八王子で、創業54年誇り高い社員職人が、精一杯腕を発揮して、お客様から感謝され、一生お付き合いすることが、私の恩返しです。

床下エアコンを採用する時の条件4つ

投稿日:2020年06月19日 作成者:


工務店業界の中で数年前からひそかなブームとなっているのが、
床下エアコンです。
以前から当社でも取り入れてみたいなと考えていました。

何をするにも慎重派な私が社長の会社です。
石橋を叩いても渡らないタイプです。

「単に取り付ければいいだけのものではないだろう。」
「注意しなければならないことが何かあるだろう。」
の思いから二の足を踏んでいましたが、
ついに当社でも採用しました。

そこで、どんなことに注意して採用に踏み切ったのか、
お話しします。

床下エアコンの目的:省エネを実現できるのか?

床下エアコン

八王子市で創業59年、自然素材の家づくり№1工務店を目指す
大久保工務店 代表の大久保 篤です。

まず床下エアコンを使う目的は何なのか?です。
一番の目的は、冬に家全体を快適な室温にすることです。

しかも、各部屋にエアコンを設置して暖めるのではなく、
床下エアコン1台のみで家全体を暖めるのです。

1階床温度を24℃、1階室温を22℃、2階室温を20℃程度に
することを実現するのです。

さらに晴れている日中は暖房をOFFにしても室温を20℃以上に
維持することを目標にしています。

そうすることによって、家全体で温度ムラなく快適に過ごすことが
床下エアコンにする1番の目的です。

それにより省エネを実現してエコノミ―なコストを享受する。
さらには、地球温暖化にも貢献する。
ことになるのです。

床下エアコンの条件①:断熱、気密性能

普通のエアコンでもそうですが、断熱性能と気密性能が
優れていないとエアコンをいくら運転してもなかなか暖まらないし、
暖まってもすぐに冷えてしまいます。

そのような状態で床下エアコンを取り入れても、
上の目的で述べた省エネどころか、返って暖房費が増えて
しまう可能性すらあり得るのです。

そこで床下エアコンを設置するには、
断熱性能としてUa値0.57以下、C値1.0以下
の性能を確保した家が条件となります。

床下エアコンの条件②:暖房のみに使う

絶対に間違ってはいけないことは、冷房運転してはいけない
ということです。

理由は結露です。結露の原理を説明することはここでは控えますが、
床下で結露が発生する可能性があるためです。

特に家が完成して1年目、2年目は基礎のコンクリートから、
水分が発散されています。床下を冷やすと外気温との
温度差がおおきくなり結露が起りやすい条件が揃うので、
注意が必要です。

また、そもそも暖気は上へあがる、冷気は下へさがるものなので、
床下エアコンを冷房に使うことは向いていないのです。

「頭寒足熱」という言葉がありますが、足元だけが冷えても
快適とはいえないはずです。

床下エアコンの条件③:家の基礎の作り方

だいたい1階の間取りの間仕切り壁と同じ位置に、
床下もコンクリートの立上りで区画されています。

【基礎立ち上がり 解説画像】準備中

そのように区画されている状況で、床下エアコンの
暖気が床下の隅から隅まで行き渡るのか?
という疑問が当然生じます。

私自身も床下エアコンを採用するにあたって、
ここが一番の疑問でした。

これは、構造耐力のことを配慮しながら、人通口と言って
区画している立上りに穴を空けたりするなど検討が必要となるのです。

せっかくの床下エアコンなので、家全体に暖気を
行き渡らせないと意味がありません。

床下エアコンの条件④:エアコンの機種選定と運転方法

これまで述べてきた床下エアコンの条件をクリアできたら、
今度は機種選定と運転方法です。

エアコンメーカーのカタログを見るとだいたい
6畳~26畳用のエアコンが揃っています。

はたして、条件①で明示したような高気密高断熱の家で、
カタログ表示された通りにエアコンを選ぶ必要が
あるのでしょうか。

結論から言うと、カタログの〇〇畳用という記載事項は
参考にする必要はありません。

そもそも延べ床面積30坪というと、60畳です。
60畳用の家庭用エアコンなんてありませんね。

そこで我々のような工務店の腕の見せ所となります。
上の各条件が揃えば、30坪程度の家であれば
14~18畳用程度のエアコンで足ります。

カタログの記載内容でも別の記載内容から、
エアコンの能力を読み取り、家の断熱性能、面積、気温条件
から最適なエアコンを具体的に計算して選定するのです。

そして、運転すべき時間帯、OFFにしても快適な室温で
過ごせる時間帯のアドバイス。

温度設定、強運転、弱運転、自動運転などのアドバイス
をするのです。
より省エネを実現するには、車と同じよう省エネ運転方法の方法が
エアコンにもあるのです。

このようなことを検討することは、暖房計画といわれています。
暖房計画ができる建築会社はあまりないと言われていますが、
床下エアコンを採用するのであれば、必要なことです。

いかがでしたか?

床下エアコンといっても、床下に取り付けるだけで済むものではありません。
きちんと検討、計画してから採用したいものです。

床下エアコンとしてダクトをつないだ専用の高額なシステムも
販売されています。

ここまで述べてきた床下エアコンは、そのようなものでなく、
普通に流通しているエアコンを使用するものです。

その方が普段のフィルター掃除や故障した時のメンテナンス、
将来の交換もお金をかけずに簡単にできるのです。

大久保工務店の資料をご希望の方は、こちらからご請求ください

無料資料のご請求はこちら
カテゴリー: 床下エアコン 条件 | タグ: , | 床下エアコンを採用する時の条件4つ はコメントを受け付けていません。

オンライン打ち合わせのメリット・デメリット

投稿日:2020年05月13日 作成者:


新型コロナウィルス感染症の
感染拡大をきっかけに

大久保工務店では、ご希望の方には
ZoomやSkypeを利用したオンライン打ち合わせを
はじめました。

ネット環境があれば、簡単にできるので、
ZoomやSkypeの便利さは
皆さん知っての通りです。

当社でも、
家づくりの打ち合わせを、
対面ではなく、オンラインで行う機会が
増えつつありますが、

実際にやってみて感じた
オンライン打ち合わせのメリット・デメリットについて
書いてみたいと思います。

オンライン打ち合わせのメリット1.移動時間

八王子市で創業59年、自然素材の家づくり№1工務店を目指す
大久保工務店 スタッフの大久保ともこです。

大久保工務店では、
通常の対面でのお打ち合わせは、
基本的にはお客様にご来社いただいております。

オンライン打ち合わせの場合、
わざわざご来社いただく必要はありませんので、

移動時間を短縮できます。

すぐ近くにお住まいの場合はまだしも、
遠方にお住まいで、
建築後にお引越しをお考えの場合などは、

打ち合わせのための往復の移動時間だけで数時間かかる
ということもあり得ますが、

オンライン打ち合わせでは、その時間を
まるまる短縮できます。

オンライン打ち合わせのメリット2.コスト

移動時間だけではありません。

交通費も削減できます。

公共交通機関なら、乗車料金。
車であれば、ガソリン代。

当社に見えたお客様の中には、
お子さんが小さかったこともあり、
わざわざレンタカーを借りて足を運んでくださった方も
いらっしゃいました。

オンライン打ち合わせなら
レンタカー代も削減できます。

オンライン打ち合わせのメリット3.外出の支度

外出の支度も省けます。

小さなお子さんがいらっしゃる場合は、
打ち合わせ中も機嫌よく過ごしてもらうための
お気に入りのおもちゃ等も必要だったり、

お子さんのお出かけ用の荷物一式を取り揃え、
皆さん、気を配って来社されます。

ご自宅でオンライン打ち合わせなら
その必要はないですね。

オンライン打ち合わせのメリット4.時間が作りやすい

お仕事されている方は
いつでも打ち合わせが可能
という方はいらっしゃいませんし、

ご夫婦でお休みが合わなかったり、
お子さまの習い事があったり、
皆さん、お忙しくしてらっしゃいます。

また、小さなお子さんがいると、
いつでも身軽に気楽に外出できるわけでもありません。

打ち合わせへ出向くには
ある程度のまとまった時間が必要ですが、
その時間をなかなか確保できない場合もあります。

オンライン打ち合わせなら、
移動時間が無い分、
短時間で済むので、時間を確保するのも
容易くなりますし、

慣れ親しんだご自宅でお子さんを見守りながら
の打ち合わせなので、気楽です。

オンライン打ち合わせのデメリット1.伝えにくい

実際にオンライン打ち合わせをしてみて
感じたデメリットとしては、

「伝えにくい」の一言です。

相対していないので、
画面から伺う表情と、スピーカーを通しての声では、

お客様にお伝えしたことが、
果たしてきちんと伝わっているのか、
誤解なく、正しく伝わっているのかの

オンライン打ち合わせだと判断が難しいです。

逆に、お客様からのお話についても、
表面上の言葉の意味は理解できても、

その意図や真意を
こちらは正しく掴んでいるのか

オンライン打ち合わせだと
曖昧な部分が残ります。

一方、
対面での打ち合わせだと、
表情や雰囲気、空気も
同時に感じることができるので、

細かな機微も感じ取ることができます。

それまで
何度かお会いして、
その方のお人柄や雰囲気などを
知っている場合は、

曖昧な部分は軽減するかもしれませんが、

オンライン打ち合わせだと、
もどかしさが残ります。

おそらくそれは、お客さまの方も
同じく感じていらっしゃるのではないかと
思います。

オンライン打ち合わせのデメリット2.頭に残らない

他の建築会社で、オンライン打ち合わせを
経験されたお客さまが

当社へは
対面でのお打ち合わせを希望されて
お見えになりました。

オンライン打ち合わせの感想を
お話してくれたのですが、
内容は、

「オンライン打ち合わせでは、
きちんと資料も提示して説明してくれて
確かにその時は
話も理解できたんだけれど・・・

頭に内容が
全く残っていないんですよね。

その時は良く分かったんだけれど、
数日後にその時の資料を送っていただいて
見直してみても、

もう、何が何だか分からない・・・」

と話されていました。

対面の打ち合わせと同じように、

オンライン打ち合わせも
画面の向こうにいる方との、
双方向のやり取りであり、

一方通行ではないのですが。

記憶は、
その場の空気感も含めて、
残るものなのかもしれませんね。

オンライン打ち合わせのデメリット3.聞き取りにくい

ネット環境があれば、
簡単にできる
オンライン打ち合わせですが、

通信状況によっては、
聞き取りにくいこともあります。

クリアな音質でなくても
文脈で何とか理解できることもありますが、

分からないことも、しばしばあります。

もちろん、そんなときは、
もう一度尋ねますが、

話の途中で尋ねると
話している方は気付かずに、
そのまま通りすぎてしまうことも
しばしば。

お互いに誤解なく、正しい理解で
話を進めたいのですが、
どこかモヤモヤして、クリアな感覚は得にくいです。

いかがでしたか?

オンライン打ち合わせは、

移動が大変だったり、
時間を作りにくかったりする場合には、

自宅に居ながらにして
打ち合わせができるので、

とても便利です。

ただ、
対面での打ち合わせはせずに、

誤解や齟齬を生みやすい
オンライン打ち合わせのみで
家づくりという一大プロジェクトを進めることは
おすすめしませんし、

オンライン打ち合わせのみで
お客様に満足していただける家づくりが
できるとは思いません。

便利な
オンライン打ち合わせは、

取り入れるべき時には取り入れ、
打ち合わせの負担を軽減しつつ、

対面での打ち合わせの
リアルな感覚も共有しつつ、
家づくりを進めていければと考えています。

お問い合わせはこちら

大久保工務店は、自然素材を取り入れた、
気持ちのいい家づくりが大好きな地域密着の工務店です。

大久保工務店の資料をご希望の方は、こちらからご請求ください

カテゴリー: オンライン打ち合わせ メリット・デメリット | タグ: , | オンライン打ち合わせのメリット・デメリット はコメントを受け付けていません。

大久保工務店の施工エリアについて

投稿日:2020年04月15日 作成者:


大久保工務店は、八王子の地域密着の小さな工務店です。

誰もが名前を知っているハウスメーカーや、
モデルルームを構えるほどの大きな建築会社と同じように、

全国や、関東一円、東京都内全域で
家を建てることはできません。

小さな会社ですから、
施工エリアには限界があります。

実際に、
大久保工務店へお問い合わせを頂く方の中には、
施工エリア外の方も時々いらっしゃいますので、

大久保工務店では、
どのエリアなら家づくりが可能なのか

今さらながら、ご紹介したいと思います。

大久保工務店の施工エリア 1.八王子市内全域

八王子市で創業59年、自然素材の家づくり№1工務店を目指す
大久保工務店 スタッフの大久保ともこです。

大久保工務店は
八王子市の地域に密着した会社です。

もちろん、
八王子市内全域で家づくりが可能です。

八王子市民ですので、
こんなお店があるとか、
○○に抜けるにはこの道が早いとか、
××したいなら△△に行ってみると良いとか、

そんな情報も豊富です。

「家づくり」だけでなく、
その後の生活をしていくうえでも
お役に立てることがあるかもしれません。

大久保工務店の施工エリア 2.多摩地域の大半

八王子市以外では
多摩地域の大半で施工可能です。

具体的には、
立川市、 武蔵野市、三鷹市、青梅市、
府中市、 昭島市、 調布市、 町田市、
小金井市、 小平市、 日野市、東村山市、
国分寺市、 国立市、 福生市、狛江市
東大和市、 清瀬市、 東久留米市、武蔵村山市、
多摩市、 稲城市、 羽村市、 あきる野市、
西多摩郡瑞穂町、 西多摩郡日の出町、 西多摩郡檜原村

となります。

また、
世田谷区の一部、 杉並区の一部
施工可能ですので、ご相談くださいね。

ごく最近では、
青梅市、調布市、で
施工実績があります。

青梅市では、広々した敷地に
薪ストーブのある平屋を建築しました。

施工中は、何度も現場へ足を運ぶので、
行き帰りに
「へ~、こんなお店があるんだ!
いつもお客さんが沢山入っているから評判の店なのかな、
休みの日に行ってみよう!」と
実際に休日遊びに行ってみたりもしました。

調布市では駅にも近く、スーパー等もある
とても便利な場所で、
白くてシンプルで清潔感のある家を建築しました。

実は、10年以上前ですが、
調布市に住んでいた時期があり、
すっかり様変わりしたことに驚いたり、
昔と変わらずのところに懐かしく感じたりもしたものです。

大久保工務店の施工エリア 3.その他の近隣地区

八王子市、多摩地域以外としては、

相模原市、
川崎市の一部(多摩区、麻生区)

横浜市青葉区の一部
こちらはご相談くださいね。

川崎市麻生区で建築した際のことです。
お引き渡しの前に
ミツロウで出来た
自然素材の床と相性ぴったりのワックスを塗るのですが、

まだ保育園の娘に手伝いをさせながら
家族総出でワックス掛けをしました。
ワックス掛けの戦力としては???でしたが、
一生懸命手伝ってくれました。

現在は、思春期でそっけない娘ですが、
可愛い時期もあったなぁと、楽しい思い出です。

いかがでしたか?

大久保工務店は
八王子の地域密着の小さな工務店です。

施工エリアは、

八王子市全域と、
多摩地域のほぼ全域
相模原市、川崎市多摩区、川崎市麻生区、
横浜市青葉区の一部

となります。

目安としては、
八王子市にある当社から
車で1時間以内です。

よくわからない場合は、お問合せくださいね。

お問い合わせはこちら

大久保工務店は、自然素材を取り入れた、
気持ちのいい家づくりが大好きな地域密着の工務店です。

大久保工務店の資料をご希望の方は、こちらからご請求ください

カテゴリー: 施工エリア 大久保工務店 | タグ: , | 大久保工務店の施工エリアについて はコメントを受け付けていません。

注文住宅 耐震等級3が必要な理由3つ 

投稿日:2020年03月03日 作成者:


1月に今後30年以内に地震の発生確率を政府が発表しました。
当社のある南関東も切迫度が最大となっています。

かなりの確率で大地震が想定されている中で、
普通の大きさの木造2階建て住宅は、
法律上、構造計算をしなくていいことになっています。

つまり、柱や梁などの骨組みになる材料の強度、サイズは
計算されて使われていないということです。

先日、家づくりを検討しているお客様と打合せしている時に、
そのことが話題となりました。
その方はエンジニアという仕事柄か、びっくりしていました。

当社では、木造2階建ての家でも構造計算をして耐震等級3
の確保を標準としています。

その辺のことを書いてみます。

注文住宅で耐震等級3が必要な理由①:耐震等級とは

耐震等級

八王子市で創業59年、自然素材の家づくり№1工務店を目指す
大久保工務店 代表の大久保 篤です。

建築物の耐震性を数値で示すものに「耐震等級」
というものがあります。

耐震等級は1、2、3とランク付けされており、
内容は以下の通りです。

耐震等級1:
建築基準法(法律)にて定められている、最低限の耐震性能。・阪震度6強~7の地震でも、即倒壊はしないレベル。ただし、大規模修繕や建て替えとなる可能性がある。

耐震等級2:
等級1の1.25倍の耐震性能。震度6強~7の地震でも、
一定の補修程度で住み続けられるレベル。
※学校や避難所といった公共建築物に等級2が多い。

耐震等級3:
等級1の1.5倍の耐震性能。震度6強~7の地震でも、
軽い補修程度で住み続けられるレベル。
※消防署や警察署といった災害復興の拠点となる防災施設に等級3が多い。

上を見てわかるように耐震等級3が最高ランクになります。
ではなぜ等級3が必要なのかは、熊本地震の教訓により
私は判断しています。

平成28年に起きた熊本地震では、余震、本震、余震と
繰り返しの揺れが続き、震度7以上が2回もありました。

公的な被害調査報告では現行の耐震基準(H12新耐震)
で設計された家でも多くの全壊・倒壊がありました。

そんな中、耐震等級3で設計建築された家は、被害がなし、
もしくは少しの補修で済んだ家がほとんどだったのです。

だから、耐震等級3をお薦めしているのです。

注文住宅で耐震等級3が必要な理由②:構造計算

耐震等級3を取得するためには、
構造計算をして等級3に合致することを証明しなくてはなりません。

ここで肝は構造計算のやり方です。
大まかに言うと構造計算には2種類あり、
一つは、「壁量計算」といって、必要な壁の量があればいい。
簡易的な方法により必要な壁の量を計算するだけです。

もう一つは、「許容応力度計算」といて、柱や梁のサイズ、
どの位の力、荷重、揺れに耐えられるのかまでを
専門のソフトを使って計算するやり方です。

つまり、許容応力度計算で構造計算された建物は、
きちんとした根拠づけがされた建物と言えるのです。

耐震等級3を確保していてもどちらのやり方で、
構造計算されたかによって、信頼性がことなります。

注文住宅で耐震等級3が必要な理由③:地震保険

ここでは、耐震等級3を取得したことによる金銭的なメリット
についてお話します。

冒頭でお話ししたように、大きな地震が心配な時代です。
地震保険に加入する家庭も増えていますね。
そして保険料も年々上がっている傾向です。

耐震等級3を取得しておくと、保険料が通常の50%
の保険料となるのです。

地震の発生確率により保険料は変わりますが、
東京で30年間、2000万円位の地震保険に耐震等級3で
加入すると、保険料が約50万円安くなる計算になります。

ここで注意しなくてならないのは、
よく広告やHPで見られる「耐震等級3相当」の
相当という部分です。

どういうことかというと、
「耐震等級3に相当する強さがあります」と言っているのです。

それは構造計算した結果の相当なのか、
構造計算でも、壁量計算なのか許容応力度計算なのかを
確認する必要があります。

また、耐震等級3は、構造計算をして
「性能評価」なり「長期優良住宅」の審査を受けたものが
正式なものです。

いかがでしたか?

昔は耐震等級など、耐震性を数値で示すものはありませんでした。
そんな制度ができて、面倒な手続きが増えたという意見もありますが、
制度ができた背景・ニーズがあったからこそだと思います。

基準となる明確な制度なので、利用しない手はないと
大久保工務店は考えています。

大久保工務店の資料をご希望の方は、こちらからご請求ください

無料資料のご請求はこちら
カテゴリー: 注文住宅 耐震等級 | タグ: , | 注文住宅 耐震等級3が必要な理由3つ  はコメントを受け付けていません。

注文住宅 いつまでに何を決めればいいの?

投稿日:2020年02月26日 作成者:


自分好みのこだわりの家づくりも可能な
注文住宅ですが、

最初から
細かいところまで
明確に要望が固まっている方は
まずいらっしゃらないと思います。

当社でも、
プランの検討中に
アドバイスや提案をさせていただき、

最初の要望からガラリと変更になる場合や、
まだ保留にしておき、ゆっくり家族で話し合ってから決める
というケースもよくあります。

注文住宅のプランで、
こんな風にしたいということを
どのタイミングまでに伝えればいいのか、

「いつまでに、何を決めればいいのか」を
大まかにご説明したいと思います。

注文住宅 構造計算までに決めること

いつまでに何を決める?

八王子市で創業59年、自然素材の家づくり№1工務店を目指す
大久保工務店 スタッフの大久保ともこです。

注文住宅のプランの検討というと、
大まかに、間取りを決めることですが、

構造計算までに決定しておかなくては
いけないもの、
言い換えると
構造計算した後では変更ができないものがあります。

それは、躯体に関することです。

構造計算するにあたって、
単に間取りが決まればそれでいいわけではなく、

屋根の形状や材質、
外壁の材質は何か
窓の大きさや種類(引違窓なのかすべり出し窓なのか等)を

決定する必要があります。

屋根や外壁の材質によって
重さが変わってきますし、
窓の大きさでも家の強度に違いが出てきます。

計算に基づいて、
適正な柱の太さや梁の太さ、筋交いの位置等も
決定するので、

それ以降に変更すると、
構造計算をやり直さなくてはいけなく、
費用が余分にかかることになります。

注文住宅 壁を造る前に決めること

間取りが決まり、
構造に関する部分は決定して
いよいよ着工したら、
次に

壁を造る前に
決定しておかないといけないことがあります。

カーテンや手摺の位置です。

カーテンを設置できるように、
補強をする必要があるからです。

手摺は、玄関や脱衣所、
脱衣室にはタオル掛けと棚を付けたい、なんてご要望も出てきます。
室内干しフープを取り付けたい、
ピクチャーレールを取り付けたい等々

これらは、下地をしっかり作りこんでおかないと、
外れやすくなってしまうのです。

ほかには、コンセントの位置。

電気の配線とも絡みますが、
コンセントの位置や照明も、
壁を造った後は変更できなくなります。

電子レンジ、トースター、炊飯器はここに置くから
この高さに何個コンセントが必要とか、

テレビは壁掛けにするから、
壁の補強のほかにも、TV線やコンセントはこの高さで、

寝室のベッドサイドに照明スイッチが欲しい等々。

細々としていますが
住み心地、使い勝手に関わる大事な部分、
注文住宅ならこだわりたいところですね。

いかがでしたか?

注文住宅では、
決めなくてはいけないことが
次々と出てきます。

大久保工務店では、
いつ頃までにこんなことを決めましょうと
ご案内しつつアドバイスやご提案を
させていただいておりますが、

どうしても
意見がまとまらなかったり、
決定までに時間がかかってしまうことがあります。

家づくりの工程を
理解し把握する必要まではありませんが、

建築会社にタイミングも含め
相談して決めていければいいですね。

大久保工務店は、自然素材を取り入れた、
気持ちのいい家づくりが大好きな地域密着の工務店です。

大久保工務店の資料をご希望の方は、こちらからご請求ください

無料資料のご請求はこちら
カテゴリー: 注文住宅 いつまでに | タグ: , | 注文住宅 いつまでに何を決めればいいの? はコメントを受け付けていません。

お電話でのお問い合わせ・ご相談:0740-25-7485

  • 資料請求はこちら
  • お問い合わせはこちら

お問い合わせ:042-635-7322

メールセミナー全7回  自然素材を使った、気持ちのいい家を  無理なく手に入れる方法はこちら!

Facebook(大久保 篤 )

Facebook(大久保 朋子 )

  • べっぴんハウス
  • アトピッコハウス

カレンダー

2020年8月
« 6月    
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031  

カテゴリ