八王子で、創業54年誇り高い社員職人が、精一杯腕を発揮して、お客様から感謝され、一生お付き合いすることが、私の恩返しです。

注文住宅を新築する時の土地探しのポイント

投稿日:2019年09月30日 作成者:


家づくりの相談をいただく時に、最近は土地探しのことから
受けることが多くなってきました。
当社に来られる半分以上の方が、土地探しから始めています。

一言で土地探しといっても、気に入った土地を見つけるには、
どうすればいいのか、気をつけなければならないことを
不動産屋さん目線ではなく、工務店目線で書いてみます。

注文住宅を新築する時の土地探しのポイント①計画


八王子市で創業59年、自然素材の家づくり№1工務店を目指す
大久保工務店 代表の大久保 篤です。
思い立ったらすぐ実行!
ということで、不動産屋さんに出向いて希望のエリア、金額、条件を
伝えて探してもらうという方がけっこういます。

当社に来られる方でも、
「この土地を買おうと思っているけど、○○○万円で30坪位の家がたちますか?」
みたいな方がいらっしゃいます。

今どきはほとんどの不動産屋さんが資金計画をしてくれるので、
その資金計画に基づいての相談だと思います。

ただ、家づくりの希望を聞くと、間取りのこだわり、使う材料のこだわり
などにより、その金額では建てられないことがあるのです。
不動産屋さんの資金計画の建築費の部分が甘いケースが多いのです。

にわとりが先か卵が先か、ではないですが、
せっかくの注文住宅なので、
不動産会社だけの資金計画で判断せず、
工務店にも資金計画してもらうことも必要です。

自分の希望の家の妥当な建築費を把握してから、
土地探しをしたほうが行動に後戻りがなく進めるはずです。

資金計画で土地代金、建築費、ローン手数料・登記費用などの諸費用、
引っ越し代、家電・家具購入費、etc.…
の細かい明細まで作ってから土地探しをした方がいいのです。

注文住宅を新築する時の土地探しのポイント②情報収集

土地の情報収集の簡単なやり方は2通りあります。
不動産会社に全てお任せする方法と、
自分でも情報収集する方法です。

ネット上で不動産流通情報は、
①不動産会社専用(不動産会社しか閲覧できない)サイト(レインズ)
②誰でも見ることができるポータルサイト(例:スーモ、ホームズなど)
があります。

①は土地の売主が不動産会社に買主を探してもらう仲介の依頼をした時には、
必ずこのサイトに掲載しないといけないものです。
ですので、流通している土地は必ずこのサイトで確認できることになります。

②は不動産会社がお金を払って掲載しているもので、プロだけでなく
一般の人にも目にすることができるものです。

知り合いの不動産屋さんに聞いたところ、
①だけにしか載っていない物件は、ほとんどないそうです。

なぜなら、仲介を依頼された不動産会社はできるだけ早く
買主を見つけたいので、広告費と考えてできるだけ多くの目に
触れるよう、ポータルサイトにも掲載するそうです。

違いは、②では物件の概要しか分からないので、
気になる土地を見つけた時は、不動産会社に問い合わせて
その詳細を知ることしかできません。

普段はポータルサイトで探して都度、不動産会社に問い合わせてもいいし、
はじめから、不動産会社に条件を伝えて見合う物件情報をまとめてもらう
のどちらの方法でもいいと思います。

大事なのは、情報集しながらエリアや立地など自分の希望条件や
ポイント①の計画に叶っているのかどうかを判断することです。

注文住宅を新築する時の土地探しのポイント③見極め

気に入った土地を見つけた時に、購入するかしないか決断するのは、
勇気がいるし、迷いが出ると思います。

不動産屋さんは良いことしか言わないのでは?
相場より高いのではないか?
この土地には何か見えない大きな欠点があるのでは?
不安はきりがないと思います。

そんな時にポイント①の資金計画が効いてくるのです。
金額の判断基準としては資金計画に沿っているのかどうかで判断できます。

そして、目に見えない不安については、
不動産会社の意見だけでなく、工務店などに土地を見てもらい、
建築目線での意見を求めることで、判断をするのが有効です。

実際に方位や建築法規、建築にかかわる条例については、
不動産会社にない知識が工務店にはあります。

いかがでしたか、

土地探し、注文住宅の新築には専門知識が必要な面もあり、
分からないことが多いと思います。

最終的には自分の判断となりますが、
信頼できる不動産会社、工務店など専門家のアドバイスをもらいながら
進めることがいい方法です。

特に資金計画の時などの早い段階で不動産会社だけでなく、
信頼できる工務店を見つけてアドバイスを
受けることをお薦めします。

大久保工務店は、自然素材を取り入れた、
気持ちのいい家づくりが大好きな地域密着の工務店です。

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新築 リビング階段のメリット・デメリット

投稿日:2019年09月22日 作成者:


当社へ家づくりの相談にいらっしゃる
お客様の中にも

「子供がリビングを通らないと
自分の部屋に行けないように
リビング階段にしたい」、

という、ご要望をお持ちの方は多いです。

実際に暮らしてみて
こんなはずではなかったと
後悔しないよう、

リビング階段のメリットとデメリットを
考えてみます。

リビング階段のメリット
コミュニケーションが増える

八王子市で創業59年、自然素材の家づくり№1工務店を目指す
大久保工務店 スタッフの大久保ともこですが。

「子供がリビングを通らないと
自分の部屋に行けないように」

というのが、リビング階段にしたい理由の中で
一番多いように思います。

小さなうちはまだしも
成長の過程では、
親子関係も難しくなってくることもあります。

我が家でも、
夫は思春期の娘との関係性で
苦戦を強いられています。

リビング階段にすれば、
自然にコミュニケーションも増えるかもしれませんね。

子供の友達が遊びに来ても、
顔も知らない、来ていたのさえ分からなかった、
ということは無さそうです。

また、リビングと2階が
リビング階段によってつながっているので、
上下階でのやりとりも容易です。

もちろん、
リビング階段にしたからコミュニケーションが取れるとか、
そうでない普通の階段だから、コミュニケーションが不足する
というわけでは全くなく、

コミュニケーションの有無・多少は
家族のあり方によるものですよね。。

リビング階段のメリット
おしゃれで開放感がある

リビング階段を検討している方で
「なんとなくリビング階段って憧れる、おしゃれだよね」
という理由もかなり多いです。

おしゃれな家の写真でも
リビング階段の家が多く紹介されているし、

階段の役割は、
単に1階と2階をつなぐことですが、

リビング階段は
それ自体で、おしゃれでかっこいいですね。

素材やデザインに凝ったものが多く、
おしゃれな空間を作り出すことができる
メリットがあります。

リビング階段のデメリット
リビングが寒い

リビング階段は、
2階の廊下からの冷気が、
階段を通ってリビングへ流れ込むため、
冬、リビングは寒くなってしまいます。

特に、
2階の廊下に窓がある場合、
2階の窓からの冷気が流れ込むため、

冬、リビングが寒い

というデメリットがあります。

リビング階段を採用するのであれば
高気密・高断熱は必須と言えます。

リビング階段のデメリット
光熱費が高くなる

リビング階段だと、
リビングに2階もつながっているので、
空間が広くなります。

空間が広いので、
エアコンをつけても
すぐには涼しく(暖かく)なりません。

快適な温度になるまで
時間がかかるので、
光熱費も高くなります。

また、
暖かい空気は上へ
冷たい空気は下へたまりやすいです。

室温にムラがあると、
快適でありませんし、余分な光熱費がかかってしまうという
デメリットがあります。

階段の入り口に
ロールスクリーンや引き戸を設置し、
開閉ができるようにすれば、
冬のリビングの寒さや、光熱費の問題は解消できます。

吹き抜けにリビング階段がある場合は、
シーリングファンを設置して
空気を循環させるといいですね。

リビング階段のデメリット
においや音が伝わる

リビング階段で上下階がつながると、
においや音が伝わります。

夕飯時に
おいしいにおいに誘われて
子供たちが自然に食卓へ集まる

というと、
幸せなイメージです。

キッチンの換気扇の性能や
家自体の換気性能は上がってきていますが、

部屋でアロマを焚いてリラックスのはずが、
カレーのにおいに邪魔される

ということも充分あり得ます。

音に関していうと、

音に敏感な方は
リビングのテレビの音が
2階の寝室へ聞こえてくるので
気になって眠れない。

なんてデメリットも有り得ます。

リビング階段のデメリット
リビングは見られることを意識する

リビング階段にすると

リビングは常に人に見られるかもしれないことを
意識しなくてはいけません。

リビングでリラックス、
ソファーでくつろいでいる時に、

予告もなしに
子供は友達を急に連れてきたりします。

友達と仲良く遊ぶのは
親としてはうれしいことなのですが、

小さな子供なら、まだしも、
中学生・高校生ともなると、
散らかったリビングを見られたくは
ありませんね。

貴重なリラックスタイムも、
いきなり人目にさらされることにも
なってしまいます。

「気にしない」を貫ければいいですが、

寛ぎのリビングのはずが、
人目を気にしないといけないという
デメリットがあります。

いかがでしたか?

なんとなく憧れる、おしゃれなリビング階段ですが、
意外にデメリットもあります。
デメリットも、
ちょっとした工夫で解消することも可能な場合もあります。

リビング階段にするかしないかは、
メリット・デメリットを充分理解して、
デメリットの解消方法も含めて、
建築会社に相談すると良いでしょう。
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気持ちのいい家づくりが大好きな地域密着の工務店です。

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新築 吹き抜けのメリット・デメリット4つ

投稿日:2019年09月15日 作成者:


当社に家づくりの相談に来られたお客様で、
「吹き抜けのある家」というご要望をお持ちの方が
たくさんいらっしゃいます。

吹き抜けが
人気なのは、いろいろなメリットがあるからですが、
その一方で
デメリットももちろんあります。

吹き抜けのメリット・デメリットを
まとめてみます。

吹き抜けのメリット1 開放感

八王子市で創業59年、自然素材の家づくり№1工務店を目指す
大久保工務店 スタッフの大久保ともこです。

吹き抜けのメリットといえば、
何といっても「開放感」があります。

天井が高いどころか、2階まで抜けているので
広々した開放感があります。

吹き抜けのメリット2 明るい

吹き抜けの窓から日光が届き、明るいです。

高い位置から降り注ぐ日光は
とても気持ち良いですね。

吹抜けのメリット3 家族の気配が感じられる

吹き抜けで上下階がつながると、
気配が感じられます。

子供も、階下にママがいるから大丈夫!
という安心感がありますし、
親も、子供が何をしているのか、
危なくないかなど、気配でわかる
安心感があります。

吹き抜けのメリット4

吹き抜けのある家は、
それだけで「おしゃれ」です。

お友達を招待すれば、
「おっ!吹き抜けあるんだ!?すごいね、おしゃれだね」と
言ってもらえます。

吹き抜けのデメリット1 2階のスペースが狭くなる

吹き抜けにすると、
その分、2階のスペースが狭くなります。

間取りや大きさを気にせずに
家を建てることができれば
いいのですが、

吹き抜けにしたことによって

例えば、2階に計画している
寝室や子供部屋、収納のスペースが
十分に取れなくなるなどの

デメリットが有ります。

吹き抜けのデメリット2 掃除やメンテナンスが大変

吹き抜けにすると
高い位置にある窓から
日光を取り入れることができます。

新築後、間もなければ、
きれいなままの窓から日差しが差し込み、
とても心地よいのですが、

窓は数年たてば汚れます。
吹き抜けの窓も、汚れているとちょっと残念です。

汚れたら、掃除すればいいのですが、

高いところにあるので、
簡単に掃除することができません。

シーリングファンや照明も同じです。

ホコリや汚れが気になっても
簡単には掃除できませんし、

故障したら、業者を呼んで、
大きな梯子を設置して、
修理ということになります。

自分で簡単に解決できそうな
ちょっとしたことでも、

大がかりなことになってしまうという
デメリットがあります。

吹き抜けにキャットウォークを設置して、
掃除やメンテナンスがしやすいようにするなど、

対処法を用意しておくと良いですね。

吹き抜けのデメリット3 音もにおいも筒抜け

吹き抜けで上下階がつながると、
家族の気配が感じられますが、

言い方を変えれば、

音もにおいも筒抜けです。

家族の気配も

程度や状況によっては
騒音と感じることもあるし、
においも気になることがありますね。

家族の気配で安心感を得られる一方で
家族の発する音やにおいが
煩わしく感じてしまう場合もあります。

吹き抜けのデメリット4 光熱費が高くなる

吹き抜けで上下階がつながることで
空間が広くなります。

広い空間だと、
エアコンは高性能のものが必要になりますし、
高性能のものは、高額になるます。

広い空間だと、
涼しくなるまでに(暖かくなるまでに)時間もかかるので
光熱費が高くなります。

夏は窓から日差しも入ってきて
明るさも、まぶしすぎたり、暑さも入ってきます。

断熱がしっかりしていれば
一度快適な温度になってしまえば、
快適さは持続しますが

快適になるまでに時間がかかりがちで
光熱費も高くなります。

いかがでしたか?

吹き抜けのある家にしたいと
多くの方が考えるのは、
吹き抜けを設けることで得られるメリットが
とても魅力的だからですが、

一方で、
デメリットも存在します。

こんなはずではなかったと
後悔することのないように、

メリット・デメリットを把握して
検討することをおすすめします。

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新築で塗り壁材を使う時のメリット・デメリット

投稿日:2019年09月12日 作成者:


家を新築しようとした時に、最近はビニールクロスだけでなく、
珪藻土や漆喰などの塗り壁材を使いたいというご希望の方が多くなりました。

私の会社でも、注文住宅を建てる時には最近はほぼ全ての家で、
珪藻土などの塗り壁材を使うようになりました。

塗り壁にすることで、どんなメリットとデメリットがあるのか、
書いてみます。

注文住宅で塗り壁材を使うメリット①デザイン性

八王子市で創業59年、自然素材の家づくり№1工務店を目指す
大久保工務店 代表の大久保 篤です。
注文住宅を建てる時には、人それぞれにこだわりのポイントが
あります。

間取りだったり、窓だったり、キッチン...色々ありますね。
先日打合せしていた時も、壁に珪藻土を塗ることは、
優先順位の中で譲れない部分という奥様がいらっしゃいました。

塗り壁材のどんなところに魅力を感じているのか聞くと、
「見た目、家の中の雰囲気がグッと良く感じる。」
ということでした。
当社の完成見学会などで実際に塗り壁の家を見て、感じたそうです。

確かに、ビニールクロスでは感じられない陰影の濃さや、
オンリーワンのパターン模様には魅力があります。

また、タイルや無垢のフローリングなどとのデザイン的な
相性がいいのも本物ならではといえます。

注文住宅で塗り壁材を使うメリット②性能

昔の日本の家の壁といえば、漆喰、繊維壁がほとんどでしたが、
今は漆喰以外にも珪藻土や当社でも良く使うパーフェクトウォールなどの
新しい塗り壁材が増えています。
種類が増えた塗り壁材ですが、まだまだビニールクロスと比べると、
使われている割合は注文住宅でも、圧倒的に少ないのが現状です。

では、ビニールクロスと比べて性能面はどんな違いがあるのでしょうか。
まず何と言っても、調湿性能があるということです。
壁が湿気を吸ったり吐いたりするといえば、イメージが沸くと思います。
なかでも特に、珪藻土はこの性能が高いです。

つまり、湿度が高い時期にはジメジメせず、
乾燥してくると一度吸った湿気を吐き出すことをしてくれます。

夏場には体感温度を下げることに協力してくれたり、
洗濯ものを部屋干しした時の効果は抜群です。

注文住宅で塗り壁材を使うメリット③メンテナンス性

塗り壁材などの自然素材に触れたことがない人がほとんどです。
どう扱えばいいのか不安に感じるのも当然と言えるでしょう。
汚れたらどうする?
子供が落書きしたら...
ひび割れが入りそう...
など、質問をいただくことがあります。

まず、汚れについては消しゴムでこすれば、
ある程度の汚れなら落ちますし、食器を洗う中性洗剤を
タオルに含ませて使えばさらに落とせます。

それでもダメな場合は、サンドペーパーで削ることも可能です。
さらに、上から重ねて塗ることも可能できます。

たしかに壁の角などは、細かいクラックが入ることがありますが、
塗り重ねることは簡単にできますし、
そもそも、何もせず経年変化、味ととらえることもできます。

ちょっとしたお手入れやDIYできることなので、
あまり怖がる必要はないのです。

また、メリット①デザイン性で述べたように、
雰囲気、味わいを感じられるものなので、
少しの汚れ、クラックなどの経年変化もみすぼらしく
ならないのがメリットです。

つまり寿命が長いのです。
ビニールクロスのように張り替える必要がないのです。

次にデメリットについて書いてみましょう。

注文住宅で塗り壁材を使うデメリット

漆喰、珪藻土などの塗り壁材は、ビニールクロスに比べると、
工事が省力化されていません。左官職人の手間暇を必要とします。
その分、コストは高く、工事期間が必要となるのです。

裏を返せば、それを解消するためにビニールクロスが生まれ、
日本の住宅でシェアを伸ばしたのです。

ただ、塗り壁の工事期間の短縮はできませんが、
将来張替が必要なビニールクロスと寿命の長い塗り壁を
考えるとコスト面では、変わらないかもしれません。

いかがでしたか、

一度すたれてしまった塗り壁材も、最近は見直されていますし、
新しいものも開発されています。

せっかくの注文住宅なので、メリット・デメリットを理解して、
採用を検討してみるのもいいと思います。

さらに詳しく知りたい場合は、普段から塗り壁材を使って工事している
工務店の見学会や施工した実物件を見せてもらいながら
話を聞くのがいい方法です。

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注文住宅で材料や工法を選ぶポイント

投稿日:2019年08月29日 作成者:


家づくりをしようと考えた時にネットで調べると、
いろんな会社が、
「うちの会社は最新の○○工法で建てます。」
「最新の素材、材料です。」「耐久性が抜群です。」など
いろんなPRをしています。
今の時代、それだけ工法、材料の種類が多いということですね。

今はネットでいろんなことが知識としてはいるので、
当社のお客さんでも、この人凄く詳しいな!
と感じることがたまにあります。

ただ、そういうケースで多いのは、
迷って選べない、多くの選択肢の中のどれがいいのか分からない
という状況です。

注文住宅を建てようとしたときに、自分が納得して
工法や材料を決めたいものです。
今回は木造住宅での考え方のポイントをまとめてみました。

1. 新しい工法や材料はいいものなのか?

建築技術は進歩しているので、木造住宅というカテゴリーに
範囲を絞っても細かい部分では、いろんな建て方があります。
構造で言えば免震工法や制震工法などはいい例といえます。

ビルやマンションで多く使われていましたが、
最近は戸建ての注文住宅でも普及してきています。

ここで重要なのは、試験データや実験データがあるのかということです。
単に新しいからいいではなく、
実証や実績があるかを選定の判断基準にすべきです。

2. 古い工法や材料は駄目なのか

古い工法や材料ははたして使っては駄目なのでしょうか。
たとえば、日本の住宅の外壁で一番多く見かけるのは
圧倒的にサイディングです。
古い工法・材料のモルタルやタイルが少なくなったのは、
性能が落ちるからなのでしょうか。

決してそういうわけではありあません。

確かに昔のモルタル外壁はサイディングのように
通気工法ではありませんでした。
しかし、ひと手間加えればモルタル外壁でも通気工法が可能です。

古い工法、材料であるモルタルやタイルが減った理由は、
工事するのに手間やコストがかかる面があるからです。

写真のように、通気工法でモルタルを塗るには
大工さんが手間をかけて胴縁とバラ板を貼って
下地を作らなければなりません。
昔からの古い工法といえます。

しかし、デザイン性や味わいという点ではどうでしょうか。
職人の手仕事が必要な古い材料や工法には新しいものには
かなわないものがあります。

内装でも無垢フローリングや塗り壁には、
最新デザインや新商品の合板フローリングやビニールクロスにない
味わいがあります。

・まとめ

構造や断熱、防水など、家づくり、注文住宅の根幹に
かかわるような部分では、実証データで確認できる
工法や材料を使うことはお薦めできます。

制震工法で使う制震ダンパーなどは、金額も手ごろな価格で
入手できるようになりました。

しかし、人の五感に触れるような部分の外装や内装には、
自然素材などの昔からある古い材料やモルタルやタイル外壁などの
材料・工法も捨てたものではありません。

当社では、制震ダンパーや実証データのある新しい断熱材、
気密測定などは積極的に採用しています。

しかし、無垢フローリング、塗り壁などの自然素材、モルタルやタイル
など昔からある工法、材料もたくさん使って家づくりをしています。

つまり新しいものと古いもの、家づくり、注文住宅には適材適所で
選定していくことが大事だと考えています。

大久保工務店は、自然素材を取り入れた、
気持ちのいい家づくりが大好きな地域密着の工務店です。

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