八王子で、創業54年誇り高い社員職人が、精一杯腕を発揮して、お客様から感謝され、一生お付き合いすることが、私の恩返しです。

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自然素材の家で大満足の暮らし

投稿日:2016年08月01日 作成者:


家づくりをするからには、
大満足の暮らしを手に入れたいですね。

自然素材の家は、
心地よく、見た目にもオシャレで
とても魅力的なのですが、

実際に暮らし始めたら
「こんなはずじゃなかった・・・」

となってしまったら、
残念ながら家づくりは失敗ですね。

自然素材の家で
大満足の暮らしを手に入れられるかどうかは、
実は重要なポイントがあります。

自然素材の家を良いと感じる価値観

自然素材の家

八王子市で創業55年、自然素材の家づくり№1工務店を目指す
大久保工務店 スタッフの大久保ともこです。

自然素材はとても大らかです。

本物の木の温もりや
本物の塗り壁の雰囲気、

目で見ても、手に触れても、
癒してくれる大らかさがあります。

梅雨のジメジメの時期でも、
冬の乾燥の時期でも、
不快さを和らげてくれる懐の深さがあります。

そんな大らかさや懐の深さを楽しむことも、
自然素材の家の魅力と言えます。

ですから、
量産の工業製品のように、
規格が統一されて、
寸分の誤差も遊びもないものにこそ
価値を見出したり、

他の誰かと、みんなと同じだから、
大丈夫、安心、満足だと感じたり、

そんなタイプの人が、
自然素材の家で良かったと感じることは、
ないと思います。

きっと、自然素材の家に、
「こんなはずじゃなかった・・・」と
感じてしまうこともあるでしょう。

自然の大らかさを
良き物として、心地よいものとして
捉えるのか、

自然素材の家で
満足を感じるかどうかは、

価値観による部分が大きいです。

チョットずつ違う個性や遊びの部分を
オモシロいと感じる人にこそ
自然素材の家がぴったりだと思います。

ポジティブシンキングで大満足

自然素材の家にしても、新建材の家にしても、
暮らし始めた我が家に満足できるかどうかは、

メリットもデメリットも含めた特性を
よく理解したうえで、

どれだけメリットに注目できるかで
変わってきます。

自然素材の家にも、新建材の家にも、
それぞれの持ち味があります。

メリットもありますし、
デメリットもあります。

毎日、デメリットにばかり気をとられていたら、
毎日、「こんなはずじゃなかった・・・」と
後悔する暮らしになってしまいます。

幸せな暮らしが実現した、
大満足の家づくりとは言えないですね。

メリットもデメリットも受け入れて、
最大限にメリットを享受しようとする心意気、

ポジティブシンキング
大満足の家づくり、大満足な暮らしのポイントです。

実は品質もイロイロなんです

自然素材の家といっても
実は、品質はイロイロです。

自然素材を取り入れた家とはいえ、
粗悪品の材料で建てられていたら、
大満足の暮らしは実現できません。

「自然素材は大らか」といっても、
「自然素材の持ち味」といっても、
それは無理な話です。

特性を活かしていないナンチャッテ自然素材や、
きちんとした処理がされていない材料だと、

せっかくの自然素材の良さを殺してしまっていたり、

暮らしはじめてから、
支障が出ることもあります。

「自然素材」と謳っている材料が、
何でもかんでも素晴らしいという訳ではないので、
注意が必要です。

材料の品質だけでなく、
施工の品質、施工の技術力も大切です。

自然素材は、
量産の工業製品である新建材と違って、
材料ひとつひとつに個性があります。

誰が建ててもだいたい同じ品質の家が出来る新建材と違って、

材料それぞれの個性を見極め作り上げていく
自然素材の家は、

施工に確かな技術が必要です。

自然素材の家づくりに慣れているのか、得意なのか、
自然素材の個性も品質も見極める目を持っているかどうか
家の仕上がりは大きく差が出ます。

自然素材の家は、使う材料も、作り上げる技術も
品質がとても大切で、
大満足の自然素材の家となるかどうかが
大きく左右されます。

いかがでしたか?

自然素材の家で大満足な暮らしを
手に入れるためのポイントは、

自然素材の家が好きで、
持ち味も理解して、
自然素材の家を満喫する、楽しむ準備があるかどうかが、
まずは重要ですが、

その上で、
使う材料も、作り上げる技術も
確かな品質で、家づくりをすることだと思います。

大久保工務店は、自然素材を取り入れた、
気持ちのいい家づくりが大好きな地域密着の工務店です。

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八王子、多摩地区での自然素材の家づくり、土地との関係性

投稿日:2016年04月09日 作成者:


こんにちは!
八王子市で創業55年、自然素材の家づくりNo.1工務店
を目指す、大久保工務店 代表の大久保篤です。

家を建てようと考えた時、まず土地探しからと考える方が殆どだと思います。

しかし、大久保工務店に相談に来られる方は、今は土地を
持っていないけど、土地探しと家づくりの計画を並行して進める
方も多いです。

土地探しと自然素材の家づくりの関係性

について、まとめてみました。
自然素材の家、土地との関係性
もし自然素材の家づくりを希望するのであれば、
土地だけでなく、家づくりにもこだわりを持っている
ということだと思います。

そういう場合は、土地探しを先行することはやめた方がいいです。

なぜなら、
土地、家づくりの予算配分が大事だからです。

大久保工務店でおススメしているのは、初めに資金計画をすることです。
住宅ローンの返済はいくら位なら無理がないのか、
自己資金はどの位を用意できるのか、
希望する土地のエリアの相場は、
どんな家にしたいのか、etc
を決めて、そこからスタートしていきます。

資金計画をせずに、大まかに建築費は1500万円位
だろうと想定して土地の購入を先に決めてしまうと、

後で希望通りの家づくりのための予算がなくなって
しまったということもあるのです。

ですので、きちんと予算配分をしておくことが必要となるのです。
次に頭に入れておかなければならないことは、

土地の掘り出し物はない

ということです。
土地についての希望は、駅からの距離や街並み、
買い物の便利さなど色々あるのが普通です。

しかし、それぞれのエリアで相場があって格安や掘り出し物だという
土地は皆無と考えた方がいいです。

土地探しで希望するエリアは、限定せずに複数の場所を想定して
探したほうが、価格や面積を比較できることは当然ですし、
早く見つける近道といえます。

相場よりも安い土地には、何かデメリットが…

気をつけないといけないのが、近隣相場より安い土地を見つけたぞ!
と思っても、何かしら隠されたものがあることが多いのが常です。

八王子や多摩地区でいうと、丘陵地という特徴があるため、
擁壁がある土地が多いです。

よくあるのが、擁壁が古くて劣化していたり、きちんとした構造で
作られていない擁壁は、

家を建てる前に擁壁を作り直さなければならないケースがあります。

いくら相場よりも安い土地だからといっても、その分費用が余計にかかるので、
結果的には安くない、場合によっては高くついてしまうのです。
こういったことを避けるために、

土地探しでも工務店の意見を求める。

ことが有効です。
基本的に工務店の役目は家づくりです。
大久保工務店は土地の販売はしていません。

ただ、家を作るうえでそれぞれの土地がどのようなメリット、デメリットがあるのかを
見る目には精通しています。

この辺は不動産会社よりも、工務店の方が見る目はあるといえます。

上であげたように、擁壁がある土地の場合はその擁壁は使えるのか
使えないのかの判断や、それぞれの土地の特性に合わせて、
どんな家を予算内で作ることができるのかをアドバイスできるのです。

土地も建物も同じ物はないから楽しい。

建売住宅は別として、注文住宅であれば同じものはこの世に存在しません。
この点が、家づくりの難しいところであり、面白さを感じられる部分です。

自動車や洋服のように出来上がった製品を買うわけではないので、
時には悩み時には楽しさを感じられるのです。

間取りは?床は無垢?壁は珪藻土?などなどを考えて実現していく時の
ワクワク感は、自分達だけの空間を作り上げていく時の醍醐味です。

こだわるのであれば、信頼できるアドバイザーを
見つけるべき

土地にも家づくりについて、誰でも知識がないのは当たり前です。
手っ取り早く建売住宅を買うという手もありますが、
土地にも家にもこだわるのであれば、

信頼できるプロにアドバイスを受けて、知識をつけながら進めていく
ことが重要です。

総予算の決定、土地、建物、それぞれの優先順位の決定、自然素材の使い方
などについて、工務店にアドバイスを受けながら進めていくと、
満足した家づくりを手に入れるはずです。

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注文住宅を建てる時は、住宅展示場よりもOB宅見学

投稿日:2015年12月09日 作成者:


こんにちは!
八王子市で創業55年、自然素材の家づくりNo.1工務店
を目指す、大久保工務店 代表の大久保篤です。

先週末、私の会社で注文住宅を建てようとしている人を
OB宅様へ見学に案内しました。

住宅展示場よりも実際のOB宅を参考にする。

OB宅見学
(写真は賑やかに出迎えてくれたOBのお子さん)

OB宅って何?と思う人も多いでしょうが、
OB宅とは、工務店から見て過去に新築させて頂いたお宅のことです。

注文住宅を建てようと考えた時、まず住宅展示場へ
行く人が多いと思います。

住宅展示場のモデルハウスは自分たちが実際に建てる
家よりも、仕様が豪華であったり面積も大きめで、
夢はどんどん膨らみますね。

一方でOB宅はリアルに近いといえるでしょう。
私の会社で案内できるOB宅は、大きさも延べ床面積
30坪弱から大きくても45坪程度です。

手作りのキッチンなどを設置したこともありますが、
キッチンやシステムバス、トイレなどの住宅設備機器は
豪華なものではなく、標準的なものが多いです。

では、OB宅を見学して何を参考にするのか?
間取りや外壁の色などを参考にしたり、
家の中の暑さ寒さがどの程度、緩和されているかを
確認するというのも大事な部分だと思います。

でも、
住宅展示場では分からない部分があります。
無垢フローリングや珪藻土などの塗り壁を考えているのであれば、
その傷つき方、汚れ方です。

私の会社で案内するOB宅は、ほとんどが無垢フローリングや
塗り壁のお宅です。

住宅展示場では、普段から念入りに手入れをして
ピカピカにしています。

しかし、OB宅は普通の人が実際に住んでいます。
小さいお子さんが飛び跳ねたり、ジュースをこぼしたり、
料理もバンバンされていて、揚げ物や焼肉などの料理も
されています。

そんな実際生活の中で、無垢の床や珪藻土、漆喰の壁は
どんな劣化の仕方をするのかを見てほしい
と思っています。

自然素材の傷や汚れを味わいと取るか、
劣化ととるかは、人によって感覚が異なります。

ちなみに、今回お連れした方には、無垢材が飴色に
変化する状況や傷のつき方を本物ならではの味
と感じ取って頂きました。

さらに、
見えない部分を感じ取ることを忘れないこと

実際に暮らしているOBの方に、普段のお掃除の仕方や
気に入っている部分、ああした方が良かった、
こうした方が良かったといった声が聴けるのも、
OB宅見学ならではです。

そして、人間関係を見ることが一番重要です。
OBがその工務店を信頼しているのか?
建てた家を満足しているのか?

ということを読み取ることが、工務店選びにおいて
OB宅見学は一番参考になることだと思います。

最後に、今回お宅を見学させていただきましたOB
の皆様には、快く応じて頂きありがとうございました。
工務店経営者として、皆様に支えられていることを
再認識させていただきました。
この場を借りてお礼申し上げます。

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注文住宅、土地探し、住宅ローンで成功する手順

投稿日:2015年12月01日 作成者:


こんにちは!
八王子市で創業55年、自然素材の家づくりNo.1工務店
を目指す、大久保工務店 代表の大久保篤です。

土地だけ先に買って、後でゆっくり注文住宅を計画できるか?優先順位をつけた家

ここのところ土地を探しながら、注文住宅を建てる
計画をお考えの方からの相談が続いています。

潤沢な資金があれば、自己資金で先に土地だけの購入し、
じっくりと注文住宅の計画をすることはできます。

しかし、土地代金についても住宅ローンを組んで
購入する方が、圧倒的多数だと思います。

では、
注文住宅の計画なしに、
土地だけの住宅ローンを組んで土地を取得
できるのでしょうか?

結論から言うと難しいです。
というよりも、現実的ではありません。

私の会社で付き合いのある金融機関の住宅ローンの
制度を例にして説明します。

A銀行の場合
住宅ローンの審査を受ける際に、土地の情報と
建物の図面、見積書が必要となり、住宅ローンの
契約後1年以内の着工が条件となります。

B信用金庫の場合
A銀行と同じく土地の情報と建物の計画書書類が必要
となり、違いは1年以内の完成引渡しが条件ということ
です。

他にも、ローンの審査時には建物の見積書ではなく、
契約書を求められる銀行もあります。

上記のように、通常の住宅ローンは土地建物がセットで
実行されることとなります。

つまり、
住宅ローンの審査時点では、土地だけでなく
注文住宅についても、図面や金額が求められる
こととなります。

そもそも住宅ローンは、建物を建てて、そこに住むこと
に対する融資であり、事業資金などよりも低利息なものです。

住宅を建てる計画がない土地だけに対しての融資は、
住宅ローンとは言えないというのが、金融機関の言い分
となるのだと思います。

ということは、
土地先行で考えてはいけないこととなります。
もちろん、気に入ったエリアや南向きの土地などの希望はあると思います。

しかし、気に入った土地が見つかった、
さあ建物の計画を始めようでは、

工務店選びからはじまり、プランや見積の作成など、
時間がかかってしまい、住宅ローンの審査申し込みが、すぐにできません。

そうこうしている内に、
気に入った土地は他の誰かに買われてしまった!
ということが十分あり得るのです。

土地の売主の立場としては、ローンが通るか分からない
相手をいつ迄も待ってくれないのが実情です。

では、
土地を購入して、注文住宅を建てる場合の
失敗しない手順とは、どんなものでしょう。

私の考える効率的な手順は下記になります。

1.自然素材、耐震などの自分の希望をピックアップする。

2.建物の希望を叶えてくれそうな工務店を探して絞る。

3.気に入った工務店と資金計画をして建物予算、
土地予算を配分する。

4.それから土地探しを開始する。

5.大まかなプランと金額を想定しておく。

6.気に入った土地が見つかったら、すぐに工務店にプランと
見積もりを作成してもらう。

7.住宅ローンの審査を申し込む。
という流れです。

土地探しにしても、住宅ローンの借り方にしても
何か裏技はあるかもしれません。

しかし、
土地の希望、建物の希望の両方を満足させるには、
以上がスタンダードな手順だと思います。

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注文住宅を建てる時のデザインとマナー

投稿日:2015年11月24日 作成者:


こんにちは!
八王子市で創業55年、自然素材の家づくりNo.1工務店
を目指す、大久保工務店 代表の大久保篤です。

注文住宅を建てる時にもマナーはあります。

注文住宅、デザイン
最近テレビで、日本人のモラルが低下していることを
警鐘している番組を見ました。

私の会社でも、職人へのマナー教育は重視していますし、
工事期間中は、お客様を代理しているつもりで、
ご近所への挨拶などは欠かせません。

家の完成後に、お客さんがご近所にスムーズに
溶け込めるためには、我々の工事中から我々のマナーも
大事だと思っています。

それとは違う観点でもう一つ、
注文住宅のデザインにもマナーは必要です。
というと大袈裟に聞こえるかもしれませんが、

なにも凝ったデザインをしてはいけないと
言っている訳ではありません。

しかし、
お隣が注文住宅を建てだすと、どんな家ができるのか
気になるのが人情だと思います。

実際に注文住宅の工事中には、ご近所の人から、
どんな大きさなのか?高さは?
などの質問を受けた経験が何度もあります。

家づくりをするときには、
建築基準法や条例などにより、いろんな制限を
受けながら、計画を立てなくてはなりません。

一般の方でも、建物の大きさの限度を決めるためのもの
として建ぺい率や容積率という言葉を聞いたことが
あると思います

その他にも、高さや階数に対しての制限、
お隣との間隔を決めている民法や地区計画、
北側のお隣の日あたりを配慮した斜線規制など
いろんなものがあります。

家づくりをする際に、いろんな希望はあると思いますが、
住宅地などでお隣のことを無視して、境界線ぎりぎりに
家を建てたりするのは、おかしいことですよね。

裏を返せば、
建築基準法や条例などは家づくりをする時の
最低限のマナーを明文化したものといえるのです。

建築基準法などの法律は建物の構造など、
安全性を保つために設けられた技術的な部分と、

その土地ごとの環境や街並みのことを考慮して
定められている部分があると考えています。

住宅地の建ぺい率や容積率、最高高さが、
商業地域や工業地域よりも厳しい基準になっている
のはその一例です。

法律に定められていないとしても、外壁の色や
家の外観デザイン、外構、隣地との間隔などについては、
街並みや景観を考えながら家づくりの計画を立てる
ことを私の会社ではお勧めしています。

何年か前に、ある漫画家か建てた家の外壁の色使いが
問題となり、近隣の住民から裁判を起こされた
なんてことがニュースになっていました。

漫画家の事例は稀なケースだと思うのですが、
街並みやご近所の方々と調和しながら、満足した生活を
送るためにも家づくりのマナーは重要だと思うのです。

家は他人にその外観デザインで自慢したり
自己主張したりするためのものというよりも、
希望の生活スタイルを実現するためのものですから、
家づくりは、まずは自己満足で
いいと思うのです。

家づくりは、与えられた法律やマナーなどの制約を
守りながら、家の形や間取りを決めるだけでなく、

床にこだわって無垢材を選んだり、壁は調湿する珪藻土
などの塗り壁を選んだりと
楽しめる部分がいろいろとあります。

楽しみの結果が、周囲と調和しながら、自分の満足いく
暮らしにつながっていけばと考えています。

そして家に訪れた友人などが、いいね!
と言ってくれたら大成功の家づくりをさらに実感
できるはずです。

大久保工務店は、自然素材を取り入れた、
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