八王子で、創業54年誇り高い社員職人が、精一杯腕を発揮して、お客様から感謝され、一生お付き合いすることが、私の恩返しです。

» 大久保篤のブログ記事

建築会社の選び方、ポイント3つ

投稿日:2020年02月12日 作成者:


当社に家づくりの相談に来られる方々の
お話をお聞きしていて、
新しい家にどんな期待を持っているのか
考えることがあります。

家に求める内容が

漠然としている方もいらっしゃいますし、
かなり明確な要望、考えを持っていらっしゃる方も多いです。

建築会社を選ぶときに一つの基準を作っておくと、
希望に会ったいい出会いが生まれるはずです。

建築会社の選び方ポイント①:性能

建築会社の選び方

八王子市で創業59年、自然素材の家づくり№1工務店を目指す
大久保工務店 代表の大久保 篤です。

たとえば、車を購入する時に燃費や馬力などの数値を見て、
どんな車を買うのか決める人は多いと思います。

では、家を建てる時に基準となる性能って何なのでしょうか?
私が考える基準は次の通りです。
耐震性能、断熱性能、気密性能の三つです。
それぞれに数値で示せるものです。

当社が作るお家の目安は、
耐震等級3、断熱性能UA値0.46W/m2・K、気密性能C値0.6です。
車のクラスで言うとプリウスくらいのイメージかもしれません。

定めた性能それぞれの理由を詳しく書くと長くなるので、
それぞれについての説明は次の機会にします。

私が言いたいことは、車を買う時と同じように
自分たちにとって、最低限必要な性能をあらかじめ決めておくと、
家づくりをまかせる会社の選択基準の一つとなるということです。

気になる建築会社を選ぶときに、
その会社が性能を満たしているのかどうかで、
選択の判断ができるということです。

建築会社の選び方ポイント②:コスト

次にコストです。
これは上の性能と密接にかかわることです。

簡単に言うと、コストを惜しみなくかければ、
性能はトコトン上げることができます。

しかし、普通の人であれば家づくりにかけられる予算は、
限られているものなので、性能とコストの兼ね合いが
出てくるものです。

そこが、建築会社の知識と技術力が求められてくる
部分なのです。

つまり、コストパフォーマンスがどれだけのものが
あるのかということです。

また、コストについて忘れてはいけないのが、
イニシャルコストとランニングコストの関係です。

A:イニシャルコストを抑えて、性能を落とす。=ランニングコスト高い
B:イニシャルコストをかけて、性能は高い=ランニングコスト安い

ここでいうランニングコストとは、主に光熱費のことです。
断熱性能と気密性能が高ければ、冷暖房費が抑えられて、
長い期間を考えると金額にしてどの位の差が出るのかを
考えるべきです。

できれば、それぞれの性能で建てた場合のランニングコストの
シュミレーションができる建築会社、工務店がお勧めです。

建築会社の選び方ポイント③:個性やこだわり

性能とコストに納得できたら、どんな個性やこだわりが、
その建築会社にあるのかがポイントになってくるはずです。

設計力がある、アフターサービスがしっかりしていそう、
デザインが気に入ったなどです。

私の知っている工務店では、社長の個性が反映された
家づくりをしていて、それが人気となっています。

大きなハウスメーカーでなくても、
建築会社、工務店にはいろんなそれぞれの
特徴があるはずです。

むしろ小さな会社だからこその魅力があるはずです。
なにか特徴、こだわりを感じられる会社を選択基準に
することがお勧めです。

いかがでしたか?

毎年発表されるようになった地震発生確率、
地球温暖化、電気料金のUPなど、
今の時代は不安要素がいっぱいあります。

だから、耐震性が確保されたエコハウス、
性能の高い家が必要なのです。

そして、性能とコストは最低限の条件ととらえて、
プラスアルファとして最後にその会社の個性やこだわりを
建築会社を選ぶ基準とすることがお勧めです。

大久保工務店の資料をご希望の方は、こちらからご請求ください

無料資料のご請求はこちら
カテゴリー: 建築会社 選び方 | タグ: , | 建築会社の選び方、ポイント3つ はコメントを受け付けていません。

新築の時にする地鎮祭のポイント5つ

投稿日:2020年02月07日 作成者:


先日、当社で家づくりをする方の地鎮祭を執り行いました。

当社で新築させていただく方のほとんどは
地鎮祭を行っていますが、

そもそも地鎮祭はどんな目的で行っていて、
必要あるものなのでしょうか?

地鎮祭の意味と目的について、書いてみますので、
やるか、やらないかを
決める時の参考にしてもらえればと思います。

ポイント1 地鎮祭は何のために行う?

地鎮祭
八王子市で創業59年、自然素材の家づくり№1工務店を目指す
大久保工務店 代表の大久保 篤です。

地鎮祭は家を建てる前に、神主さんをよんで、
その土地の神様に家を新築することの許しをいただき、
工事の安全作業と住む人の繁栄を祈る儀式です。

やるやらないは、施主(家を建てる人)が決めることです。
最近はやらない人も増えてきていますが、
一生に一度の家族での思い出になるイベントといえます。

ポイント2 地鎮祭の参加者と依頼先

地鎮祭に参加するのは、
施主と家に住む家族、設計者、工務店などの
工事関係者という顔ぶれが一般的です。

そして、地域の神社にお願いするのが普通ですが、
以前にこだわりのあるお客様の地鎮祭を仏式で
行ったことがあります。

余談ですが、私がゼネコンで香港勤務時代には、
道教の地鎮祭が定番でした。

ポイント3 地鎮祭で用意するもの

地鎮祭では用意しなくてはならないものがあって
面倒に感じるかもしれません。

たいてい施主が用意するのは供物といって、
米、塩、酒、野菜、魚、昆布など乾物、果物などです。
だいたいが家にあるものですね。

竹や砂、榊といった備品的なものは工務店や神社で
揃えてもらえるのが一般的です。

ポイント4 地鎮祭の日取り

大安などの六曜を気にして選ぶのもいいですが、
三隣亡といって建築には向かない日もあります。
建築する工務店などが、詳しく知っているはずなので、
相談しながら日程を決めることがお勧めです。

ポイント5 地鎮祭の費用

費用としては、先に挙げたお供え物を用意する代金と
神主さんにお礼として渡す玉串料となります。
玉串料は3万円程度が八王子周辺の相場です。

いかがでしたか?

地鎮祭は一般の方にとって馴染みのないものですが、
工務店にその段取りを相談すれば、それほど手間の
かかるものではありません。

家族でのイベントととらえて、
いよいよこれから、我が家の家づくりが始まるワクワク感を
味わうのもいいかもしれません。
大久保工務店の資料をご希望の方は、こちらからご請求ください

無料資料のご請求はこちら
カテゴリー: 新築 地鎮祭 | タグ: , | 新築の時にする地鎮祭のポイント5つ はコメントを受け付けていません。

新築 営業マンのいない建築会社に頼むメリット4つ

投稿日:2020年01月22日 作成者:


家づくりをしようとしたときには、住宅展示場に行ったり、
インターネットの画像をたくさん見て、
最初はイメージを膨らませたりする人が多いと思います。

自分たちの家づくりのイメージが固まったら、
実際にハウスメーカーの営業マンや工務店の話を聞きに
行ってみるという行動を皆さんしています。

先日も、ハウスメーカーやいろんな建築会社へ
行って話を聞いた経験のある方が当社へ相談に来られました。
その時に感じたことをもとに、営業マンがいない会社のことを書いてみます。

メリット1:その場で回答を得られる

営業マン
八王子市で創業59年、自然素材の家づくり№1工務店を目指す
大久保工務店 代表の大久保 篤です。

営業マンがいないということは、会社が小さいということです。
社長と数人の現場監督しかいない。
場合によっては、社長が全てやっていて、営業も兼ねている
ということが多いです。

かくいう当社も社長が営業、設計監理を兼ねておこなっています。
裏を返すと、決裁者が直接相対しているので、少し検討が必要な
ことでも、その場で返事をしてもらえることが多いのです。

メリット2:技術的な視点でアドバイスがもらえる

ハウスメーカーなどのある程度規模が大きな会社は、
営業、設計、現場監督と役割が分担されています。
工務店のように営業マンがいない会社では、
メリット1で触れたように1人が一気通貫で役割を
兼ねることが多いです。

先日、ご相談を受けたお客さんからは、
「天井は何mまで高くできるか?」
「柱がなしで空間はどの位の広さまでできるか?」
という質問を受けました。

営業専門の営業マンであれば、あやふやな返事に
なってしまうかもしれません。

社内教育がしっかりした会社の優秀な営業マンであれば、
きちんと数字で返事はできるかもしれません。

しかし、マルチ職の場合は数字とその根拠、理由迄
を分かりやすく説明してもらえます。

メリット3:伝言ゲームにならない

営業、設計、工事と担当者が分かれている会社の場合、
家づくりの進捗に応じて担当者が変わります。
そのため社内伝達が徹底されていない場合、
こちらの意向を何度も伝え直さなければならないことがあります。

しかし営業マンがいない会社、担当者が1人の会社の場合は、
そのようなことがありえないのです。

メリット4:転勤がない

工務店のような小さな会社の場合は、営業マンを含め
その他の担当者の転勤がないので、
家の建築中はもちろん、完成後のメンテナンスまで、
ずっと責任を持ってお付き合いをしていくこととなります。

いかがでしたか?

大きなハウスメーカーは何となく、安心感がある。
小さな会社、工務店では家づくりを任せるには心配という
イメージがあるかもしれません。

しかし、地域密着で仕事をするということは、
小さな市場の中でしか仕事を得ることができないので、
信用・評判をとても大事にします。

ネットの書き込みも簡単にできる時代です。
つまり、下手なことはできない。覚悟がいる。
ということです。

小さな会社でも信頼できる会社はあるはずです。
大久保工務店の資料をご希望の方は、こちらからご請求ください

無料資料のご請求はこちら
カテゴリー: 新築 営業マン | タグ: , | 新築 営業マンのいない建築会社に頼むメリット4つ はコメントを受け付けていません。

水回りショールームを活用するポイント

投稿日:2020年01月15日 作成者:


新築やリフォームをする時に、キッチンやお風呂などの
水回り製品の見学にほとんどの人が行きます。

先日も当社のお客様と一緒に、見学に行ってきました。
その時に感じたことを書いてみます。

ポイント1 製品の目ぼしをつけておく

水回りショールーム
八王子市で創業59年、自然素材の家づくり№1工務店を目指す
大久保工務店 代表の大久保 篤です。

自分の家で使うキッチンなどに、こだわりを持つ人は、
多いですね。

システムキッチンやシステムバスなどの水回り製品を
販売しているメーカーはいろいろあり、
それぞれのメーカーが売りあるようです。

そして、どのメーカーもキッチンやシステムバスに
グレードを設けています。

普及品シリーズから高価格シリーズとして、
3段階くらいの商品を用意しています。

車でいうヴィッツ、カローラ、クラウン(安い→高い)
のようなものです。

そして、それぞれにオプションを用意しているのです。
キッチンで言えば、水栓やコンロ、換気扇を選んでいくのです。

何も目ぼしをつけずに行くと時間が足りなくなり、
また、気付いたら全て高額なものとなっている
ことがあります。

ですので、あらかじめカタログを見て商品を選んでおいて、
ショールームではそれを実物で大きさや使い勝手を確認してみる
という目的で足を運ぶ方が効果的です。

工務店や住宅メーカーでは、その会社の標準仕様として、
あらかじめキッチンやお風呂をパッケージ化しているところも
ありますので、それを確認する意味で見学することが多いようです。

ポイント2 オプションの選択の仕方

ショールームでは、商品を説明するコーディネーターがいて、
最新機能のものを勧めてきます。

確かに便利なものもありますが、
自分の生活スタイルを考えると、不必要なものも
あるはずです。

たとえば、
タッチレス水栓があると助かる人もいれば、
重宝しない人もいるはずです。

何でも新しいものを取り入れるのもいいですが、
お金も絡むことなので、自分にとって合うものかどうかの
判断は冷静に考えたほうがいいはずです。

ポイント3 手作りする製品の参考にする

キッチンなどの水回り製品を売っているメーカーのものは、
確かによく研究されていて、さすがとうなずかされることが
よくあります。

それでも、手作りの味わいを求める方もいます。
特に洗面化粧台は、造作(手作り)で依頼されることが
当社では多いです。

そんな時にショールームで既製品の使い勝手の良いところを
参考にさせてもらうことはお薦めです。

ポイント4 工務店に同行してもらう

なぜ工務店に同行をしてもらうことがいいかというと、
上で挙げたポイント②のようにオプションを勧められた時の
ストッパーの役目を果たしてもらえます。

私も同行してたまに
「だいぶ予算がアップしますよ」
と口出しする時があります。

メーカーのコーディネーターとしては、
高額なものを選んでもらったほうがいいはずですが、
いいなりになってしまうのもどうかと思うのです。

また、手作りのキッチンや洗面の参考にするときも、
プロの意見をその場で聞いてみたいものです。

手作りでできるものとできないものも当然ありますし、
手作りにした場合、既製品よりもかなり高額になってしまうことも
あるのです。

いかがでしたか?

新築やリフォームが具体化した時には、
キッチンなどをショールームに見学に行くことがあるはずです。
その時には、自分のライフスタイルに合った目的を持って
見学することがお勧めです。
大久保工務店の資料をご希望の方は、こちらからご請求ください

無料資料のご請求はこちら
カテゴリー: 新築 ショールーム | タグ: , | 水回りショールームを活用するポイント はコメントを受け付けていません。

注文住宅 準備すべき税金、諸費用

投稿日:2020年01月10日 作成者:


家づくりの相談でお見えになるお客さまに、
当社では、まず初めにファイナンシャルプラン、資金計画
からアドバイスさせていただいております。

ほとんどの方が、当社の相談を受ける前に土地代はこの位、
建築費はいくら位、外構工事はいくら位と想定されています。
しかし、税金、諸費用といわれる部分は曖昧な方が多いと感じます。

注意1:諸費用、税金は意外と高い

税金・諸費用

八王子市で創業59年、自然素材の家づくり№1工務店を目指す
大久保工務店 代表の大久保 篤です。

夢のマイホームの話なので、間取りやデザインのことを
書きたいのですが、税金、諸費用という面白味のないことを書きます。

なぜかというと、この部分を甘く考えていると予算オーバー、
聞いてないよ!ということになるからです。
そう、意外と高額になることがあるからです。

甘く見ておくと、建物の大きさを小さくしたり、
使う材料を安い物に変更しなくてはならなかったりします。

場合によっては、計画自体を見直しということもありえるのです。

最近、当社で家づくりをさせていただいた方の例で言うと、
諸費用・税金は150万円~400万円くらいの方が多かったです。

金額にこれだけの幅がある理由は、

住宅ローン借入金額の差
土地から購入と建て替えの差
土地から購入の場合、その評価額の差
などによります。

注意2:諸費用、税金の種類

それでは、一言で諸費用、税金といっても、
どんなものがあるのでしょうか。
代表的なものを挙げてみます。

・住宅ローン手数料
・住宅ローン保証料
・つなぎローン利息、ローン分割実行利息
・火災保険料、地震保険料
・土地仲介手数料
・土地の所有権移転登記費用
・抵当権設定登記費用
・建物表題登記費用
・所有権保存登記費用
・不動産取得税

と思いつくまま挙げてみました。

これだけの種類があれば、注意1で示したような金額になるのも
不思議ではありませんね。

注意3:諸費用、税金の見積り方

それでは、これだけのものを一つ一つ見積もるには、
どうしたらいいのでしょうか。

ネットで検索すれば、だいたいのことは調べられる時代です。
時間のある方は、少し手間が掛かりますがそれで金額を
把握することが可能です。

ただし、住宅ローンはどこの銀行にするのかによって、
住宅ローン手数料や保証料、つなぎ融資利息などは差が出ますし、

不動産取得税も固定資産評価額を把握できなければ、
あくまで目安の金額となります。

一番手っ取り早く見積もるのは、工務店や住宅メーカーに
相談をしてみることです。

いかがでしたか?

家づくりにおいては、諸費用といっても意外とバカにできないことが
おわかりいただけたと思います。

このことに限らず、家づくりについて知識がないと、
あれもこれも考えるのはなかなか大変だと思います。

かといって、建築会社に相談に行くと、しつこい営業を受けそうで、
気が引けると思います。

しかし、工務店などの営業マンがいない会社だと
しつこく営業されることもなく、
詳しくアドバイスしてくれる会社もあるはずです。

大久保工務店の資料をご希望の方は、こちらからご請求ください

無料資料のご請求はこちら
カテゴリー: 注文住宅 税金 諸費用 | タグ: , , | 注文住宅 準備すべき税金、諸費用 はコメントを受け付けていません。

お電話でのお問い合わせ・ご相談:0740-25-7485

  • 資料請求はこちら
  • お問い合わせはこちら

お問い合わせ:042-635-7322

メールセミナー全7回  自然素材を使った、気持ちのいい家を  無理なく手に入れる方法はこちら!

Facebook(大久保 篤 )

Facebook(大久保 朋子 )

  • べっぴんハウス
  • アトピッコハウス

カレンダー

2020年2月
« 1月    
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829

カテゴリ