
ご近所付き合いがスタートしますが

より良いスタートを切れるよう
近隣あいさつ、きちんとしたいものです。

大久保工務店では、
お施主様に近隣あいさつをしましょうね、
と提案をさせていただいています。

近隣あいさつ1 工事のお知らせ

近隣あいさつ

八王子市で創業59年、自然素材の家づくり№1工務店を目指す
大久保工務店 スタッフの大久保ともこです。

ご近所さんとの関係は
実は
暮らし始めるよりも前から始まっています。

地鎮祭も行い、
さあいよいよ着工!
その前に、

近隣の方々に工事のお知らせのあいさつを行います。

近隣の方にとっては、
工事が始まることで、
今までの環境に多少なりとも変化が生じます。

工事中は、
騒音や振動、
車両の出入りや駐停車等、
近隣の方にはご迷惑をお掛けしてしまいますので、

事前に伺って挨拶をします。

工事の期間や時間帯、
土日も工事するのか休みなのか等、
工事内容について質問されることが多いです。

ですから、
施工会社だけで工事のお知らせを
済ませてしまうケースもあるようですが、

可能であれば、
施工会社だけでなくお施主様も一緒に伺ったほうが良いです。

工事が完成した後、
長いお付き合いになるので
しっかり挨拶をしましょう。

施工会社としても、

近隣の方々の理解や協力なくしては
工事を円滑に進めることはできません。

ここは小さなお子さんがいらっしゃるなとか、
ご高齢の方がお住まいだとか、
町会長さんのお宅だから何かあったら相談させていただけそうだとか、
何となく気難しそうな方だから要注意だなとか、

工事を円滑に進めるための
チョットしたリサーチも兼ねています。

近隣あいさつ2 工事中もあいさつ

施工会社や工事関係者は
近隣の方々と工事中は頻繁に顔を合わせます。

工事車両が出入りしたり、
騒音や振動が起こるのはどうしようもありません。
できる限りご迷惑にならないように
気を付けて工事を行いますし、
最大限の配慮、細心の注意を払って工事します。

また、
工事関係者の印象が悪いと、

引っ越してくるお施主様の印象まで
悪くなってしまいます。

工事期間は一時ではありますが、

工事が完成して暮らし始めるお施主様は
長く続く近隣の方々との関係で
より良いスタートを切れるように、

施工会社は
挨拶やマナーについては
徹底して工事関係者に指導をします。

それでも、
なかには無理難題を言ってくる方
難くせを付けてくるような方もいますが、

お施主様が暮らし始める時のことを思って
ぐっと我慢することもあります。

お施主様自身も工事中、
時には工事の進捗や現場の様子を見に行くことが
あるかもしれません。

その際は、
是非近隣の方々へも挨拶することをおすすめします。

施工会社がどんなに気を付けて工事を行っても、

また、
近隣の方が
「お互い様だから仕方がないこと」と
理解を示していただいていたとしても、

大なり小なり、ストレスを我慢しているのは
事実です。

ですから、
お施主様から近隣の方へ、
「おかげさまで、順調に工事が進んでおりますが、
何かご迷惑などお掛けしておりませんか?」

などと、気遣いの一言があると無いとでは
スタートが全然違います。

また、実際暮らし始めるにあたって
役立つ情報を得ることもできるかもしれません。

「この道は車通りは少ないけれど、一本先の道は気を付けたほうが良いよ!」
「この辺には、同年代のお子さんたくさんいるよ」
「町会長さんはあそこのお宅だから挨拶しとくと良いよ」
など。

新しい暮らしは
何かと不安もありますが、

工事中も誠意をもって接して
関係を築いておけば、
一歩リードの良い関係からスタートが切れます。

近隣あいさつ3 引っ越しのあいさつ

工事が完成して
いよいよ引っ越しが決まったら

引っ越しの挨拶をします。

「おかげさまで、無事工事も終わりました。
工事中はご迷惑をお掛けしました。

引っ越しの際、またお騒がせしますが、
いついつに引っ越してまいります。

分からないことなどあると思うので、
いろいろ教えてくださいね。

どうぞよろしくお願いします。」

といった感じでしょうか。

ゴミ出しのルールや通学路のことなど
聞いてみるのも良いですね。

いかがでしたか?

家が完成して暮らし始めると
ご近所付き合いがスタートしますが

少しでも良いスタートを切れるように

施工会社は、工事前、工事中から
近隣の方々に気を配り、
工事を行います。

実際に暮らしていくお施主様としても

工事前、工事中、引っ越し前などの
タイミングで

何度か足を運んで誠意をもって
関係を作っておくと良いでしょう。

大久保工務店は、自然素材を取り入れた、
気持ちのいい家づくりが大好きな地域密着の工務店です。

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注文住宅 準備すべき税金、諸費用

投稿日:2020年01月10日 作成者:


家づくりの相談でお見えになるお客さまに、
当社では、まず初めにファイナンシャルプラン、資金計画
からアドバイスさせていただいております。

ほとんどの方が、当社の相談を受ける前に土地代はこの位、
建築費はいくら位、外構工事はいくら位と想定されています。
しかし、税金、諸費用といわれる部分は曖昧な方が多いと感じます。

注意1:諸費用、税金は意外と高い

税金・諸費用

八王子市で創業59年、自然素材の家づくり№1工務店を目指す
大久保工務店 代表の大久保 篤です。

夢のマイホームの話なので、間取りやデザインのことを
書きたいのですが、税金、諸費用という面白味のないことを書きます。

なぜかというと、この部分を甘く考えていると予算オーバー、
聞いてないよ!ということになるからです。
そう、意外と高額になることがあるからです。

甘く見ておくと、建物の大きさを小さくしたり、
使う材料を安い物に変更しなくてはならなかったりします。

場合によっては、計画自体を見直しということもありえるのです。

最近、当社で家づくりをさせていただいた方の例で言うと、
諸費用・税金は150万円~400万円くらいの方が多かったです。

金額にこれだけの幅がある理由は、

住宅ローン借入金額の差
土地から購入と建て替えの差
土地から購入の場合、その評価額の差
などによります。

注意2:諸費用、税金の種類

それでは、一言で諸費用、税金といっても、
どんなものがあるのでしょうか。
代表的なものを挙げてみます。

・住宅ローン手数料
・住宅ローン保証料
・つなぎローン利息、ローン分割実行利息
・火災保険料、地震保険料
・土地仲介手数料
・土地の所有権移転登記費用
・抵当権設定登記費用
・建物表題登記費用
・所有権保存登記費用
・不動産取得税

と思いつくまま挙げてみました。

これだけの種類があれば、注意1で示したような金額になるのも
不思議ではありませんね。

注意3:諸費用、税金の見積り方

それでは、これだけのものを一つ一つ見積もるには、
どうしたらいいのでしょうか。

ネットで検索すれば、だいたいのことは調べられる時代です。
時間のある方は、少し手間が掛かりますがそれで金額を
把握することが可能です。

ただし、住宅ローンはどこの銀行にするのかによって、
住宅ローン手数料や保証料、つなぎ融資利息などは差が出ますし、

不動産取得税も固定資産評価額を把握できなければ、
あくまで目安の金額となります。

一番手っ取り早く見積もるのは、工務店や住宅メーカーに
相談をしてみることです。

いかがでしたか?

家づくりにおいては、諸費用といっても意外とバカにできないことが
おわかりいただけたと思います。

このことに限らず、家づくりについて知識がないと、
あれもこれも考えるのはなかなか大変だと思います。

かといって、建築会社に相談に行くと、しつこい営業を受けそうで、
気が引けると思います。

しかし、工務店などの営業マンがいない会社だと
しつこく営業されることもなく、
詳しくアドバイスしてくれる会社もあるはずです。

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注文住宅 母親目線で間取りを考える

投稿日:2019年12月18日 作成者:


家づくりで一番楽しい間取り。
部屋の数もさることながら、

どの部屋を、どこに配置したら暮らしやすくなるのか、
考えるだけでもワクワクします。
様々なお客様の相談から、

やはり家族構成によって、
間取りに求めることが明らかに違います。

今回は自身の子育て経験も交えながら、
母親目線で間取りについて、
考えてみたいと思います。

母親目線の間取り ポイント1 キッチンが指令室

八王子市で創業59年、自然素材の家づくり№1工務店を目指す
大久保工務店 スタッフの大久保ともこです。

「いつでも臨戦態勢で、
何かあったらすぐに対応できるように。
ここは、指令室の役割でもあるの」

当社に家づくりのご相談に見えた時には、
二人お子さんがいらして、

お引き渡し後、お邪魔した際には、
三人のお子さんのお母さまになっていたお客様は、

家の中心にあるキッチンについて
そう話してくれました。

その家の間取りは、少し変わっていて、
L字型にリビング・キッチン・ダイニングを
配置しました。

中央に配したキッチンからは、
リビングの様子も、ダイニングの様子も
よく見渡すことができ、

距離的にも、
中央にあるので、
リビングとダイニング両方に近く、

何かあればすぐに様子を見に
駆けつけることが出来ます。

子供は時に、思いがけない、色んなことを
やらかしてくれます。
時には、すぐに対処しなければいけないことも・・・

そのお客様が話されたように、

いつでも臨戦態勢で、
何か危険はないか、トラブルはないかを
把握できる指令室としての役割を
キッチンに求めてもいると子育てが
少し楽になるかもしれません。

母親目線の間取り ポイント2 片付けられる子に

先日お引き渡しした家の間取りは、

子供部屋には、収納がありません。
廊下よりずっと広々したホールを設け、
別途子供用のウォークインクローゼットを設けました。

子供部屋の入口は引き戸にして、基本的には開け放ち、
子供部屋とホール、そしてウォークインクローゼットを
合わせて一体の「子供スペース」にしました。

子供部屋に収納をあえて設けなかったのは、
部屋が狭くなるということも理由にありますが、

また、きちんとお片づけをしないと、
部屋に物があふれて
すぐに散らかった部屋になってしまいます。

別にウォークインクローゼットがあるので、
そこにしまうべきものはきちんとしまう。

それ以外に子供部屋に置いておくものは、
嫌でもきちんと片付ける。

片付けないと子供部屋では過ごせない。
きちんと整理整頓ができる子に
嫌がおうにもなってくれるかな・・・

と、そこまで言うのは、虫の良すぎる話かも。

逆に、子供部屋に収納を設けて、
そこを、きちんと管理させることで、
責任感や自立心が養われる、
という考え方もありますね。

我が家も、そうしていたら、
ちょっと違ってたかなぁ。

母親目線の間取り ポイント3 一目で異常をキャッチ

広々子供スペースは、
ざっと見渡せば、一通り目が届きますし

さらに母親目線を加えれば、
例えば、見覚えのない物があるとか、
学校から持ち帰ったものが放置してあるとか、

子供のトラブルの始まり、
チョットした異常を見つけやすいこともあります。

思春期まっさかりの我が家も、
取り入れたいポイントです。

母親目線の間取り ポイント4 負担を軽減

そして、
母親目線の間取りでの第一は、
負担を軽減させることです。

お母さんは(お父さんもですが)、
家事も育児もやりますし、
さらにお仕事をお持ちの方もいます。

子供に対して常に臨戦態勢ですから、
家でくつろぎつつもスイッチオンの状態が続きます。

なので、
間取りは、動線を考えてちょっとでも
楽ができるよう、

サッカーで泥だらけで帰ってくるから、
お風呂は玄関から近くが良く、

パパとお風呂に入って、
子供がお風呂から上がったら
すぐに体を拭いてあげられるように、
キッチンからの行き来がスムーズなほうが良い。

お子さんの年代や、性別、兄弟姉妹の構成等で
何が正解なのかは、それぞれです。

いかがでしたか?

母親目線での間取りについて
書いてみました。

母親は、常に臨戦態勢。

子供が赤ちゃんでも、小学生でも、
高校生になっても、子供は子供です。
大きくなれば、何か手助けすることは少なくなりますが、

母親として、子供を見守り寄り添うのに適した間取りを
相談できる建築会社を見つけられると良いですね。

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注文住宅のトイレの作り方 ポイント4つ

投稿日:2019年12月06日 作成者:


注文住宅を建てる時には、自分たちのライフスタイルに合わせた間取りを
あれこれ考えるのが一つの醍醐味ですねが、

間取りについて夫婦で意見が割れることが
意外と多いトイレ。
トイレ1つ派と2つ派が存在するのです。

注文住宅だけでなく、建売住宅でも戸建て住宅では、
圧倒的にトイレは2つついていることが多いです。

でも、注文住宅なのだから常識にとらわれることはないはずです。
これから注文住宅を建てる人の参考に、
トイレをどう作るかについてポイントを4つにしてみました。

注文住宅のトイレ ポイント1 何個必要?

八王子市で創業59年、自然素材の家づくり№1工務店を目指す
大久保工務店 代表の大久保 篤です。

当社で最近建てさせていただいた注文住宅で
トイレ1個の家が3棟連続で続いています。
現在の家づくりの風潮からだと、珍しいことだと思います。

なぜ3軒ともトイレ1個になったのか?
建て主様のライフスタイルから検証してみたいと思います。

共通するのは、
家族構成は3軒とも子育て世代の4人家族。
賃貸アポート・マンションから注文住宅へ。
夫婦共稼ぎ。

ということ。

違いは、
1軒は平屋、2軒は2階建て。
くらいです。

間取りを考えていた時に3軒の共通した意見は、

「今の1個で不便は感じていない。」
「その分、収納や他にそのスペースを生かしたい」
ということでした。

また、「実家も戸建ての家だけど、トイレは1つで生活していた。
兄弟もいたがそれで困らなかった。」
ということです。

確かに、アパートなどの賃貸物件や分譲マンションでも、
よほど豪華な物件でない限り、トイレは1つが普通です。

しかも1軒は平屋なので、なおさら必要性は感じなかったのかもしれません。

逆を言えば、2階建ての注文住宅には、トイレは2個が便利でいい
という常識が擦りこまれている可能性も‥。

注文住宅のトイレ ポイント2 何人で使う?

トイレの個数問題、一番のポイントは家族構成だと思います。
2人家族では1個あれば充分なはずですが、
4人家族位からだと、
時間帯によっては渋滞が発生してしまう可能性もありますね。

夫婦の出勤時間、
子供の登校時間が
同じような時間だとその恐れがでてきます。

前に挙げた当社の3組の家族は
そのような状況にならいないことを想定していたから1個にしましたが、
ここはよくよく考えて決めたいポイントですね。

トイレに限らず、洗面化粧室についても同じことがいえます。
家族のうち女性は何人いるのか?
お化粧はどこでするのか?
など生活するうえでストレスがない間取りにしたいものですね。

注文住宅のトイレ ポイント3 どんな風に使う?

トイレに長居する傾向の人が家族にいると、
他の家族はストレスが溜まりますよね。

お父さんもおちおち新聞や本などトイレで読んでいられません。

子供の「お父さんまだーーー!」
の声が聞こえてきそうです。

トイレに本棚などがある家もありますが、
トイレをリラックス空間として考える人も少なくありません。
そのような家族が一人でもいる場合は、
トイレは2つ必要ですね。

トイレの使い方、滞在時間は間取りを決めるうえで重要なことです。

注文住宅のトイレ ポイント4 将来はどう使う?

今は忙しく働いていて、体も元気なうちは間取りの中で、
トイレは重要視されないかもしれません。

しかし、歳を重ねるとトイレは近くなるようです。
私の父のことですが、2階にある寝室から毎晩必ず
夜中にトイレに足を運んでいたようです。

寝室がある2階にもトイレが1個あったので、まだ良かったですが、
1階に1個しかなかったら、
相当のストレスだったと思います。

歳をとったら1階で寝ればいいという考えもありますが、
1階はLDKしか居室はないような場合は、
そうはいきませんね。
将来の生活も考えて間取りを考えることも必要なことです。

いかがでしたか?

たかがトイレですが注文住宅を建てる時には、
トイレの個数問題!は大事です。

家の中で占める割合は小さな面積ですが、
トイレのこと真剣に考えながら間取りプランを決めていきましょう。
注文住宅だからできることです。

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注文住宅を建てる時の外構工事のポイント4つ

投稿日:2019年11月27日 作成者:


注文住宅を建てる時には、建物の外観や間取り、内装にばかり
関心が集中して、外構工事のことは後回しにしてしまいがちです。
もしくは、ぼんやりとやることをイメージする程度しか、
はじめは考えないかもしれません。

でも、注文住宅を建てる時に外構工事で
気をつけなくてはならないことを4つのポイントに絞ってみます。

注文住宅と外構工事ポイント1 見た目のバランス

八王子市で創業59年、自然素材の家づくり№1工務店を目指す
大久保工務店 代表の大久保 篤です。

外構工事とは、車の駐車スペースにコンクリートを打設したり、
庭にウッドデッキを作ったり、フェンスを作ったりすることです。
最近の言葉ではエクステリアとも言います。

立派な注文住宅が完成して、外構工事はあまり手をつけていない状態、
駐車場がデコボコだったり、フェンスがなかったり、
玄関へのアプローチが歩きにくい
といった感じだと満足感は得られないものです。

せっかくの立派な注文住宅が貧相に見えてしまいますね。
そんなことを避けるためにも、外構も含めて自分たちがどんな生活を
送りたいのかを建物だけでなく敷地全体で考えるべきです。

注文住宅と外構工事ポイント2 予算のバランス

注文住宅を建てる時には、まず資金計画をすることを
当社ではお勧めしています。

大まかに言うと、
土地代金〇、○○〇万円、
建築費〇、○○〇万円、
ローン保証料や登記費用○○〇万円、
付帯工事費用〇〇○万円、
そして外構工事費用○○〇万円
というような計画書を作ることです。

よく言われていることが、外構工事は建築費の1割が相場といわれています。
しかし、外構でやりたいこと、必要なことには1割では全然足りないこともあるし、
逆に充分すぎることもあります。

道路と敷地に高低差が1m以上あって、擁壁を作らなくてはならない時や、
敷地が広くて長いフェンスを作らなくてはならない時など、
ケースバイケースで予算を組まなくてはなりません。

当社が資金計画をお手伝いする時には、
生活する上で望むこと、必要なことをヒアリングし、
敷地の状況を考えて予算組をアドバイスしています。

注文住宅と外構工事ポイント3 外構工事は誰に頼む?

よく言われているのが、外構工事業者をハウスメーカーに紹介してもらうと
マージンが発生するので、だいぶ高くなるということです。

自分で建物のデザイン、雰囲気と外構工事の内容をバランスよくイメージすることができて、業者に伝えることができるのであれば、エクステリア専門業者を自身で探すこともいいと思います。

当社では、建物と敷地全体の雰囲気をバランスよく提案して、外構工事も自社で施工することが多いので、注文住宅と外構工事を同時にさせていただくことが多いです。

注文住宅と外構工事ポイント4 外構工事まで予算がまわらない!?

外構工事にまわす予算が、少し足りないということがよくあります。
そんな時に提案させていただいているのは、
使う資材のグレードを見直すことです。
フェンス1つにしても、製造メーカーや商品の種類は無数にあります。
外観で目立たない部分は安い物に変更したりすると、コストダウンにつながるのです。

それとDIYできるところは、自分ですることです。
駐車場のコンクリートにするとか、ブロックやレンガを積むとかは、
耐久性や見た目に影響するのでプロに任せるべきですが、
砂利を撒いたり、小さな木を植えたりするなどはDIYもおススメです。

いかがでしたか?

注文住宅を建てる時には、自分の生活スタイルと敷地全体のことを考えて、
外構も含めた計画をすると、
大きな意味で満足した暮らしができるようになるはずです。

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