八王子で、創業54年誇り高い社員職人が、精一杯腕を発揮して、お客様から感謝され、一生お付き合いすることが、私の恩返しです。

注文住宅 正しい近隣挨拶の仕方

投稿日:2020年01月29日 作成者:


いよいよ、着工!

その前に、やっておくべき大事なことがあります。
近隣あいさつです。

家が完成して暮らし始めると
ご近所付き合いがスタートしますが

より良いスタートを切れるよう
近隣あいさつ、きちんとしたいものです。

大久保工務店では、
お施主様に近隣あいさつをしましょうね、
と提案をさせていただいています。

近隣あいさつ1 工事のお知らせ

近隣あいさつ

八王子市で創業59年、自然素材の家づくり№1工務店を目指す
大久保工務店 スタッフの大久保ともこです。

ご近所さんとの関係は
実は
暮らし始めるよりも前から始まっています。

地鎮祭も行い、
さあいよいよ着工!
その前に、

近隣の方々に工事のお知らせのあいさつを行います。

近隣の方にとっては、
工事が始まることで、
今までの環境に多少なりとも変化が生じます。

工事中は、
騒音や振動、
車両の出入りや駐停車等、
近隣の方にはご迷惑をお掛けしてしまいますので、

事前に伺って挨拶をします。

工事の期間や時間帯、
土日も工事するのか休みなのか等、
工事内容について質問されることが多いです。

ですから、
施工会社だけで工事のお知らせを
済ませてしまうケースもあるようですが、

可能であれば、
施工会社だけでなくお施主様も一緒に伺ったほうが良いです。

工事が完成した後、
長いお付き合いになるので
しっかり挨拶をしましょう。

施工会社としても、

近隣の方々の理解や協力なくしては
工事を円滑に進めることはできません。

ここは小さなお子さんがいらっしゃるなとか、
ご高齢の方がお住まいだとか、
町会長さんのお宅だから何かあったら相談させていただけそうだとか、
何となく気難しそうな方だから要注意だなとか、

工事を円滑に進めるための
チョットしたリサーチも兼ねています。

近隣あいさつ2 工事中もあいさつ

施工会社や工事関係者は
近隣の方々と工事中は頻繁に顔を合わせます。

工事車両が出入りしたり、
騒音や振動が起こるのはどうしようもありません。
できる限りご迷惑にならないように
気を付けて工事を行いますし、
最大限の配慮、細心の注意を払って工事します。

また、
工事関係者の印象が悪いと、

引っ越してくるお施主様の印象まで
悪くなってしまいます。

工事期間は一時ではありますが、

工事が完成して暮らし始めるお施主様は
長く続く近隣の方々との関係で
より良いスタートを切れるように、

施工会社は
挨拶やマナーについては
徹底して工事関係者に指導をします。

それでも、
なかには無理難題を言ってくる方
難くせを付けてくるような方もいますが、

お施主様が暮らし始める時のことを思って
ぐっと我慢することもあります。

お施主様自身も工事中、
時には工事の進捗や現場の様子を見に行くことが
あるかもしれません。

その際は、
是非近隣の方々へも挨拶することをおすすめします。

施工会社がどんなに気を付けて工事を行っても、

また、
近隣の方が
「お互い様だから仕方がないこと」と
理解を示していただいていたとしても、

大なり小なり、ストレスを我慢しているのは
事実です。

ですから、
お施主様から近隣の方へ、
「おかげさまで、順調に工事が進んでおりますが、
何かご迷惑などお掛けしておりませんか?」

などと、気遣いの一言があると無いとでは
スタートが全然違います。

また、実際暮らし始めるにあたって
役立つ情報を得ることもできるかもしれません。

「この道は車通りは少ないけれど、一本先の道は気を付けたほうが良いよ!」
「この辺には、同年代のお子さんたくさんいるよ」
「町会長さんはあそこのお宅だから挨拶しとくと良いよ」
など。

新しい暮らしは
何かと不安もありますが、

工事中も誠意をもって接して
関係を築いておけば、
一歩リードの良い関係からスタートが切れます。

近隣あいさつ3 引っ越しのあいさつ

工事が完成して
いよいよ引っ越しが決まったら

引っ越しの挨拶をします。

「おかげさまで、無事工事も終わりました。
工事中はご迷惑をお掛けしました。

引っ越しの際、またお騒がせしますが、
いついつに引っ越してまいります。

分からないことなどあると思うので、
いろいろ教えてくださいね。

どうぞよろしくお願いします。」

といった感じでしょうか。

ゴミ出しのルールや通学路のことなど
聞いてみるのも良いですね。

いかがでしたか?

家が完成して暮らし始めると
ご近所付き合いがスタートしますが

少しでも良いスタートを切れるように

施工会社は、工事前、工事中から
近隣の方々に気を配り、
工事を行います。

実際に暮らしていくお施主様としても

工事前、工事中、引っ越し前などの
タイミングで

何度か足を運んで誠意をもって
関係を作っておくと良いでしょう。

大久保工務店は、自然素材を取り入れた、
気持ちのいい家づくりが大好きな地域密着の工務店です。

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新築 営業マンのいない建築会社に頼むメリット4つ

投稿日:2020年01月22日 作成者:


家づくりをしようとしたときには、住宅展示場に行ったり、
インターネットの画像をたくさん見て、
最初はイメージを膨らませたりする人が多いと思います。

自分たちの家づくりのイメージが固まったら、
実際にハウスメーカーの営業マンや工務店の話を聞きに
行ってみるという行動を皆さんしています。

先日も、ハウスメーカーやいろんな建築会社へ
行って話を聞いた経験のある方が当社へ相談に来られました。
その時に感じたことをもとに、営業マンがいない会社のことを書いてみます。

メリット1:その場で回答を得られる

営業マン
八王子市で創業59年、自然素材の家づくり№1工務店を目指す
大久保工務店 代表の大久保 篤です。

営業マンがいないということは、会社が小さいということです。
社長と数人の現場監督しかいない。
場合によっては、社長が全てやっていて、営業も兼ねている
ということが多いです。

かくいう当社も社長が営業、設計監理を兼ねておこなっています。
裏を返すと、決裁者が直接相対しているので、少し検討が必要な
ことでも、その場で返事をしてもらえることが多いのです。

メリット2:技術的な視点でアドバイスがもらえる

ハウスメーカーなどのある程度規模が大きな会社は、
営業、設計、現場監督と役割が分担されています。
工務店のように営業マンがいない会社では、
メリット1で触れたように1人が一気通貫で役割を
兼ねることが多いです。

先日、ご相談を受けたお客さんからは、
「天井は何mまで高くできるか?」
「柱がなしで空間はどの位の広さまでできるか?」
という質問を受けました。

営業専門の営業マンであれば、あやふやな返事に
なってしまうかもしれません。

社内教育がしっかりした会社の優秀な営業マンであれば、
きちんと数字で返事はできるかもしれません。

しかし、マルチ職の場合は数字とその根拠、理由迄
を分かりやすく説明してもらえます。

メリット3:伝言ゲームにならない

営業、設計、工事と担当者が分かれている会社の場合、
家づくりの進捗に応じて担当者が変わります。
そのため社内伝達が徹底されていない場合、
こちらの意向を何度も伝え直さなければならないことがあります。

しかし営業マンがいない会社、担当者が1人の会社の場合は、
そのようなことがありえないのです。

メリット4:転勤がない

工務店のような小さな会社の場合は、営業マンを含め
その他の担当者の転勤がないので、
家の建築中はもちろん、完成後のメンテナンスまで、
ずっと責任を持ってお付き合いをしていくこととなります。

いかがでしたか?

大きなハウスメーカーは何となく、安心感がある。
小さな会社、工務店では家づくりを任せるには心配という
イメージがあるかもしれません。

しかし、地域密着で仕事をするということは、
小さな市場の中でしか仕事を得ることができないので、
信用・評判をとても大事にします。

ネットの書き込みも簡単にできる時代です。
つまり、下手なことはできない。覚悟がいる。
ということです。

小さな会社でも信頼できる会社はあるはずです。
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水回りショールームを活用するポイント

投稿日:2020年01月15日 作成者:


新築やリフォームをする時に、キッチンやお風呂などの
水回り製品の見学にほとんどの人が行きます。

先日も当社のお客様と一緒に、見学に行ってきました。
その時に感じたことを書いてみます。

ポイント1 製品の目ぼしをつけておく

水回りショールーム
八王子市で創業59年、自然素材の家づくり№1工務店を目指す
大久保工務店 代表の大久保 篤です。

自分の家で使うキッチンなどに、こだわりを持つ人は、
多いですね。

システムキッチンやシステムバスなどの水回り製品を
販売しているメーカーはいろいろあり、
それぞれのメーカーが売りあるようです。

そして、どのメーカーもキッチンやシステムバスに
グレードを設けています。

普及品シリーズから高価格シリーズとして、
3段階くらいの商品を用意しています。

車でいうヴィッツ、カローラ、クラウン(安い→高い)
のようなものです。

そして、それぞれにオプションを用意しているのです。
キッチンで言えば、水栓やコンロ、換気扇を選んでいくのです。

何も目ぼしをつけずに行くと時間が足りなくなり、
また、気付いたら全て高額なものとなっている
ことがあります。

ですので、あらかじめカタログを見て商品を選んでおいて、
ショールームではそれを実物で大きさや使い勝手を確認してみる
という目的で足を運ぶ方が効果的です。

工務店や住宅メーカーでは、その会社の標準仕様として、
あらかじめキッチンやお風呂をパッケージ化しているところも
ありますので、それを確認する意味で見学することが多いようです。

ポイント2 オプションの選択の仕方

ショールームでは、商品を説明するコーディネーターがいて、
最新機能のものを勧めてきます。

確かに便利なものもありますが、
自分の生活スタイルを考えると、不必要なものも
あるはずです。

たとえば、
タッチレス水栓があると助かる人もいれば、
重宝しない人もいるはずです。

何でも新しいものを取り入れるのもいいですが、
お金も絡むことなので、自分にとって合うものかどうかの
判断は冷静に考えたほうがいいはずです。

ポイント3 手作りする製品の参考にする

キッチンなどの水回り製品を売っているメーカーのものは、
確かによく研究されていて、さすがとうなずかされることが
よくあります。

それでも、手作りの味わいを求める方もいます。
特に洗面化粧台は、造作(手作り)で依頼されることが
当社では多いです。

そんな時にショールームで既製品の使い勝手の良いところを
参考にさせてもらうことはお薦めです。

ポイント4 工務店に同行してもらう

なぜ工務店に同行をしてもらうことがいいかというと、
上で挙げたポイント②のようにオプションを勧められた時の
ストッパーの役目を果たしてもらえます。

私も同行してたまに
「だいぶ予算がアップしますよ」
と口出しする時があります。

メーカーのコーディネーターとしては、
高額なものを選んでもらったほうがいいはずですが、
いいなりになってしまうのもどうかと思うのです。

また、手作りのキッチンや洗面の参考にするときも、
プロの意見をその場で聞いてみたいものです。

手作りでできるものとできないものも当然ありますし、
手作りにした場合、既製品よりもかなり高額になってしまうことも
あるのです。

いかがでしたか?

新築やリフォームが具体化した時には、
キッチンなどをショールームに見学に行くことがあるはずです。
その時には、自分のライフスタイルに合った目的を持って
見学することがお勧めです。
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注文住宅 準備すべき税金、諸費用

投稿日:2020年01月10日 作成者:


家づくりの相談でお見えになるお客さまに、
当社では、まず初めにファイナンシャルプラン、資金計画
からアドバイスさせていただいております。

ほとんどの方が、当社の相談を受ける前に土地代はこの位、
建築費はいくら位、外構工事はいくら位と想定されています。
しかし、税金、諸費用といわれる部分は曖昧な方が多いと感じます。

注意1:諸費用、税金は意外と高い

税金・諸費用

八王子市で創業59年、自然素材の家づくり№1工務店を目指す
大久保工務店 代表の大久保 篤です。

夢のマイホームの話なので、間取りやデザインのことを
書きたいのですが、税金、諸費用という面白味のないことを書きます。

なぜかというと、この部分を甘く考えていると予算オーバー、
聞いてないよ!ということになるからです。
そう、意外と高額になることがあるからです。

甘く見ておくと、建物の大きさを小さくしたり、
使う材料を安い物に変更しなくてはならなかったりします。

場合によっては、計画自体を見直しということもありえるのです。

最近、当社で家づくりをさせていただいた方の例で言うと、
諸費用・税金は150万円~400万円くらいの方が多かったです。

金額にこれだけの幅がある理由は、

住宅ローン借入金額の差
土地から購入と建て替えの差
土地から購入の場合、その評価額の差
などによります。

注意2:諸費用、税金の種類

それでは、一言で諸費用、税金といっても、
どんなものがあるのでしょうか。
代表的なものを挙げてみます。

・住宅ローン手数料
・住宅ローン保証料
・つなぎローン利息、ローン分割実行利息
・火災保険料、地震保険料
・土地仲介手数料
・土地の所有権移転登記費用
・抵当権設定登記費用
・建物表題登記費用
・所有権保存登記費用
・不動産取得税

と思いつくまま挙げてみました。

これだけの種類があれば、注意1で示したような金額になるのも
不思議ではありませんね。

注意3:諸費用、税金の見積り方

それでは、これだけのものを一つ一つ見積もるには、
どうしたらいいのでしょうか。

ネットで検索すれば、だいたいのことは調べられる時代です。
時間のある方は、少し手間が掛かりますがそれで金額を
把握することが可能です。

ただし、住宅ローンはどこの銀行にするのかによって、
住宅ローン手数料や保証料、つなぎ融資利息などは差が出ますし、

不動産取得税も固定資産評価額を把握できなければ、
あくまで目安の金額となります。

一番手っ取り早く見積もるのは、工務店や住宅メーカーに
相談をしてみることです。

いかがでしたか?

家づくりにおいては、諸費用といっても意外とバカにできないことが
おわかりいただけたと思います。

このことに限らず、家づくりについて知識がないと、
あれもこれも考えるのはなかなか大変だと思います。

かといって、建築会社に相談に行くと、しつこい営業を受けそうで、
気が引けると思います。

しかし、工務店などの営業マンがいない会社だと
しつこく営業されることもなく、
詳しくアドバイスしてくれる会社もあるはずです。

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新築 小上がりのメリット・デメリット

投稿日:2020年01月08日 作成者:


家の広さには限りがあります。
限りがある中で、
間取りの打ち合わせをしていると、

小さくても和室が欲しい。
小上がりにして、
下は収納スペースにしたい。

というご要望をよく聞きます。

和室と収納が一度に手に入り
有効活用できるという
メリットが思い浮かびますが、

その一方で
デメリットもあります。

小上がりのメリット・デメリットについて
考えてみます。

小上がりのメリット1 収納を設けることができる

小上がりの和室

八王子市で創業59年、自然素材の家づくり№1工務店を目指す
大久保工務店 スタッフの大久保ともこです。

小上がりは、
段差を利用して、
収納を設けることが出来ます。

急な来客の予定が入った時も、
ここにとりあえず入れれば大丈夫、

という、主婦の味方的な
収納スペースがあるととても便利です。

赤ちゃんがいる家は、
紙おむつをしまっておくのに便利。

他にも、非常持出袋や、
お子さんのおもちゃ等をしまうのにも
悪くないのです。

小上がりのメリット2 空間を区切る

小上がりは、
広い空間の中でも
段差によって空間を区切ることが出来るので、

例えば、
遠くからご両親が泊まりに見えた時
客間として使ったり、
小さいお子さんのおむつ替えスペースや遊び場としても、
チョットお昼寝するのにも良いですね。

小上がりのメリット3 段差の利用

段差があれば、子供は必ずジャンプして遊びます。
原始的な飛んだり跳ねたりして楽しいのは
ゲーム世代でも関係ありません。
子供の遊び場にもちょうどよいです。

床におもちゃが散らばっているのは
気になりますが、

段差がある小上がりの上にあるのは、
区切られているので、
さほど気になりません。

また、ちょっと一息腰かけたり、
洗濯物をたたむのに、テーブル代わりに使ったり

小上がりの段差があるからこそ
ということがあります。

小上がりのデメリット1 開かずの収納スペース

小上がりの段差を利用した
収納スペースは、

引き出しが大きいことが多いです。

大きい引き出しは大容量で一見よさそうなのですが、
引き出すためのスペースも
その分確保しておかないといけません。

頻繁には使わないものを入れておくにしても、

いざ中を取り出そうとしたときに、
テーブルの脚が邪魔で引けないとか、
モノを片付けないと取り出せない、

といったこともあり得ます。

頻繁には使わないものを
めったに取り出さないと、

記憶から消えていき、
しまっておいた物が、いつの間にか
もともと無かった物になりかねません。

引き出すためのスペースを確保できないと
せっかくの大容量収納も使い勝手が悪くなります。

小上がりのデメリット2 家具の配置が難しい

小上がりがあると
家の中に段差があるので、
家具の配置に制限が生まれます。

小上がりと家具の隙間が
どのくらい必要なのかなどよく検討してみないと、

ギリギリ配置できたものの、
通るのに邪魔だったり、狭く感じることになります。

実際に小上がりを検討中だったお客さまは、

間取りの都合で、
リビングダイニングはそれほどスペースが取れなかったのですが、、

大容量の収納スペースに惹かれて、
小上がりを強くご希望されていました。

図面上で、家具やテレビ等、
最低限置くことになるもののサイズを書き入れて
スペースがどのくらい必要なのか、

隙間は何センチ、通路は何センチ・・・
メジャーを当ててみて、これではちょっと狭いな・・・

などど、細かく検討してみて
取りやめにしたことがありました。

また、
小上がりは、段差で空間を区切るので、
段差がなければ広々したスペースでも
狭く感じてしまいやすいです。

小上がりが向かない場合もあります。

小上がりのデメリット3 段差が危険

わんぱくキッズの遊び場にはとてもいいのですが、
もっと小さなお子さんの場合は
注意が必要です。

ハイハイやつかまり立ちのお子さんの場合は、
特に目を配る必要があります。

また、ロボット掃除機は自力で小上がりは登れませんし、
うっかりして落下して故障
ということの無いように気を付ける必要があります。

いかがでしたか?

小上がりは、段差を利用して収納を設けたり、空間を仕切ったりと、
メリットがありますが、
逆に段差があるからこそのデメリットも意外に多くあります。

間取りを決める際は慎重に検討しましょう。

大久保工務店は、自然素材を取り入れた、
気持ちのいい家づくりが大好きな地域密着の工務店です。

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