八王子で、創業54年誇り高い社員職人が、精一杯腕を発揮して、お客様から感謝され、一生お付き合いすることが、私の恩返しです。

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床下エアコンを採用する時の条件4つ

投稿日:2020年06月19日 作成者:


工務店業界の中で数年前からひそかなブームとなっているのが、
床下エアコンです。
以前から当社でも取り入れてみたいなと考えていました。

何をするにも慎重派な私が社長の会社です。
石橋を叩いても渡らないタイプです。

「単に取り付ければいいだけのものではないだろう。」
「注意しなければならないことが何かあるだろう。」
の思いから二の足を踏んでいましたが、
ついに当社でも採用しました。

そこで、どんなことに注意して採用に踏み切ったのか、
お話しします。

床下エアコンの目的:省エネを実現できるのか?

床下エアコン

八王子市で創業59年、自然素材の家づくり№1工務店を目指す
大久保工務店 代表の大久保 篤です。

まず床下エアコンを使う目的は何なのか?です。
一番の目的は、冬に家全体を快適な室温にすることです。

しかも、各部屋にエアコンを設置して暖めるのではなく、
床下エアコン1台のみで家全体を暖めるのです。

1階床温度を24℃、1階室温を22℃、2階室温を20℃程度に
することを実現するのです。

さらに晴れている日中は暖房をOFFにしても室温を20℃以上に
維持することを目標にしています。

そうすることによって、家全体で温度ムラなく快適に過ごすことが
床下エアコンにする1番の目的です。

それにより省エネを実現してエコノミ―なコストを享受する。
さらには、地球温暖化にも貢献する。
ことになるのです。

床下エアコンの条件①:断熱、気密性能

普通のエアコンでもそうですが、断熱性能と気密性能が
優れていないとエアコンをいくら運転してもなかなか暖まらないし、
暖まってもすぐに冷えてしまいます。

そのような状態で床下エアコンを取り入れても、
上の目的で述べた省エネどころか、返って暖房費が増えて
しまう可能性すらあり得るのです。

そこで床下エアコンを設置するには、
断熱性能としてUa値0.57以下、C値1.0以下
の性能を確保した家が条件となります。

床下エアコンの条件②:暖房のみに使う

絶対に間違ってはいけないことは、冷房運転してはいけない
ということです。

理由は結露です。結露の原理を説明することはここでは控えますが、
床下で結露が発生する可能性があるためです。

特に家が完成して1年目、2年目は基礎のコンクリートから、
水分が発散されています。床下を冷やすと外気温との
温度差がおおきくなり結露が起りやすい条件が揃うので、
注意が必要です。

また、そもそも暖気は上へあがる、冷気は下へさがるものなので、
床下エアコンを冷房に使うことは向いていないのです。

「頭寒足熱」という言葉がありますが、足元だけが冷えても
快適とはいえないはずです。

床下エアコンの条件③:家の基礎の作り方

だいたい1階の間取りの間仕切り壁と同じ位置に、
床下もコンクリートの立上りで区画されています。

【基礎立ち上がり 解説画像】準備中

そのように区画されている状況で、床下エアコンの
暖気が床下の隅から隅まで行き渡るのか?
という疑問が当然生じます。

私自身も床下エアコンを採用するにあたって、
ここが一番の疑問でした。

これは、構造耐力のことを配慮しながら、人通口と言って
区画している立上りに穴を空けたりするなど検討が必要となるのです。

せっかくの床下エアコンなので、家全体に暖気を
行き渡らせないと意味がありません。

床下エアコンの条件④:エアコンの機種選定と運転方法

これまで述べてきた床下エアコンの条件をクリアできたら、
今度は機種選定と運転方法です。

エアコンメーカーのカタログを見るとだいたい
6畳~26畳用のエアコンが揃っています。

はたして、条件①で明示したような高気密高断熱の家で、
カタログ表示された通りにエアコンを選ぶ必要が
あるのでしょうか。

結論から言うと、カタログの〇〇畳用という記載事項は
参考にする必要はありません。

そもそも延べ床面積30坪というと、60畳です。
60畳用の家庭用エアコンなんてありませんね。

そこで我々のような工務店の腕の見せ所となります。
上の各条件が揃えば、30坪程度の家であれば
14~18畳用程度のエアコンで足ります。

カタログの記載内容でも別の記載内容から、
エアコンの能力を読み取り、家の断熱性能、面積、気温条件
から最適なエアコンを具体的に計算して選定するのです。

そして、運転すべき時間帯、OFFにしても快適な室温で
過ごせる時間帯のアドバイス。

温度設定、強運転、弱運転、自動運転などのアドバイス
をするのです。
より省エネを実現するには、車と同じよう省エネ運転方法の方法が
エアコンにもあるのです。

このようなことを検討することは、暖房計画といわれています。
暖房計画ができる建築会社はあまりないと言われていますが、
床下エアコンを採用するのであれば、必要なことです。

いかがでしたか?

床下エアコンといっても、床下に取り付けるだけで済むものではありません。
きちんと検討、計画してから採用したいものです。

床下エアコンとしてダクトをつないだ専用の高額なシステムも
販売されています。

ここまで述べてきた床下エアコンは、そのようなものでなく、
普通に流通しているエアコンを使用するものです。

その方が普段のフィルター掃除や故障した時のメンテナンス、
将来の交換もお金をかけずに簡単にできるのです。

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注文住宅 耐震等級3が必要な理由3つ 

投稿日:2020年03月03日 作成者:


1月に今後30年以内に地震の発生確率を政府が発表しました。
当社のある南関東も切迫度が最大となっています。

かなりの確率で大地震が想定されている中で、
普通の大きさの木造2階建て住宅は、
法律上、構造計算をしなくていいことになっています。

つまり、柱や梁などの骨組みになる材料の強度、サイズは
計算されて使われていないということです。

先日、家づくりを検討しているお客様と打合せしている時に、
そのことが話題となりました。
その方はエンジニアという仕事柄か、びっくりしていました。

当社では、木造2階建ての家でも構造計算をして耐震等級3
の確保を標準としています。

その辺のことを書いてみます。

注文住宅で耐震等級3が必要な理由①:耐震等級とは

耐震等級

八王子市で創業59年、自然素材の家づくり№1工務店を目指す
大久保工務店 代表の大久保 篤です。

建築物の耐震性を数値で示すものに「耐震等級」
というものがあります。

耐震等級は1、2、3とランク付けされており、
内容は以下の通りです。

耐震等級1:
建築基準法(法律)にて定められている、最低限の耐震性能。・阪震度6強~7の地震でも、即倒壊はしないレベル。ただし、大規模修繕や建て替えとなる可能性がある。

耐震等級2:
等級1の1.25倍の耐震性能。震度6強~7の地震でも、
一定の補修程度で住み続けられるレベル。
※学校や避難所といった公共建築物に等級2が多い。

耐震等級3:
等級1の1.5倍の耐震性能。震度6強~7の地震でも、
軽い補修程度で住み続けられるレベル。
※消防署や警察署といった災害復興の拠点となる防災施設に等級3が多い。

上を見てわかるように耐震等級3が最高ランクになります。
ではなぜ等級3が必要なのかは、熊本地震の教訓により
私は判断しています。

平成28年に起きた熊本地震では、余震、本震、余震と
繰り返しの揺れが続き、震度7以上が2回もありました。

公的な被害調査報告では現行の耐震基準(H12新耐震)
で設計された家でも多くの全壊・倒壊がありました。

そんな中、耐震等級3で設計建築された家は、被害がなし、
もしくは少しの補修で済んだ家がほとんどだったのです。

だから、耐震等級3をお薦めしているのです。

注文住宅で耐震等級3が必要な理由②:構造計算

耐震等級3を取得するためには、
構造計算をして等級3に合致することを証明しなくてはなりません。

ここで肝は構造計算のやり方です。
大まかに言うと構造計算には2種類あり、
一つは、「壁量計算」といって、必要な壁の量があればいい。
簡易的な方法により必要な壁の量を計算するだけです。

もう一つは、「許容応力度計算」といて、柱や梁のサイズ、
どの位の力、荷重、揺れに耐えられるのかまでを
専門のソフトを使って計算するやり方です。

つまり、許容応力度計算で構造計算された建物は、
きちんとした根拠づけがされた建物と言えるのです。

耐震等級3を確保していてもどちらのやり方で、
構造計算されたかによって、信頼性がことなります。

注文住宅で耐震等級3が必要な理由③:地震保険

ここでは、耐震等級3を取得したことによる金銭的なメリット
についてお話します。

冒頭でお話ししたように、大きな地震が心配な時代です。
地震保険に加入する家庭も増えていますね。
そして保険料も年々上がっている傾向です。

耐震等級3を取得しておくと、保険料が通常の50%
の保険料となるのです。

地震の発生確率により保険料は変わりますが、
東京で30年間、2000万円位の地震保険に耐震等級3で
加入すると、保険料が約50万円安くなる計算になります。

ここで注意しなくてならないのは、
よく広告やHPで見られる「耐震等級3相当」の
相当という部分です。

どういうことかというと、
「耐震等級3に相当する強さがあります」と言っているのです。

それは構造計算した結果の相当なのか、
構造計算でも、壁量計算なのか許容応力度計算なのかを
確認する必要があります。

また、耐震等級3は、構造計算をして
「性能評価」なり「長期優良住宅」の審査を受けたものが
正式なものです。

いかがでしたか?

昔は耐震等級など、耐震性を数値で示すものはありませんでした。
そんな制度ができて、面倒な手続きが増えたという意見もありますが、
制度ができた背景・ニーズがあったからこそだと思います。

基準となる明確な制度なので、利用しない手はないと
大久保工務店は考えています。

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建築会社の選び方、ポイント3つ

投稿日:2020年02月12日 作成者:


当社に家づくりの相談に来られる方々の
お話をお聞きしていて、
新しい家にどんな期待を持っているのか
考えることがあります。

家に求める内容が

漠然としている方もいらっしゃいますし、
かなり明確な要望、考えを持っていらっしゃる方も多いです。

建築会社を選ぶときに一つの基準を作っておくと、
希望に会ったいい出会いが生まれるはずです。

建築会社の選び方ポイント①:性能

建築会社の選び方

八王子市で創業59年、自然素材の家づくり№1工務店を目指す
大久保工務店 代表の大久保 篤です。

たとえば、車を購入する時に燃費や馬力などの数値を見て、
どんな車を買うのか決める人は多いと思います。

では、家を建てる時に基準となる性能って何なのでしょうか?
私が考える基準は次の通りです。
耐震性能、断熱性能、気密性能の三つです。
それぞれに数値で示せるものです。

当社が作るお家の目安は、
耐震等級3、断熱性能UA値0.46W/m2・K、気密性能C値0.6です。
車のクラスで言うとプリウスくらいのイメージかもしれません。

定めた性能それぞれの理由を詳しく書くと長くなるので、
それぞれについての説明は次の機会にします。

私が言いたいことは、車を買う時と同じように
自分たちにとって、最低限必要な性能をあらかじめ決めておくと、
家づくりをまかせる会社の選択基準の一つとなるということです。

気になる建築会社を選ぶときに、
その会社が性能を満たしているのかどうかで、
選択の判断ができるということです。

建築会社の選び方ポイント②:コスト

次にコストです。
これは上の性能と密接にかかわることです。

簡単に言うと、コストを惜しみなくかければ、
性能はトコトン上げることができます。

しかし、普通の人であれば家づくりにかけられる予算は、
限られているものなので、性能とコストの兼ね合いが
出てくるものです。

そこが、建築会社の知識と技術力が求められてくる
部分なのです。

つまり、コストパフォーマンスがどれだけのものが
あるのかということです。

また、コストについて忘れてはいけないのが、
イニシャルコストとランニングコストの関係です。

A:イニシャルコストを抑えて、性能を落とす。=ランニングコスト高い
B:イニシャルコストをかけて、性能は高い=ランニングコスト安い

ここでいうランニングコストとは、主に光熱費のことです。
断熱性能と気密性能が高ければ、冷暖房費が抑えられて、
長い期間を考えると金額にしてどの位の差が出るのかを
考えるべきです。

できれば、それぞれの性能で建てた場合のランニングコストの
シュミレーションができる建築会社、工務店がお勧めです。

建築会社の選び方ポイント③:個性やこだわり

性能とコストに納得できたら、どんな個性やこだわりが、
その建築会社にあるのかがポイントになってくるはずです。

設計力がある、アフターサービスがしっかりしていそう、
デザインが気に入ったなどです。

私の知っている工務店では、社長の個性が反映された
家づくりをしていて、それが人気となっています。

大きなハウスメーカーでなくても、
建築会社、工務店にはいろんなそれぞれの
特徴があるはずです。

むしろ小さな会社だからこその魅力があるはずです。
なにか特徴、こだわりを感じられる会社を選択基準に
することがお勧めです。

いかがでしたか?

毎年発表されるようになった地震発生確率、
地球温暖化、電気料金のUPなど、
今の時代は不安要素がいっぱいあります。

だから、耐震性が確保されたエコハウス、
性能の高い家が必要なのです。

そして、性能とコストは最低限の条件ととらえて、
プラスアルファとして最後にその会社の個性やこだわりを
建築会社を選ぶ基準とすることがお勧めです。

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新築の時にする地鎮祭のポイント5つ

投稿日:2020年02月07日 作成者:


先日、当社で家づくりをする方の地鎮祭を執り行いました。

当社で新築させていただく方のほとんどは
地鎮祭を行っていますが、

そもそも地鎮祭はどんな目的で行っていて、
必要あるものなのでしょうか?

地鎮祭の意味と目的について、書いてみますので、
やるか、やらないかを
決める時の参考にしてもらえればと思います。

ポイント1 地鎮祭は何のために行う?

地鎮祭
八王子市で創業59年、自然素材の家づくり№1工務店を目指す
大久保工務店 代表の大久保 篤です。

地鎮祭は家を建てる前に、神主さんをよんで、
その土地の神様に家を新築することの許しをいただき、
工事の安全作業と住む人の繁栄を祈る儀式です。

やるやらないは、施主(家を建てる人)が決めることです。
最近はやらない人も増えてきていますが、
一生に一度の家族での思い出になるイベントといえます。

ポイント2 地鎮祭の参加者と依頼先

地鎮祭に参加するのは、
施主と家に住む家族、設計者、工務店などの
工事関係者という顔ぶれが一般的です。

そして、地域の神社にお願いするのが普通ですが、
以前にこだわりのあるお客様の地鎮祭を仏式で
行ったことがあります。

余談ですが、私がゼネコンで香港勤務時代には、
道教の地鎮祭が定番でした。

ポイント3 地鎮祭で用意するもの

地鎮祭では用意しなくてはならないものがあって
面倒に感じるかもしれません。

たいてい施主が用意するのは供物といって、
米、塩、酒、野菜、魚、昆布など乾物、果物などです。
だいたいが家にあるものですね。

竹や砂、榊といった備品的なものは工務店や神社で
揃えてもらえるのが一般的です。

ポイント4 地鎮祭の日取り

大安などの六曜を気にして選ぶのもいいですが、
三隣亡といって建築には向かない日もあります。
建築する工務店などが、詳しく知っているはずなので、
相談しながら日程を決めることがお勧めです。

ポイント5 地鎮祭の費用

費用としては、先に挙げたお供え物を用意する代金と
神主さんにお礼として渡す玉串料となります。
玉串料は3万円程度が八王子周辺の相場です。

いかがでしたか?

地鎮祭は一般の方にとって馴染みのないものですが、
工務店にその段取りを相談すれば、それほど手間の
かかるものではありません。

家族でのイベントととらえて、
いよいよこれから、我が家の家づくりが始まるワクワク感を
味わうのもいいかもしれません。
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新築 営業マンのいない建築会社に頼むメリット4つ

投稿日:2020年01月22日 作成者:


家づくりをしようとしたときには、住宅展示場に行ったり、
インターネットの画像をたくさん見て、
最初はイメージを膨らませたりする人が多いと思います。

自分たちの家づくりのイメージが固まったら、
実際にハウスメーカーの営業マンや工務店の話を聞きに
行ってみるという行動を皆さんしています。

先日も、ハウスメーカーやいろんな建築会社へ
行って話を聞いた経験のある方が当社へ相談に来られました。
その時に感じたことをもとに、営業マンがいない会社のことを書いてみます。

メリット1:その場で回答を得られる

営業マン
八王子市で創業59年、自然素材の家づくり№1工務店を目指す
大久保工務店 代表の大久保 篤です。

営業マンがいないということは、会社が小さいということです。
社長と数人の現場監督しかいない。
場合によっては、社長が全てやっていて、営業も兼ねている
ということが多いです。

かくいう当社も社長が営業、設計監理を兼ねておこなっています。
裏を返すと、決裁者が直接相対しているので、少し検討が必要な
ことでも、その場で返事をしてもらえることが多いのです。

メリット2:技術的な視点でアドバイスがもらえる

ハウスメーカーなどのある程度規模が大きな会社は、
営業、設計、現場監督と役割が分担されています。
工務店のように営業マンがいない会社では、
メリット1で触れたように1人が一気通貫で役割を
兼ねることが多いです。

先日、ご相談を受けたお客さんからは、
「天井は何mまで高くできるか?」
「柱がなしで空間はどの位の広さまでできるか?」
という質問を受けました。

営業専門の営業マンであれば、あやふやな返事に
なってしまうかもしれません。

社内教育がしっかりした会社の優秀な営業マンであれば、
きちんと数字で返事はできるかもしれません。

しかし、マルチ職の場合は数字とその根拠、理由迄
を分かりやすく説明してもらえます。

メリット3:伝言ゲームにならない

営業、設計、工事と担当者が分かれている会社の場合、
家づくりの進捗に応じて担当者が変わります。
そのため社内伝達が徹底されていない場合、
こちらの意向を何度も伝え直さなければならないことがあります。

しかし営業マンがいない会社、担当者が1人の会社の場合は、
そのようなことがありえないのです。

メリット4:転勤がない

工務店のような小さな会社の場合は、営業マンを含め
その他の担当者の転勤がないので、
家の建築中はもちろん、完成後のメンテナンスまで、
ずっと責任を持ってお付き合いをしていくこととなります。

いかがでしたか?

大きなハウスメーカーは何となく、安心感がある。
小さな会社、工務店では家づくりを任せるには心配という
イメージがあるかもしれません。

しかし、地域密着で仕事をするということは、
小さな市場の中でしか仕事を得ることができないので、
信用・評判をとても大事にします。

ネットの書き込みも簡単にできる時代です。
つまり、下手なことはできない。覚悟がいる。
ということです。

小さな会社でも信頼できる会社はあるはずです。
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